DHH in ruhiger Lage von HU-Großauheim, 380 qm Grundstück, Garage, Spielstraße

63457 Hanau

499.000,00 €
Kaufpreis
127,78 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63457 Hanau
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Grundstück
380 m2
Wohnfläche
127,78 m2
Baujahr
2004
Online-ID
5241351
Anbieter-ID
S12885
Stand vom
03.04.2020
Kauf­preis
499.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.
unterkellert
ja
Gartennutzung
Abstellraum
Fliesenboden
Laminat
Rolladen
letzte Modernisierung
2004

Dieses moderne Einfamilienhaus steht in einem geschlossenen ruhigen und kinderfreundlichen Wohngebiet (Mariengarten). Durch die 6 Meter Hausbreite verfügt das Haus über einen sehr großzügigen Grundriss und ist aufgrund ausreichend vorhandener Fenster hell und freundlich. Das Haus wurde in Massivbauweise mit zusätzlicher Wärmedämmung erstellt. Für ein molliges Wohnraumklima sorgt der hochwertige Kaminofen im Winter. Das Haus besitzt zwei Tageslichtbäder, eins im Obergeschoss und das andere im ausgebauten Dachgeschoss. Des Weiteren gibt es ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Das Studio hat einen geschlossenen Treppenkopf, idealerweise für ein älteres Kind oder auch als Elternparadies nutzbar. Der große Wohnbereich ist zur Küche hin offen. Ein geschlossener Küchenbereich wäre mit kleinem Aufwand möglich. Der großzügige Eingangsbereich mit Gäste-WC ist abgeschlossen zum Wohnbereich, so dass hier keine Kältebrücke entsteht. Im Obergeschoss befinden sich zurzeit 2 Schlafräume, ein Ankleideraum sowie das Tageslichtbad. Durch das Verschieben der Wand zwischen Ankleide- und Kinderzimmer könnten hier 3 Schlafräume entstehen. Bestehende Elektro- und Deckenanschlüsse müssten dann nicht verändert werden, da es sich bei Kauf um 2 Kinderzimmer handelte. Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich der Wirtschaftsraum und ein abgetrennter Hobbyraum. Diese wurden komplett gefliest. Ihr Ansprechpartner: Herr Karlheinz Hilbl Tel.-Nr. 06181-9780-18 oder Handy 0177-3225940


Ausstattung

- Modernes Einfamilienhaus - Beste Lage von Hanau-Großauheim - Kurze Wege zum Einkaufen, Kindergarten, Schule - Hausbreite 6,00 Meter - Massivbauweise mit Isolierung (Niedrigenergiehaus-Standard) - Großes Grundstück, 380 qm - 3 Stellplätze - Garage am Grundstück - Holzwangentreppe (Buche) - Helle freundliche Räume - Geräumiger Wohn- und Essbereich (ca. 34 qm) - Erweiterung der Terrasse mit Granitfliesen und Glasüberdachung - Zweite Frühstücks-Terrasse mit Bankirai-Boden - 2 Gartentore zur Garage und zu den Stellplätzen - Umrüstung der Kabelanlage auf Satellit - Insektenschutz an Fenstern, Türen und Kellerabdeckungen - Keller gefliest - Wirtschafts- und Hobbyraum im Keller - Diverse Einbauschränke - Sehr helles Dachstudio - Dachausbau mit 2 zusätzlichen Dachfenstern - Tageslichtbad im Dachgeschoss - Ankleideraum im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss - Kaminofen von Koppe im Wohnzimmer (Edelstahlrohrschornstein) - Gartenhäuschen - Regenwasserbehälter - Der Energieausweis befindet sich derzeit in der Aufbereitungsphase


Lage

Hanau ist ein beliebter multikultureller Standort östlich von Frankfurt. Die Stadt eignet sich ideal für Pendler wegen der sehr guten BAB-Anbindung an A66/A45/A3, einem Bahnhof mit Fernzüge und einer S-Bahn-Anbindung (S8) direkt nach Frankfurt-City (25 min.). Sie finden hier vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Autohäuser, Großmärkte, Krankenhäuser, Ärzte, Praxen, Notärzte, Kindergärten/Tagesstätten, Schulen, Freibad, Hallenbad, sehr gute Gastronomie, Bistros, Bars, Kulturszene, Theather, Schauspiel, Musikszene, Historisches und Vereine in ausreichender Anzahl. Weitere Informationen finden Sie unter www.hanau.de.


Sonstiges

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert. Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten? Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z. Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, übernehmen wir für Sie kostenfrei die Erstvermietung.

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Hermann Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Anfrage an Karlheinz Hilbl
Hauptstr. 47-49, 63486 Bruchköbel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt S12885 - vielen Dank!