Denkmalgeschütztes Ensemble in bester Lage am Marktplatz in Bensheim (Sanierungsbedürftig!)

64625 Bensheim

3.400.000,00 €
Kaufpreis
212 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64625 Bensheim
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Investitions Nutzung, Wohnen, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Grundstück
212 m2
Wohnfläche
526 m2
Vermietbare Fläche
681 m2
Online-ID
7258654
Anbieter-ID
W-K-DA-0145-ML
Stand vom
03.05.2022
Kauf­preis
3.400.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % Käuferprovision
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Denkmalgeschützt
Holzbauweise
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Baujahr
1600
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das denkmalgeschützte Ensemble besteht aus drei nebeneinanderliegenden Häusern im Zentrum von Bensheim. Die Häuser befinden sich auf drei verschiedenen Flurstücken und ergeben zusammen eine Grundstücksfläche von knapp 212 m². Die knapp 526 m² Wohnfläche sowie die 155 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss bieten ein enormes Potential, den Bensheimer Marktplatz und das gesamte Bensheimer Stadtbild mitzugestalten. Durch den baulichen Zusammenhang der Häuser können unterschiedliche Zielgruppen avisiert werden. Während sich das Erdgeschoss ideal für eine Gastronomie im Stile eines Cafés, eines Frühstückslokals, einer Eisdiele oder einer Weinbar anbietet, ermöglicht die Fläche in den oberen Geschossen eine Umnutzung in 1- und 2-Zimmer Apartments für Wohnraum in absoluter A-Lage. Durch insgesamt sieben Ein- und Ausgänge ist man flexibel in den Planungsmöglichkeiten und sogar ein Personenaufzug wäre umsetzbar. Bensheim ist darüber hinaus immer wieder zentrale Anlaufstelle für viel Tourismus. Auf Grund von Veranstaltungen wie dem Winzerfest, dem Bachgassenfest im Nachbarort, der Weinlagenwanderung am 1. Mai oder der unmittelbaren Nähe zum Fürstenlager finden immer wieder viele Tages- und Wochenendtouristen ihren Weg nach Bensheim. Daraus ergibt sich die Möglichkeit das angebotene Objekt in eine Art Hotel oder Pension umzubauen. Durch die fußläufige Nähe zum Bahnhof sowie ausreichende Parkhäuser in der unmittelbaren Umgebung ist eine sehr gute Erreichbarkeit gegeben. Die oben genannten Konzeptvorschläge sind nur wenige im Vergleich zu den Möglichkeiten, die das hier angebotene Objekt bieten. Ansprechen möchten wir vor allem potenzielle Investoren mit einem Faible für Altbausanierung, die ein klares Konzept vor Augen haben.


Lage

Bensheim ist eine Stadt im südhessischen Kreis Bergstraße und mit mehr als 40.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises. Die Stadt liegt am östlichen Rande der Oberrheinebene an den Hängen des westlichen Odenwaldes an der Bergstraße. Die nächsten größeren Städte sind Darmstadt (etwa 22 km nördlich), Heidelberg (etwa 35 km südlich), Worms (etwa 18 km westlich) und Mannheim (etwa 32 km südwestlich). Bensheim zeichnet sich, wie andere Orte an der Bergstraße, durch ein besonders mildes und sonniges Klima und dem frühesten Frühlingsbeginn Deutschlands und wird durch den Odenwald geschützt. Bensheim liegt am Kreuzungspunkt der Bundesstraße 3 und 47. Im Westen der Stadt verläuft die A5, die über zwei Ausfahrten ist Bensheim zu erreichen ist. Wenige Kilometer weiter westlich verläuft parallel zur A5 die A67. Der an der Main-Neckar-Bahn Frankfurt am Main – Heidelberg liegende Bahnhof Bensheim ist InterCity Systemhalt. Der lokale und regionale Nahverkehr wird durch zwei Stadtbuslinien abgedeckt und der Frankfurter Flughafen befindet knapp 50 km nördlich von Bensheim.


Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.   AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS  Sehr geehrte Damen und Herren, das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.   Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich: Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden. Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an. Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln. Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich. Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu. Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen. Bleiben Sie gesund! Ihr Team von Wentzel Dr.

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EL Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Vanessa Lux

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt W-K-DA-0145-ML - vielen Dank!