Das ist die Höhe: DG-Wohnung mit Loft-Charakter, EBK, Balkon, TG-Stellplatz, Gartennutzung!

67136 Fußgönheim

265.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
85 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
67136 Fußgönheim
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
85 m2
Nutzfläche
8,27 m2
Vermietbare Fläche
85 m2
Etagenanzahl
3
Online-ID
6219201
Anbieter-ID
2153
Stand vom
04.04.2021
Kauf­preis
265.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % incl. MwSt.
Haus­geld
225,00 €
Badezimmer
1.00
Separates WC
1.00
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Laminat
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
100.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
28.11.2028
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1995
letzte Modernisierung
1995
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Französische Balkone und Doppelspitzgiebel – seine außergewöhnliche Fassade und auffallende Architektur lässt bei diesem 6-Parteienhaus im Fußgönheimer Ortskern eigentlich bereits von außen erkennen, dass das Raumlayout der zum Verkauf stehenden Dachgeschosswohnung eher unkonventionell sein muss. Wer eine Bleibe mit dem gewissen Coolness-Faktor bevorzugt, wäre demnach hier an der richtigen Adresse und gerade für jüngere Paare oder Singles ein idealer Einstieg zum Immobilienbesitz. Selbstverständlich übernimmt sie auch die Rolle der reinen Kapitalanlage mit Vermietungsoption. Zusammen mit einem dahinter liegenden zweiten Mehrfamilienhaus umschließt das gepflegte Gebäude ein ansprechend gestaltetes größeres Hofareal auf der Rückseite, von dem der Treppenhauszugang erfolgt. Trockenen Fußes erreichen Sie Ihr neues Domizil in der 2. Etage jedoch ebenso von der Tiefgarage aus. Alle Funktionsbereiche der Wohnung sind um eine geräumige Diele angeordnet. Sie bietet mühelos sogar mehrteiligem Garderobenmobiliar Platz. Wie bei alltagstauglichen Grundrissen meist üblich, befindet sich das Gäste-WC unmittelbar in Eingangsnähe. Die nächste Tür führt in die Abteilung „Chillen, Essen, Kochen“. Ein „echt schräger“ Raum mit allerdings bemerkenswerter Dimension in die Vertikale, denn die Deckenhöhe reicht bis unter den Dachfirst. Viel Loft nach oben also! Dazu steuern bodentiefe Fensterelemente und eine dadurch sehr gute Belichtung maßgeblich zur luftig-lässigen Atmosphäre bei. Als lockere Abtrennung von Koch-/ Esszone und Wohnbereich hin dient eine Wandscheibe, was den nicht zu unterschätzenden Nebeneffekt hat, beidseitig weitere Stellfläche für Schränke zu ermöglichen. Im Uhrzeigersinn schließt an den Wohn-/Küchenbereich das Badezimmer. Baden oder Duschen, die Frage stellt sich bei diesem Sanitärraum nicht. Er erfüllt beide Vorlieben. Tageslicht erhält der Raum über ein Dachflächenfenster. An das Badezimmer reiht sich die Abstellkammer und danach ein kleinerer Raum, welcher sich für ein Home-Office bzw. auch Kinderzimmer eignet. Gleich nebenan betreten Sie das Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon. Dieser überdachte „Hochsitz“ ist ein geschützter Aufenthaltsort im Freien bei fast jedem Wetter und zu jeder Jahreszeit! Wer näher an der Natur sein möchte… kein Problem: Die Tiefgarage besitzt einen Ausgang zum großen Gartengelände, das allen Bewohnern*innen zur Verfügung steht. Waschmaschine und Co. finden wahlweise Stellfläche im Gäste-WC oder Gemeinschaftswaschraum. Zur Lagerkapazität leistet ein zugehöriges Kellerabteil seinen Beitrag. Vom erstklassigen Standard der Wohnanlage zeugt außerdem ein trockener Unterstand für Drahtesel im Untergeschoss. Ungeachtet der Ortskernlage dürfen Sie das lästige Thema „Parkplatzsuche“ getrost vergessen, denn der Kaufpreis enthält einen Tiefgaragenstellplatz.


Ausstattung

Es liegt zwar immer im Auge des Betrachters, aber bis auf die vor einem Einzug meist notwendige „Kosmetik“ an den Wänden müssten größere Investitionen „auf Dübel komm raus“ bei dieser Wohnung nicht vorgenommen werden. Übrigens gleich vorweg eine Info für Technikfreaks: Die Smarthome-Lichtschalter funktionieren per Sprachsteuerung über Alexa. Wenn sich unterschiedliche Funktionszonen einen Raum teilen, bestimmt oft der Bodenbelag die einzelnen Bereiche. Hier ist das Küchenterrain praktischerweise mit Fliesen, der Wohn-/Essbereich mit wohnlichem Buchen-Laminat ausgelegt. Dazu harmoniert bestens die moderne weiße Einbauküche, ausgestattet mit Marken-Elektrogeräten (Backofen, Induktionsfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination). Ein Theken-Element trennt außerdem optisch den Arbeits- vom Essplatz. Gleichzeitig bietet es zusätzliche Abstellfläche. In der Diele verschönern ebenfalls helle Fliesen, in den beiden anderen Räumen Laminat den Boden. Alle Wände sind mit Raufaser tapeziert. Mit Wanne und Dusche ergänzt durch einen modernen Waschtisch mit Unterschrank, gemauerte Ablagen für dekorative Utensilien, Spiegelschrank und wandhängendem WC ist das Badezimmer mehr als nur einfache Nasszelle. Grau-grüne Bodenfliesen bilden den dezenten Farbkontrast zu der ansonsten weißen Ausstattung. Türen in hellem Holzton und weiße Isoglas-Fenster unterstreichen den freundlichen Charakter der Räume.


Lage

Das ca. 2700 Einwohner zählende Fußgönheim ist ein beschaulicher Ort in der Vorderpfalz, der zur Verbandsgemeinde Maxdorf gehört. Obwohl immer noch ländlich geprägt, verfügt es dennoch über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und gute eigene Infrastruktur mit Einkaufmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs, verschiedensten Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben, Bankfiliale, Poststelle, Ärzten, Kindergärten und Grundschule. Der nur ca. 1 km entfernten Anschluss an die A650 und damit auch an A61 und A65 garantiert eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte Ludwigshafen, Mannheim, Speyer, Neustadt, Frankenthal und Worms. Autofreie Mobilität stellt der öffentliche Personennahverkehr mit Bussen des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar und der RNV per Bahn auf der Strecke Bad Dürkheim – Ludwigshafen sicher. Zahlreiche Vereine, Feste und Veranstaltungen gestalten und stärken das gesellschaftliche Miteinander in Fußgönheim. Aber auch die grüne Umgebung, Pfälzer Wald und Weinstraße fast vor der Haustür erhöhen den Freizeitwert. Kein Wunder, dass sich Fußgönheim in den letzten Jahren steigender Beliebtheit als Wohn- und Lebensort erfreut!

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