DHH bietet adrettes Aussehen, gute Ausstattung, Garten, Garage, ruhige Lage! Sucht neue Bewohner!

67551 Worms

460.000,00 €
Kaufpreis
3.5
Zimmer
118 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
67551 Worms
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
3,5
Grundstück
242 m2
Wohnfläche
118 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6537591
Anbieter-ID
1320
Stand vom
25.08.2021
Kauf­preis
460.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % incl. Mwst.
Badezimmer
1.00
unterkellert
ja
Separates WC
1.00
Fliesenboden
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
163.60 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
12.08.2031
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1983
letzte Modernisierung
1983
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Ganz oben in Ihrem Anforderungsprofil für den verantwortungsvollen Fulltime-Job eines Familiendomizils stehen Dinge wie genügend Platz und ein praktischer Grundriss, gefolgt von einer soliden Ausstattung und einem angenehmen Umfeld? Na, dann hätte unsere Kandidatin beste Chancen Ihr Interesse zu wecken. Verfügt diese im Jahre 1983 erbaute und bestens in Stand gehaltene DHH im beliebten Wormser Stadtteil Weinsheim doch über große Erfahrung zum Thema „Alltagserprobung“. Dazu besitzt sie dank sympathischem Gaubengesicht einen ausgesprochen charmanten Charakter, und wo wir gerade dabei sind: Terrasse und Garten für sonniges Freizeitvergnügen zum Nulltarif, sowie eine Garage für den fahrbaren Untersatz. Vier bequeme Stufen führen zur Eingangszone und dort fällt der Empfang äußerst freundlich aus, denn eine Haustür mit Glaseinsatz sorgt für reichlich Tageslicht. Eine Nische macht sich bei der Garderobenablage nützlich. Außerdem ermöglicht die geräumige Diele den Zutritt in das Gäste-WC und einen Abstellraum. Geradeaus erschließt sie die Bereiche Essen und Wohnen, welche nahtlos ineinanderfließen. Von der Essecke aus erreicht man mit wenigen Schritten die räumlich getrennte Küche. Sollten also Geschirrberge, Gerüche oder Ge¬räusche stören – einfach Tür zu! Gegenüber dem Essbereich wurde eine freitragende Treppe mit Holzstufen als Verbindung zu Ober- bzw. Untergeschoss angeordnet. Sehr ansprechend stellt der Wohn-/Essbereich seine Kompetenz bei Komfort und Behaglichkeit unter Beweis. Durch eine großzügige Verglasung erhält das Herzstück des Hauses viel Helligkeit. Seine Raumdimension gewinnt optisch ebenfalls von der direkten Anknüpfung zur teilüberdachten Westterrasse und dem angrenzenden hübschen Garten. Dunkle Zierbalken stehen in anheimelndem Kontrast zur ansonsten weißen Zimmerdecke. Die beiden Schlafräume im Obergeschoss zeigen wieder einmal, wie urgemütlich sich Schrägen auf das Raumambiente auswirken. Fast wetter- und jahreszeitunabhängig lässt sich eine über die gesamte Hausbreite reichende Loggia nutzen. Sie kann von einem der Zimmer betreten werden. Sehr clever aktualisierte man das zwischen den zwei Räumen liegende Tageslichtbad. Bade- und Duschwanne mussten einer Walk-in-Dusche weichen. Dabei erneuerte Boden- und Wandfliesen passen farb- und stilmäßig zur verbliebenen beigen Originaleinrichtung. Diese umfasst u. a. zwei Waschtische und ein wandhängendes WC. Neben einem Vorraum (geeignet als kleines Büro), Wasch-/Heizraum und dem Vorratskeller beteiligt sich das Untergeschoss zusätzlich mit einem wohnlich ausgebauten Hobbyraum von ca. 25 m² nicht unerheblich am allgemeinen Platzangebot. Autark ist der Keller auch über eine Außentreppe zugänglich. Garage und Zufahrt gewähren Parkfläche für 2 PKW. Bei der Garage wurde auf eine Rückwand verzichtet. Stattdessen geht sie offen in den überdachten, seitlichen Zugangsbereich zum Garten über. Hier wäre Abstellmöglichkeit für Zweiräder und Gartenutensilien o.ä. Auf der Terrasse befindet sich ein weiterer geschützter Aufbewahrungsort.


Ausstattung

Vielen Dank, dass Sie der Bewerbung des Einfamilienhauses als familientaugliches Zuhause bis hierher Ihre Aufmerksamkeit gewidmet haben. Allerdings möchte das Interieur der Immobilie nicht unerwähnt bleiben. Im Laufe der Zeit gab es natürlich einige Veränderungs- und Erhaltungsmaßnahmen. Im hohen Qualitätsstandard der Materialien und den Farben spiegelt sich aber überwiegend die gediegene Wohnlichkeit der 80er Jahre wider. Mit Ausnahme der im Jahr 2009 ausgetauschten Gaszentral-Heizung inkl. Warmwasserspeicher (2017) stammt ebenso die Haustechnik aus dieser Ära. Braune bzw. beige Fliesen kamen in Eingangsdiele und Küche zum Einsatz. Der helle Vinylboden in Holz-Design im Wohnzimmer ist neuwertig. Flur und Schlafräume im Obergeschoss wurden mit beigem Teppichboden ausgelegt. Vor- und Hobbyraum im Untergeschoss sind gefliest. Bis auf die Schlafräume (Raufasertapete) bestehen die Wandbeläge aus weißem Rauputz. Dem Baujahr entsprechen die echtholzfurnierten Türen in Eiche und isolierverglasten braunen Holzfenster. Fliesen fanden im Außenbereich auf Terrasse, Loggia, Garage und dem überdachten Zugang zum Garten Verwendung.


Lage

Ruhe bitte! Na, das wäre in DER Lage überhaupt kein Problem – mitten in einem gewachsenen, beschaulichen Neubaugebiet von Worms-Weinsheim, umgeben von gepflegten Häusern und Gärten! Und dazu naturnah, denn der idyllische Eisbach ist nur einen Katzensprung entfernt. Ein äußerst familienfreundliches Umfeld also! Doch auch aus anderen Gründen zählt Weinsheim zu den beliebten Wohngebieten von Worms. Nur ca. 4 km trennen den südwestlichen Stadtteil vom Zentrum, das per PKW oder Linienbus in Kürze erreichbar ist. In Weinsheim selbst sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, SB-Bank, Postfiliale und Kita vorhanden. Weitere Supermärkte, Einzelhandelsfachgeschäfte, Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe, Ärzte, Apotheke, Grund-/Haupt-/und Gesamtschule befinden sich im angrenzenden Stadtteil Horchheim. Mehrere Vereine, diverse Veranstaltungen, die ländliche Umgebung mit Weinbergen und Feldern sowie Spazier- und Radwege entlang des nahen Eisbach ermöglichen vielfältige Freizeitaktivitäten und unterstützt das positive Wohnklima zusätzlich. Rheinbrücke, B9 und die Anschlussstelle Worms zur A 61 in unmittelbarer Nähe gewährleistet eine schnelle Verbindung zum Ballungsgebiet Rhein-Main und der Metropol-Region Rhein-Neckar.

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