Die Wärmewende ist in aller Munde! Bei uns finden Sie die perfekte Immobilie!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein Einfamilienhaus der Energieeffizienzklasse A (gemäß der §§ 16ff. Energieeinsparverordnung EnEV vom 18.11.2013), das 2015 in Massivbauweise errichtet wurde.
Das Haus ist mit nachhaltigen und natürlichen Poroton-Ziegeln gebaut, die modernste Wärmeschutzanforderungen übertreffen und für ein behagliches Raumklima sorgen!
DAS PLUS FÜR SIE: EIN GERINGER ENERGIEVERBRAUCH UND DAMIT LANGFRISTIGE KOSTENEINSPARUNG!
Dieses freistehende Architektenhaus auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 845 m² ist ganz wie für Sie geschaffen: LANGLEBIG und WERTSTABIL! Eine Investition in Ihre Zukunft.
Auf ca. 182 m² Wohnfläche erleben Sie höchste Wohnqualität verteilt auf zwei Wohnebenen und einem voll ausgebauten Dachstudio mit großer Loggia. Neben der hochwertigen Ausstattung überzeugt die Immobilie durch viele weitere Highlights, alle hier aufzuführen würden den Raum sprengen.
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Ausstattung
* Solarthermie mit einer Kollektorfläche von ca. 5,9 m²
* Anschlussmöglichkeit von Kaminöfen in beiden Wohnebenen
* Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumsteuerung
* 3-fach wärmeisolierte Kunststofffenster (teilweise mit Insektenschutz & satiniert) Sicherheitsstufe S3
im Erdgeschoss Sicherheitsstufe S4
* elektrische Jalousien für Terrassen- und Loggia-Türen
* 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, Wirtschafts- und Technikräume
* 3 Tageslichtbäder mit Dusche/WC, Hauptbad im Obergeschoss zzgl. mit Badewanne
* barrierefreier Zugang zur großen Terrasse
* stilvolle, exquisite Bodenbeläge (Mamortreppen, Fliesen, Laminat und hochwertigen Vinylboden)
* Marken-Einbauküche mit Elektrogeräten von Siemens und berbel im Kaufpreis enthalten
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Weitere Extas:
* Sicherheitskamera-System von Arlo im Außenbereich mit
App-Steuerung
* regulierbare Bewegungsmelder im Außen- und Innenbereich
* große Doppelgarage mit barrierefreiem, direktem Zugang
zum Haus
* weitere Parkmöglichkeiten vor der Garage
* und vieles mehr...
Lage
Unser Wohnjuwel in einer familiären und ruhigen Wohngegend am Grenzgürtel Münster/Dieburg. Nicht nur aufgrund der guten Verkehrsanbindung, Infrastruktur und der zentralen Lage sind Dieburg und Münster ein gewünschter Wohnort. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Grundversorgung, Apotheken, Kindergärten, Privatschulen, Campus Dieburg (Standort der Hochschule Darmstadt) und alle anderen Schularten sind hier zu finden. Freibad, Vereine, die umliegenden Wälder und Naherholungsgebiete laden zur optimalen Freizeitgestaltung ein. Dieburg und Münster liegen verkehrsgünstig an der B26 und der B45 und verfügen über eine gute Anbindung der Regionalbahnen und -busse nach Darmstadt, Frankfurt, Aschaffenburg und zum Rhein-Main-Flughafen. Fahrzeiten per PKW: Aschaffenburg ca. 30 Min. / Darmstadt ca. 25 Min. / Frankfurt Flughafen ca. 30 Min. / Frankfurt Hauptbahnhof ca. 45 Min.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 49,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A (<50)
Heizung: Fußbodenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2015Ein weiteres PLUS: Verwirklichen Sie Ihre persönlichen Wünsche auf Ihrer freien Fläche von ca. 332 m² ODER nützen Sie diese um in Zukunft eine familiennahe Wohnalternative für Ihre Familie zu bauen!
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Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
Büro Darmstadt
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 763004 - vielen Dank!
