Charmantes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Rüsselsheim am Main

65428 Rüsselsheim

499.500,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
158,26 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65428 Rüsselsheim
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
338 m2
Wohnfläche
158,26 m2
Nutzfläche
55,18 m2
Ladenfläche
63,87 m2
Online-ID
5239448
Anbieter-ID
1325
Stand vom
27.01.2020
Kauf­preis
499.500,00 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt. - vom Käufer zu zahlen - 5,95 % - vom Käufer zu zahlen -
Badezimmer
2
unterkellert
ja
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
26.01.2030
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1895
letzte Modernisierung
1895
Befeu­e­rungs­art
Gas

Wohnen Sie schon bald in unmittelbarer Nachbarschaft zur Rüsselsheimer City! Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomie und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich quasi vor der Tür. Gleichzeit laden der Stadtpark und das Mainufer zum Spazierengehen, Joggen und Fahrradfahren ein. Erbaut wurde dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus im Jahr 1895, was den gemütlichen historischen Charme erklärt. 1912 wurde das Haus auf seinem 338 m² großen Grundstück aufgestockt, 1958 erweitert und 1975 umgebaut. So ist ein gut nutzbares, großzügiges Raumangebot mit Gewerbeeinheit im EG und 1 - 2 Wohneinheiten in OG und DG entstanden. Die Gewerbeeinheit besteht aus einem 27 m² großen Verkaufsraum mit gemütlichem Sozialraum und praktischem WC. Die insgesamt rund 63 m² große Einheit ist aktuell für 450,- EUR warm vermietet. Ein separater Eingang führt in OG und DG, die aktuell gemeinsam genutzt werden. Sollten Sie mit zwei Parteien einziehen wollen, so können die beiden Geschosse mit ein paar Umbaumaßnahmen ohne weiteres in zwei Wohneinheiten umgewandelt werden. Im OG erwarten Sie drei geräumige Zimmer mit 14, 17 und 24 m² Wohnfläche. Das 24 m² große Zimmer wird aktuell als Essbereich genutzt – mit Platz für einen Esstisch, an dem die ganze Familie Platz hat. Drei große Fensterelemente sorgen für reichlich Lichteinfall und untermalen das schöne Ambiente. Der aktuelle Wohnbereich (17 m²) präsentiert sich mit riesigem Sprossenfenster, das mit seinem klassischen Design das charmant-historische Ambiente des Hauses unterstreicht. Hinzu kommt der gemütliche Kaminofen, der Sie besonders in der kalten Jahreszeit in angenehme Wärme hüllen wird. Im Anschluss an den Wohnbereich gelangen Sie in das aktuelle, 14 m² große Büro. Auch die Küche befindet sich im OG: Moderne weiße Einbauschränke zieren den Raum und bieten Platz für kleine und größere Küchenhelfer. Bei einer Größe von 11 m² lässt sich auch hier bequem ein Essplatz integrieren.


Lage

Direkt im Rüsselsheimer Zentrum mit kurzen Wegen zum Einkaufen. Vom Bahnhof, den Sie in ca. 5 Fußminuten erreichen, gelangen Sie mit den S-Bahn-Linien S8 und S9 schnell ins Rhein-Main-Gebiet und nach Mainz und mit den diversen Buslinien, die vom Bahnhof aus abfahren, in das gesamte Rüsselsheimer Stadtgebiet.


Sonstiges

Das Bad präsentiert sich klein, fein und in modernem Design und ist mit einer Dusche ausgestattet. Absolutes Highlight ist der über 40 m² große Dachgarten. Ob als Chill-Out-Lounge, Grillplatz oder Spielplatz für die Kinder: Hier kann die ganze Familie die Freizeit genießen. Verzieren Sie alles mit Grünpflanzen und bunten Blumen, und schon erhalten Sie eine tolle Oase zum Ausspannen und Wohlfühlen! Im II. OG begeistert das Familienbad mit 10 m² für Wanne, Dusche und Waschtisch. Das WC ist im Nebenraum unterbracht, in dem sich auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden. Zum 14 m² großen Schlafzimmer gehört eine separate, rund 9 m² große Ankleide. Sollten Sie das Haus mit zwei Parteien beziehen wollen, so lässt sich die Ankleide in eine Küche umfunktionieren; die Anschlüsse hierfür sind bereits vorhanden. Die anderen beide Räume (15 bzw. 16 m²) dienen aktuell als Hobbyräume und Spielzimmer für die Enkel. Das jetzige Musikzimmer verfügt darüber hinaus über zusätzlichen Stauraum in der integrierten Abstellkammer. Insgesamt stehen Ihnen hier 158 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hinzu kommt der wunderschöne Dachgarten, der es mit so mancher Terrasse aufnehmen könnte. Zu diesem Raumangebot gehört noch ein Abstellraum hinter dem Haus, in dem sich auch ein WC befindet. Weitere 39 m² Lagerfläche erwarten Sie im UG, das aus einem Gewölbekeller (mit Viessmann-Gasheizung aus dem Jahr 2013) und einem Lagerraum besteht. Aktuell schließt sich an den überbauten Hof ein großes Gewächshaus an, das dem jetzigen Eigentümer aus beruflichen Gründen dienlich war.bHinter dem Gewächshaus gelangen Sie zu dem bereits erwähnten Abstellraum und in den Garten, dessen tatsächliche Größe sich aktuell hinter meterhohen Pflanzen versteckt. Hier können Sie einen Freisitz und Rasenfläche zum Spielen für die Kinder entstehen lassen. Sie sehen: Was Sie hier erwartet, ist ein Haus mit viel Geschichte, jeder Menge Charme und sehr viel Platz. Greifen Sie zu!

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