Die ideale Wohnung mit fantastischer Aussicht

Wie bieten Ihnen hier eine Wohnung mit 3,5 Zimmern auf ca. 141 m² direkt im Zentrum von Bingen an. Die Wohnung hat eine grandiose Terrasse mit Blick auf Rhein, Binger Loch und Mäuseturm. Fußgängerzone mit Geschäften, gemütlichem Wochenmarkt und Restaurants sind nur einige Schritte entfernt. Sie können sogar per Aufzug einkaufen gehen, denn die Wohneinheit bietet allen Komfort, den man sich nur wünschen kann. Mit Stellplatz in der Tiefgarage und Aufzug hat man es bequem und bleibt unabhängig auch im Alter. Eine große Terrasse plus zwei Balkone bieten viel Lebensqualität. Der großzügige Wohnraum ist Mittelpunkt der Wohnung, an einer Seite mit Blick zum Rhein an der anderen Seite mit Blick über Bingen. Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und neben der Terrasse noch zwei Balkone mit Blick zum Niederwalddenkmal und der Burg Klopp. Die Küche hat viel Platz, auch für eine zweiten Essbereich. Eines der Schlafzimmer bietet einen Ankleidebereich und direkten Zugang zum zweiten Bad. Viele bodentiefe Fenster versorgen die Wohnung mit schönem Tageslicht und unvergleichlicher Aussicht. Durch die Lage, Größe, Aufteilung und Komfort mit Aufzug etc. ist es die ideale Wohnung fürs Alter und wenn man leicht und unabhängig leben möchte. Die Wohnung ist eingebettet im Binger City-Center, das 1975 gebaut wurde. In den beiden Untergeschossen befindet sich die Tiefgarage mit zwei Parkdecks. Im Erdgeschoß und 1. Obergeschoß liegt der Gewerbebereich mit Geschäften von REWE bis Müller-Drogeriemarkt. In den darüber liegenden 3 Obergeschossen befindet sich die Wohnbebauung mit insgesamt ca. 20 Wohnungen. Von 2014 bis 2016 fanden umfangreiche Bauarbeiten zur Erneuerung und Erweiterung des Einkaufszentrums und den Untergeschossen statt.

Ausstattung

Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss mit Aufzug Baujahr 1975 3,5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Hauswirtschaftsraum, Dachterrasse, 2 Balkone ca. 141 m² Wohnfläche 2 Abstellräume auf der Wohnebene PKW Abstellplatz in der Tiefgarage (2. UG, Nr. 84) Bäder neu: 2019 Parkettboden

Lage

Bingen ist eine liebenswerte Kleinstadt am Zusammenfluss von Rhein und Nahe mit exzellenten Verkehrsanbindungen (A60 u. A61), Bundesstraße (B9) und zwei Bahnhöfe. Die Stadt bietet zahlreiche Geschäfte und hat als Kultur- und Touristenstadt viel zu bieten. Die Umgebung bietet malerische Weinberge und den Binger Stadtwald, ein Teil des Mittelgebirges Hunsrück, er erstreckt sich über eine Fläche von rund 2.100 Hektar und bietet eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten. Die Wohnung und das CityCenter Bingen liegen in zentraler Altstadtlage an der Basilikastraße, in unmittelbarer Nähe zu Rhein und Nahe. Die Kulturuferpromenade am Rhein und die Innenstadt bieten Restaurants zum Verweilen und eine reizvolle Mischung von Einkaufsmöglichkeiten vom Wochenmarkt über viele verschiedene inhabergeführte Fachgeschäfte bis bekannten Filialisten. Der Hauptbahnhof ist gut zu Fuß zu erreichen, sowie der Park am Mäuseturm.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.7.2029. Endenergieverbrauch beträgt 198.94 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist F. 4,845 / 1.000, 1,826 /1.000 und 0,57 / 1.000 Miteigentumsanteil an 5.989 m² Hausgeld monatlich: 724,- € davon umlagefähig: 414,- €, nicht umlagefähig: 268,- €, Rücklagenzufuhr: 42,- € Stand Gemeinschaftsrücklagenkonto zum 31.12.2022: 30.332,16 € Wohneinheit mit diversen Geschäften in den ersten zwei Etagen und drei weitere Etagen mit ca. 20 Wohnungen