Das könnte man sich doch leisten: Renoviertes EFH mit Terrasse, Balkon und Garage in Kindenheim!

67271 Kindenheim

195.000,00 €
Kaufpreis
2.5
Zimmer
120 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
67271 Kindenheim
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
2,5
Grundstück
107 m2
Wohnfläche
120 m2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7443029
Anbieter-ID
1338
Stand vom
28.06.2022
Kauf­preis
195.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % incl. MwSt.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
522.90 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
24.06.2032
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1900
letzte Modernisierung
1900
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Jetzt wird er doch noch wahr, der Traum eines Paares oder einer kleinen Familie vom urgemütlichen eigenen Nest. Gartenliebhaber müssen wir leider enttäuschen, denn mit einem solchen kann dieses ältere Einfamilienhaus in Kindenheim nämlich nicht dienen. Aaaaber… dafür mit ca. 100 m² Wohnfläche, einem gepflegten, renovierten Zustand, einer großen Dachterrasse, Balkon und Garage und jetzt kommt’s: Einem hammergünstigen Preis! Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße des alten Ortskerns und ist eingebettet in die direkt angrenzende Nachbarbebauung. Doch nun keine Angst vor gewöhnlich aus einem solchen Standort resultierenden Parkproblemen; ein Stellplatz vor dem Haus und die Garage bieten Platz für 2 PKWs. Etwa um das Jahr 1900 dürfte der erste Spatenstich für das Gebäude erfolgt sein. Und so zeigt sich das Anwesen heute: Ein kleiner Windfang geht über in die Diele mit einer Nische für die Garderobenablage. Linker Hand gelangen Sie in den Küchen-/Essbereich. An ihn ist durch einen Rundbogen das Wohnzimmer offen angebunden. Auf der rechten Dielenseite haben ein Abstellraum und ein Duschbad mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ihren Zugang. Vom Flur aus führt eine Treppe zu den Räumen im Obergeschoss. Dort erschließt ein Durchgangszimmer einen Flur, der Zutritt in ein zweites Zimmer und das Badezimmer ermöglicht. Der langgestreckte Balkon lässt sich ebenfalls vom Durchgangszimmer aus begehen. Sie möchten eine größere Outdoor-Location? Bitte sehr: Diese Etage verfügt sozusagen on top über eine großzügige, teilüberdachte Terrasse, zu betreten vom Flur aus. Hach, wie schön! Den Sommer genießen, chillen auf der Lounge, grillen mit Familie und Freunden! Also hier ist echt Platz für alle und alles. Anstelle eines Kellers hält ein ebenerdig, von außen erreichbarer Raum Lagerfläche bereit.


Ausstattung

Während außen traditionelle Klappläden auf das Alter des Einfamilienhauses hinweisen, erhielt das Innenleben - bis auf Abstellraum und Duschbad im Erdgeschoss - eine Verjüngungskur. Im Erdgeschoss wurden in Diele, Küchen-/Essbereich und Wohnzimmer durchgängig beige-graue großformatige Fliesen verlegt. Nur Abstellraum und Duschbad zeigen sich noch im 70er Jahre- Vintage-Look. Analog zu den Treppenstufen besteht der Bodenbelag in den Räumen im Obergeschoss durchgängig aus Laminat in Holzoptik. Auch im Badezimmer kam dieses Material zum Einsatz. Dazu kombinierte man hell-beige Wandfliesen und WC, Waschbecken und Eckbadewanne in Weiß. Eine moderne Walk-in-Dusche mit Rain-shower macht die Sanitäreinrichtung komplett. Weiße Zimmertüren und die weißen Innenrahmen der Isoglasfenster sowie weiß gestrichene Wände unterstützen zusätzlich die Helligkeit der gut belichteten Räume.


Lage

Das beschauliche, ca. 1000 Einwohner zählende Winzerdorf Kindenheim in direkter Nachbarschaft zur Deutschen Weinstraße gehört dem Landkreis Bad Dürkheim bzw. der Verbandsgemeinde Grünstadt an. Die idyllische Lage in der Vorderpfalz mit ihrem Rebenmeer und mediterranem Flair garantieren einen hohen Freizweitwert und viel Lebensqualität. Gleichzeitig kann der Standort Kindenheim mit einer schnellen Anbindung über die L 450 an die B 271 sowie mit kurzer Distanz zur A 6 und A 61 punkten. Viele traditionsreiche Weinbaubetrieben sind hier ansässig. Außerdem haben sich etliche Dienstleistungsunternehmen in Kindenheim angesiedelt. Im Kindergarten vor Ort wird der Nachwuchs ganztägig betreut. Alles für den täglichen Bedarf bekommen Sie im nur ca. 7 Autominuten entfernten Gewerbepark Monsheim. Kaum mehr Zeit benötigen Sie, um per PKW die Städte Grünstadt und Worms zu erreichen. Darüber hinaus befindet sich die Metropolregion Rhein-Neckar fast vor der „Haustür“ und somit Ludwigshafen, Mannheim und Heidelberg. Der öffentliche Nahverkehr ist dem Verkehrsverbund Rhein-Neckar angeschlossen. Eine Regionalbahn bedient auf der Strecke Grünstadt – Monsheim der Pfälzischen Nordbahn den Haltepunkt Bockenheim-Kindenheim im Rheinland-Pfalz-Takt.

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