... DIE KAPITALANLAGE ... 2,6% ... RESERVIERT

64297 Darmstadt

735.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
193,87 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64297 Darmstadt
Immobilien­typ
Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohnen, Sonstiges
Zimmer
8
Gesamtfläche
293,87 m2
Grundstück
549 m2
Wohnfläche
193,87 m2
Nutzfläche
110 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
vermietet
Online-ID
6605984
Anbieter-ID
5620
Stand vom
15.10.2021
Kauf­preis
735.000,00 €
Preis pro m²
3.791,20 €
Provision für Käufer
5,95% d. Kaufpreises inkl. MwSt. zahlbar v. Käufer
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Garage
Laminat
Massivbauweise
Rollladen
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
249,10 kWh/m2a
Baujahr
1927
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Sonstige
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

... topgepflegtes 3 Parteienhaus mit großem Hof und 3 Garagen ... und Blick ...


Ausstattung

Vermietetes 3-Parteien-Haus inmitten von Eberstadt: Wohnung Erdgeschoss, ca. 72,62 m² Wohnfläche: - vermietet an junge Familie seit 05.2017 - separater Wohnungseingang - 3 Zimmer - abgeschlossene Küche und angrenzendes Esszimmer - Tageslichtbad mit Wanne - 2017 neue Heizunganlage, sowie neue (Ab-) Wasserleitungen Wohnung Obergeschoss, ca. 71,76 m² Wohnfläche: - vermietet an eine zwei Personen seit 04.2001 - 3 Zimmer - abgeschlossene Küche mit Zugang zum überdachten Balkon - Tageslichtbad mit Wanne - wunderschöner Dielenboden Wohnung Dachgeschoss, ca. 49,49 m² Wohnfläche: - vermietet an ein Pärchen seit 04.2020 - 2 Zimmer - abgeschlossene Küche - Tageslichtbad mit Wanne - 2017 neue Heizunganlage Allgemein: - großer, für alle Parteien nutzbarer, Hof - Fahrradraum - mehrere Garagen - alle Wohnungen mit eigener Heizung - alle Wohnungen verfügen über Kellerräumlichkeiten - toppgepflegter Zustand - beste ÖPNV-Anbindung - beste BAB-Anbindung Folgende Renovierungs- und Sanierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren vorgenommen: - Mitte der 90er Erneuerung der kompletten Elektrik - 2001 Dach, Fenster und Haustür erneuert - 2005 Haus teilweise neu verfugt - 2007 neues Garagentor und Schuppentür - 2020 neue Gegensprechanlage - 2021 Sanierung des Kanalanschlusses


Lage

Darmstadt - Eberstadt Eberstadt ist ein Stadtteil von Darmstadt mit ca. 25.000 Einwohnern, der im Süden der Stadt liegt und im Osten an die Gemeinde Mühltal, im Süden an die Gemeinde Seeheim-Jugenheim und im Westen an die Gemeinde Pfungstadt grenzt. Südöstlich von Eberstadt befindet sich die Burg Frankenstein. Hier beginnt der Blütenweg. Es gibt einen kleinen Bahnhof. Hier bestehen Verbindungen nach Heidelberg, Mannheim und Frankfurt über Darmstadt. Mit der Straßenbahnlinie 1 gelangen Sie zum Hauptbahnhof, mit der Linie 6 bzw. 8 gelangen Sie nach Seeheim-Jugenheim, Alsbach-Hähnlein, Darmstadt und Arheilgen. Die Linie 7 fährt direkt zum Luisenplatz nach Darmstadt. Innerhalb des Stadtteils und nach Pfungstadt und Mühltal verkehren Linienbusse. Eberstadt liegt am Kreuzungspunkt der B 3 mit der B 426. Außerdem haben Sie Anschluss zur A5. Außerdem bietet Eberstadt mit sozialen Einrichtungen, Vereinen, Sport- und Freizeitstätten, einem großen Freibad sowie Bildungseinrichtungen viele Möglichkeiten, um Sport, Hobby, soziales Engagement und Freizeitaktivitäten zu pflegen. Als Naherholungsgebiet erfreut sich die umliegende Landschaft größter Beliebtheit. Auch an Schulen ist viel geboten. Es gibt 5 Grundschulen (Wilhelm-Hauff-Schule, Frankensteinschule, Ludwig-Schwamb-Schule, Andersenschule, Freie Waldorfschule) drei weiterführende Schulen (Freie Waldorfschule, Schulzentrum Marienhöhe, Gutenbergschule) sowie 9 Kindergärten. Internationale Firmen (z.B. Goldwell, KAO Corporation, Software AG) haben Eberstadt weit über die Region und Europas Grenzen hinaus bekannt gemacht.


Sonstiges

Bei einem Fremdkapital in Höhe von 700.000,00 EUR ergibt sich bei einer 10jährigen Zinsfestschreibung mit einem Zinssatz von 0,95 % nominal und einer 2,5prozentigen Tilgung eine monatliche Rate in Höhe von 2.012,50 EUR. Demgegenüber steht eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.600,00 EUR. Die aktuelle Mietrendite vor Steuern beträgt 2,61%.

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