Die Besondere Kapitalanlage: Vermietete Praxis in Bestlage

Das um 1975 erbaute Gebäude zählt heute zur Anlaufstelle Nr. 1 in der Binger Innen-Stadt. Das Massivgebaute Mauerwerk entspricht dem Ursprungsbaujahr. Mit dem Umbau des Binger City Centers wurden diverse Zu- und Abwasserleitungen auch zu den Bestandswohnungen/Praxisräumen erneuert. Die zu Verkauf stehende Praxis im 2. Obergeschoss wurde 2017 vollständig saniert und modernisiert. Ein großzügiger, heller Empfangsbereich mit einladendem Wartezimmer sorgen für den nötigen Wohlfühlfaktor. 4 der geräumigen Behandlungszimmer sind mit einer Glasfront versehen und bieten Mitarbeitern sowie Patienten ein angenehmes Ambiente. Die Praxis verfügt über insgesamt 5 Behandlungszimmer, 1 Besprechungsraum, 1 Röntgen, 1 Steril-Raum, 1 Labor, 1 Anmeldung & BackOffice sowie ein Wartezimmer. Über das Lager und den Hausflur gelangt man in das dazugehörige Apartment, welches als Personalraum umfunktioniert wurde. 2 Ausgänge führen auf die dazugehörige Dachterrasse, die zum gemütlichen Beisammensein während der Mittagspause oder dem Feierabend einlädt. Fazit: Die ideale Immobilie für den versierten Investor

Ausstattung

Ausstattung • Gas-Zentral-Heizung • Dachterrasse • Bodentiefe Kunststofffenster, elektrische Jalousien mit Wärmedämmwert • Röntgen, Labor, Steril-Raum • Patienten-WC (auch behindertengerecht gem. Anforderungen der Genehmigungsbehörde) • großzügige Glas-Flügeltüren • Vinylboden in Holzoptik • Tiefgaragenstellplatz • Gegensprechanlage mit Monitor/Video

Lage

Die Praxis befindet sich in der Haupteinkaufsmeile von Bingen – dem im Jahr 2016 erbauten City Center. Als zentrale Anlaufstelle für Kunden aus der Region, Touristen und Geschäftsreisende verfügt die Immobilie über einen enormen Werterhalt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Modegeschäfte, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzte sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Haupt- und Stadtbahnhof sind ebenfalls in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Die sympathische Stadt Bingen am Rhein mit ihren rd. 27.000 Einwohnern - an der Mündung der Nahe in den Rhein gelegen- ist nicht nur ein gefragter Wirtschaftsstandort, sondern auch beliebter Wohn-/Arbeitsort sowie jährlicher Anziehungspunkt für Touristen aus aller Welt. Moderne Sport- u. Freizeitanlagen, bekannte Sehenswürdigkeiten, einladende Wein- und Speiselokale in und um Bingen sowie die schöne Fußgängerzone als Einkaufsstraße, machen Bingen so attraktiv und interessant. Neben Kindergärten, Grundschule, weiterführenden Schulen und der bekannten Technischen Hochschule, bietet Bingen seinen Einwohnern und Besuchern eine hervorragende medizinische Versorgung durch die ortsansässigen Ärzte, Fachärzte und das Krankenhaus. Beste Verkehrsverbindungen zum Rhein-Main-Gebiet und in Richtung Köln/Koblenz über die Bundesautobahnen, sowie Bus-/Zugverbindungen zu den Flughäfen Frankfurt und Hahn sind gegeben.

Sonstiges

Baujahr: 1975 Heizungsart: Zentralheizung