Die Villa befindet sich in einer exklusiven ruhigen Lage in Frankfurt-Fechenheim
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Tolles, freistehendes, modernes und neuwertiges Objekt, welches in einer ruhigen Straße als Eckhaus erbaut wurde. Darüber hinaus ist der Wald nur zirka 80 m entfernt. Somit erhalten Sie mitten in der Stadt und ein ruhiges Objekt, mit Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss und einem ausgebauten Kellergeschoss, welcher aber zur Nutzfläche zählt . In Frankfurt Fechenheim Nord, nur zirka 80 m von dem Fechenheimer Wald entfernt: auf diesem schönen Eckgrundstück gelegen, erwartet Sie dieses tolle, neuwertige Haus von 2018. Wenn Sie möchten, könnten Sie jeden Morgen oder Abend im Wald Joggen, Wandern oder Fahrradfahren, somit bekommen Sie die optimale Erholung! Zudem erhalten Sie für ihre Autos, auf dem eigenen Grundstück, eine schöne Garage plus ein Stellplatz davor. Über den strukturiert angelegten Garten gelangen Sie in das moderne Haus, A+, Fingerprint, Cat 7, Luft-Wasser-Wärmepumpe, BUSCH-JAEGER, elektrische Rollläden, usw.. Im ganzen Haus wurden hochwertige und luxuriöse Materialien verbaut. Das Kellergeschoss wurde ebenfalls ausgebaut, samt Schlafen, Küche und Bad, zählen aber nicht zur Wohnfläche! Die aufwendige Heizung kommt ohne Gas oder Öl aus! Die durchdachte Elektronik, Cat 7, samt der Zentrale, dem Verteilerkasten, befinden sich ebenfalls im Kellergeschoss. Im Erdgeschoss, können Sie sich sehr schön im Wohn- Essbereich samt Terrasse, erholen. Die offene und moderne Küche lässt keine Wünsche offen. Im ersten Obergeschoss befinden sich Eltern- und Kinderzimmer, Waschen und das Badezimmer. Das Elternschlafzimmer wurde ebenfalls hochwertig eingerichtet samt eines kleinen Balkons. Darüber hinaus erhalten Sie persönlich noch die Möglichkeit das Dachgeschoss weiter nach Ihren Vorstellungen zu optimieren. Das Dachgeschoss ist soweit ausgebaut bis auf Malerarbeiten und die Bodenbeläge. Die schon vorhandenen Bad Fliesen und Armaturen könnten Sie ebenfalls noch einbauen. Zudem werden Sie die Dachloggia und hohen Decken ebenfalls begeistern! Sie sehen, in diesem Objekt ist genügend Platz für die große oder kleine Familie !!! Dieses hervorragend moderne Objekt, auf dem beliebten Eckgrundstück, in Verbindung mit einer Garage und der ruhigen Wohnlage wird Sie mit Sicherheit begeistern!!! Zögern Sie nicht und senden uns einfach Ihre Anfrage, wir freuen uns schon auf Sie!!!
Ausstattung
- Neuwertiges, freistehendes und modernes Haus mit einer Garage und einem weiteren Stellplatz vor der Garage. - Das Dachgeschoss ist soweit ausgebaut bis auf Malerarbeiten und die Bodenbeläge, die vorhandenen Bad Fliesen und Armaturen könnten Sie ebenfalls einbauen. - Ein Individuell geplantes KfW-Effizienzhaus 55 in Massivbauweise. - Teilweise noch auszubauen, 9 Zimmer, Einbauküche, 3 Tageslichtbäder (3 x bodengleiche Duschen, 3 x Badewannen plus 1 Gäste-WC mit Tageslicht (Ein Meisterwerk in Design und Qualität) - Als Energieträger ist eine Luft-Wasser-Wärmepumpe verbaut. - Fußbodenheizung im ganzen Haus - Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ist ebenfalls vorhanden. - Schüco Fenster mit Dreifachverglasung in allen Räumen, einbruchshemmende Beschläge (RC 2 / RC 2N), Magnetkontakt als Öffnungsmelder, sowie jeweils abschließbare Fenster im Erdgeschoss und Keller. - Alle Fenster sowie die Hauseingangstür wurden individuell in Großformat gefertigt (kein Standard). - Alle Schlafräume sind mir großen Bodentiefen Fenster ausgestattet. - Elektrische Rolladensteuerung in allen Räumen. Im Erdgeschoss sind zwei Raffstore / Außenjalousien Z90 vorhanden (4 m und 3m). - Bäder sowie fast alle Böden sind aus sehr hochwertigem italienischem Feinsteinzeug. - Smarthome-System (KNX) im DG, 1OG und EG und mit Busch-Jaeger -ComfortPanel 12,1 Zoll lässt sich aus EG alles steuern. - LAN- / SAT-Anschlüsse in fast allen Räumen vorhanden (Cat 7 Kabel) - Keller wurde als „Weiße Wanne“ gebaut und zum luxuriösen Raum ausgebaut mit einer Lichthöhe von 2,5 m, welcher aber nicht zur Wohnfläche zählt. - Sehr großzügige Garage (zirka 23 m²) ist mit Starkstromanschluss und elektrischem Hörmann- Sektionaltor (3 m) ausgestattet. - 1 zusätzlicher PKW-Stellplatz direkt vor der Garage vorhanden. Auch im Außenbereich direkt um das Haus sind immer freie Parkplätze vorhanden. - Wasseranschluss (frostsicher) an zwei Stellen direkt an der Außenhauswand zur Gartenbewässerung vorhanden. - Die Wohn- und Nutzfläche beträgt, inklusive der Fläche des Kellergeschosses 51,38 m² sowie 32,19 m² Nutzfläche der Garage und des Hausanschlussraumes, 262,53 m²!!! - Grundstücksgröße zirka 370 m² - DG zirka 50,24 m² Wohnfläche, könnte man weiter Ausbauen, plus Spitzboden - 1.OG zirka 60,36 m² Wohnfläche - EG zirka 68,36 m² Wohnfläche - EG zirka 32.19 m² Nutzfläche Garage und inkl. Hausanschlussraum im KG 7,99 m² - KG zirka 51,38 m² Nutzfläche, ist aber Wohnraum ähnlich Ausgebaut - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektro - Endenergiebedarf: 19 KWh(m²a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausgestellt: 23.08.2019 - Gültig bis: 23.08.2029 - Baujahr: 2018 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Luft- Wasser- Wärmepumpe
Lage
Fechenheim Nord ist ein Stadtteil welches zu Frankfurt am Main gehört. Hervorragend ist der Fechenheimer Wald, welcher nur zirka 80 m von dem Objekt entfernt ist. Der Stadtteil grenzt an Bergen-Enkheim im Norden, Riederwald und das Ostend im Westen, am andren Mainufer liegen Offenbach am Main im Süden und Bürgel im Osten.
Sonstiges
Ansprechpartner: Herr Rolf Harle, Mobil 0170 6 71 73 63 +++ vhi immobilien Erfahrung seit 1983 +++ Geschäftsstellen in Wiesbaden und Mainz sowie weiterer Kooperationspartner-Büros in Berlin, Bad Ems, Koblenz, Hunsrück, Bayern und Unterfranken. Um Ihre Anfragen zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir um vollständige Angaben im Kontaktformular. Die Käuferprovision beträgt vom Käufer 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656c BGB) Für die Richtigkeit und Vollständigkeit oder vom Auftraggeber stammenden Angaben und alle der Firma van ham immobilien nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist van ham immobilien und deren Kooperationspartner vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten. Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler, die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren. Weitere Immobilien www.vhi-immobilien.de
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