Da geht noch was: Ältere 1-2 Familien-DHH mit großem Grdst., Garten und Garage in WO-Weinsheim!

67551 Worms / Weinsheim

350.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
126 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
67551 Worms / Weinsheim
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
942 m2
Wohnfläche
126 m2
Etagenanzahl
2
Baujahr
1962
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5356831
Anbieter-ID
1293
Stand vom
06.03.2020
Kauf­preis
350.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% incl. Mwst.
Badezimmer
2.00
Fliesenboden
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
142.60 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
25.02.2030
Energieeffizienzklasse
E
letzte Modernisierung
1962
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Wir möchten Ihnen nichts vormachen, bei dieser gepflegten Doppelhaushälfte aus den 60er Jahren heißt es: Ärmel hoch krempeln und ran an die Modernisierungsarbeit! Der Vorteil: Alles kann, nichts muss. Und das bezieht sich nicht nur auf Umfang und Art der Renovierung, denn hier haben Sie auch die Wahl, ob die Immobilie zukünftig als Ein -oder Zweifamilienhaus genutzt werden soll. Ein weiteres Plus: Der Standort im Wormser Vorort Weinsheim. Nur wenige Fahrminuten von der Kernstadt entfernt, aber immer noch eher dörflich geprägt, erfreut er sich in den letzten Jahren zunehmender Beliebtheit gerade bei jungen Familien. Sicherlich auch, weil es fußläufig Einkaufsmöglichkeiten für Produkte des täglichen Bedarfs gibt - beim Lebensmittel-Discounter in der Nachbarschaft oder im nächsten Bauernhofladen. Das Gebäude liegt zurückgesetzt von der Straße. Dementsprechend tief gestaltet sich der Vorgarten, durch den die Grundstückzufahrt zur Garage bzw. der Gehweg zur Eingangstreppe führt. Ein vorgebauter, geschlossener Windfang schützt deren Stufen vor Regen und Wind. Hinter der eigentlichen Haustür erschließt ein Treppenhaus die Erdgeschosswohnung, das Obergeschoss und den Keller. Beide Etagen verfügen über jeweils ca. 63 m² und nahezu identische Grundrisse. In den letzten Jahren wurde das Anwesen von einer Familie bewohnt, weshalb sich folgende Aufteilung ergibt: EG: Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Tageslicht-Wannenbad OG: Diele, 3 Schlafzimmer und Tageslicht-Duschbad Keller (mit Außentreppe): Vorraum, Lagerkeller, Hobbyraum, Waschkeller, Heizraum. Ursprünglich als Zweifamilienhaus geplant, sind in einem der Zimmer des Obergeschosses (analog zum EG) Anschlüsse für eine Küche bereits vorhanden, so dass eine Umwandlung leicht möglich ist. Um mehr Wohnraum zu schaffen, ließe sich auch ein Anbau realisieren. Die Innenausstattung entspricht nicht mehr heutigem Zeitgeschmack. Brenner und Heizkessel der Ölzentralheizung stammen aus dem Jahr 1992/94, die weißen Isoglas-Kunststofffenster aus 1982. Zu dem Objekt gehört eine Garage, eine befestigte Hoffläche und ein Nebengebäude (ehem. kleine Stallung.) Auf dem weitläufigen Areal finden Hobbygärtner ein geeignetes Betätigungsfeld. Es ist aber auch wie geschaffen zum Spielen und Toben für den Nachwuchs. Überhaupt scheint der Garten nahtlos in die unmittelbar danach beginnende Grünfläche überzugehen, was den Erholungswert noch steigert.


Lage

Die Immobilie befindet sich am Ortskernrand von Weinsheim. Nur ca. 4 km trennen den südwestlichen Stadtteil vom Wormser Zentrum, das per PKW oder Bus (Haltestelle fast vor der Haustür) in Kürze erreichbar ist. In Weinsheim selbst sind Einkaufsmöglichkeiten, SB-Bank, Postfiliale und Kita vorhanden. Weitere Supermärkte, Einzelhandelsfachgeschäfte, Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe, Ärzte, Apotheke, aber auch Grund-/Haupt-/und Gesamtschule befinden im angrenzenden Stadtteil Horchheim. Mehrere Vereine, diverse Veranstaltungen, die ländliche Umgebung mit Weinbergen und Feldern sowie Spazier- und Radwege entlang des nahen Eisbach ermöglichen vielfältige Freizeitaktivitäten. Rheinbrücke, B9 sowie der Anschlussstelle Worms zur A 61 in unmittelbarer Nähe gewährleistet eine schnelle Verbindung zum Ballungsgebiet Rhein-Main und der Metropol-Region Rhein-Neckar.

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