Die perfekte Wohnung zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage

64331 Weiterstadt-Gräfenhausen

169.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
50 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64331 Weiterstadt-Gräfenhausen
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
50 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6229349
Anbieter-ID
30053
Stand vom
08.04.2021
Kauf­preis
169.000,00 €
Provision für Käufer
3% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Badezimmer
1.00
Bad mit
Wanne, Fenster
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
122 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
06.08.2028
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1974
letzte Modernisierung
2004
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die optimal geschnittene helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 5-Parteienhauses in angenehmer Wohnlage von Weiterstadt-Gräfenhausen. Auf ca. 50 m² Wohnfläche bietet Ihnen diese helle Wohnung alles was Sie sich wünschen: ein schönes Wohnzimmer mit Ausgang auf den Sonnenbalkon, ein gemütliches Schlafzimmer, eine Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die passgenaue Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten und weckt mit den bereits vorhandenen Elektrogeräten die Freude am Kochen. Für eine angenehme Körpertemperatur an den kalten Tagen des Jahres sorgt die sparsame Gas-Zentralheizung, welche auch die Warmwasseraufbereitung gewährleistet. Ein eigener Abstellraum im Kellergeschoss, ein Gemeinschaftsraum für die eigene Waschmaschine/Trockner, ein Gemeinschaftsraum für Fahrräder sowie ein zur Wohnung gehöriger eigener Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück, runden dieses attraktive Angebot ab. Diese schicke Wohnung eignet sich hervorragend zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage! Die Wohnung ist bereits frei und wartet nur noch auf Ihre Möbel ndash; vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und feiern in Kürze bei einem Glas Sekt Ihren Einzug in Ihr neues Zuhause.


Lage

Wer hier, in angenehmer Lage von Weiterstadt-Gräfenhausen, leben möchte wird mit einem hohen Wohnwert belohnt! Alle Dinge des täglichen Bedarfs (Metzger, Lebensmittelgeschäfte etc.) sind fußläufig erreichbar, der Bäckerladen mit frischen Brötchen ndash; nur einen Steinwurf entfernt, eine Bushaltestelle mit Verbindung nach Darmstadt sowie die Autobahnauffahrt sind in wenigen Minuten erreichbar. Sie Stadt Weiterstadt mit Ihren Stadtteilen Riedbahn, Braunshardt, Schneppenhausen und Gräfenhausen liegt im Ballungs- zentrum Rhein/Main, 7 km nordwestlich von Darmstadt und 20 km südlich vom Flughafen/Main. Gräfenhausen liegt nördlich von Weiterstadt. Um das Wohngebiet herum ist landwirtschaftliche Fläche. Im Norden gibt es einen See und Waldgebiet. Es liegt etwa drei Kilometer nördlich von Darmstadt und ca. 20 Kilometer südlich des Frankfurter Flughafens. Im Norden grenzt es an Mörfelden-Walldorf (Kreis Groß-Gerau), im Nordosten an Erzhausen, im Osten an Wixhausen, im Südosten an Arheilgen, im Süden an Weiterstadt, im Südwesten an Braunhardt und im Westen an Schneppenhausen. Sehr gute Verkehrsanbindung (Bus und Bahn) nach Darmstadt, Groß-Gerau, Frankfurt, Mainz und Wiesbaden. Autobahn A5 sowie S-Bahnanschluss in kurzer Zeit zu erreichen.


Sonstiges

Das direkte Wohnumfeld bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Steinrodsee ist ein naturnahes Erholungsgebiet, am Braunshardter Tännchen stehen Grillhütte, Minigolf und Waldspielplatz zur Verfügung. Attraktives Hallenbad und zahlreiche Vereine in Weiterstadt und umliegenden Stadtteilen. Zahlreiche Feste im Laufe des Jahres fördern das gesellige Leben. Überregional bekannt ist hierbei das Spargelfestival inmitten der Spargelfelder. Und nicht zu vergessen, der Biergarten bdquo;Angelparkldquo; in Gräfenhausen mit seinen vielfältigem Freizeitangebot. In Weiterstadt eine ausgezeichnete Infrastruktur. Eine große Anzahl von Supermärkten, Bäckereien, Metzgereien und diversen landwirtschaftlichen Selbstvermarktern. Mehrere Lebensmittel- Möbel- Bekleidungs- und Elektronikgroßmärkte sind vor Ort, Apotheken, Mediziner und Zahnärzte in allen Ortsteilen im Umkreis von zehn Kilometern, mehrere Krankenhäuser, 11 Kindertagesstätten, 4 Grundschulen, eine Schule mit Lernhilfe und zwei Gesamtschulen (Abschluss, Abitur, demnächst auch mit gymnasialer Eingangsklasse) befinden sich direkt in Weiterstadt. Das Berufsbildungs- und Technologiezentrum der Handwerkskammer Rhein-Main befindet sich ebenfalls in Weiterstadt. Die Hochschulen und Fachhochschulen in der Umgebung decken nahezu alle Fachbereiche ab. Darmstadt, Frankfurt, Mainz, Wiesbaden und Rüsselsheim sind Standorte von Universitäten mit unterschiedlichster Ausrichtung. Die Firma SCHÄFER PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.

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