° ° ° Strahlend helle, gehobene 3-Zim.-Wohnung mit schönem Ausblick in WI-Schierstein ° ° °

65201 Wiesbaden

333.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
72 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65201 Wiesbaden
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Grundstück
6 m2
Wohnfläche
72 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
8503369
Anbieter-ID
13918
Stand vom
16.05.2023
Kauf­preis
333.000,00 €
Preis pro m²
4.625,00 €
Provision für Käufer
Käuferprov. 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mwst Die Käuferprovision beträgt vom Käufer 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656c BGB)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
upper
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
88 kWh/m2a
Gültig bis
03.2033
Aus­stell­datum
08.03.2023
Wärmewert
88 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1996
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Stilvoll, harmonisch und praktisch gestaltet präsentiert sich diese rund 72 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Südwesten Wiesbadens. Dank der bodentiefen Fenster und eines hellen Erkers strahlt die Wohnung zu jeder Tageszeit viel Licht, Wärme und eine wohltuende Atmosphäre aus. Das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche liegt zwischen dem Wohnzimmer und Schlafzimmer. Die halboffene Küche und gemütliche Essecke im Erker vollenden den magischen Mittelpunkt dieser Immobilie! Das Haus ist 1996 auf einem großen, begrünten Hanggrundstück erbaut worden, besteht aus 9 Wohneinheiten und liegt in einer ruhigen Lage. Aus der Wohnung haben Sie schöne und unverbaute Aussichten Richtung Rheingau. Und die Immobilie lässt keinen Wunsch für ein komfortables Leben offen: Sie ist individuell aufgeteilt, hochwertig ausgestattet, hat viele Extras (Erker, Fußbodenheizung in jedem Raum, Bidet im Bad... ) sowie klassische Naturparkettböden und verfügt über eine funktional eingerichtete Küche. Aktuell wird eine neue Heizung eingebaut sowie die Heiz Rohre Ein separater (abgeteilter) Autostellplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis ENTHALTEN. Der Bezug dieser Wohnung erfolgt nach Vereinbarung.


Ausstattung

Strahlend hell, modern und gehoben zeigt sich diese besondere Immobilie: - freundlicher Eingangsbereich - schönes Wohnzimmer mit Zugang zum großen Südbalkon und gemütlichem Erker/Essbereich sowie Parkettboden - Südbalkon mit schönem Ausblick und elektrischer Marquise, hell gefliest - Flur sowie Küche mit Einbauküche (Kühlschrank und Spülmaschine – 4 Jahre alt), dunkel gefliest - großzügiges Schlafzimmer mit Parkettboden - ein weiteres, etwas kleineres Zimmer (Kind/Büro), ebenso mit Parkettboden - modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Bidet... - bodentiefe, doppelt verglaste Fenster mit Rollläden - Fußbodenheizung in ALLEN Räumen - Media-Anschlüsse - Kellerraum - Separater (abgeteilter) Autostellplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis ENTHALTEN. Im Haus gibt es Wasch-/Trocken-/Fahrradräume zur Allgemeinnutzung. Das Objekt, das Außengelände sowie das Treppenhaus werden von einer Hausverwaltung betreut, gepflegt und gereinigt. Energieausweis: - Verbrauchsausweis - Energieeffizienzklasse: C - Endenergieverbrauch: 88,0 kWh/(m²a) - Erstellungsdatum: 08.03.2023 - Ablaufdatum: 08.03.2033


Lage

Die 1996 erbaute Immobilie befindet sich in einem ruhigen und charmanten Privatviertel (gehobene Lage!) im schönen Freudenberg. Gute Busverbindungen und der nahegelegene Autobahnanschluss, diverse Einkaufsalternativen sowie eine breite Palette von Naherholungsmöglichkeiten am Rhein bieten ideale Bedingungen für ein erfülltes Stadtleben.


Sonstiges

+++ vhi immobilien Erfahrung seit 1983 +++ Ansprechpartner: Frau Natalia schneider, Mobil: 0177-1393486 Geschäftsstellen in Wiesbaden und Mainz sowie weitere Kooperationspartner-Büros in Berlin, Bad Ems, Koblenz, Hunsrück, Bayern und Unterfranken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Auftraggeber stammenden Angaben und alle der Firma van ham immobilien nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung. Um Ihre Anfragen zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir um vollständige Angaben im Kontaktformular. Weitere Immobilien www.vhi-immobilien.de

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van ham immobilien

Ihr Ansprechpartner

Frau Natalia Schneider

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 13918 - vielen Dank!