*** Do it your self... Die Highlights gehören Ihnen ***

55411 Bingen am Rhein

585.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
249 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55411 Bingen am Rhein
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
480 m2
Wohnfläche
249 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
6380726
Anbieter-ID
615051
Stand vom
28.09.2021
Kauf­preis
585.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 5,95 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 5,95 %.

Badezimmer
3
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
106 kWh/m2a
Aus­stell­datum
09.06.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1980
letzte Modernisierung
1980
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Macher, kreative Köpfe und Visionäre aufgepasst. Ich hätte da was für Sie... Der Anfang ist gemacht!- Sie dürfen vollenden...! Frei nach Ihren Vorstellungen können Sie dieses schicke Zweifamilienhaus weiter gestalten. Ein Haus mit Ecken und Kanten, aber im "positiven Sinne" und mit vielen Zukunftsmöglichkeiten. Ein komfortables, elektrisches Rundbogentor heißt Sie auf dem gepflegten Hof mit mindestens zwei Fahrzeugstellplätzen herzlich willkommen. Der erste Anblick auf einen mit Liebe angelegten Steingarten und einer Weinrebenbepflanzung, die später als Sonnenschutz dienen soll, zaubert schon zu Beginn ein Lächeln ins Gesicht. Zwei separate, ebenerdige Eingangsbereiche führen zu den jeweiligen Wohnungen. Die Wohnung im Vorderhaus erstreckt sich über vier Etagen (siehe Ausstattung), ist komplett ausgebaut und vom ersten Tag an bewohnbar. Zu dieser Wohnung gehört eine große, atemberaubende Dachterrasse, die sogar EVENT-tauglich wäre. Unter dieser Terrasse befindet sich die zweite Wohnung. Diese ist momentan noch im Rohzustand. Das Positive daran ist, Sie können diesen komplett ebenerdigen Bereich als Wohnbereich oder auch für gewerbliche Zwecke (z.B. Friseursalon, Wellnessoase, Hundesalon, Büro jeglicher Art etc...) nach Lust und Laune Ihren Wünschen entsprechend gestalten. Eine auffällige Werbefläche hat dieses Grundstück auf jeden Fall zu bieten. Außerdem haben Sie im Vorderhaus einen tiptop - Gewölbekeller. Die Vorarbeiten sind gemacht... Die Highlights gehören Ihnen!!!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Wohnung 1 - Vorderhaus: * EG = Eingang ebenerdig * 1.OG = Küche, Wohnzimmer (Kaminofen), Badezimmer * 2.OG = 2 x Schlafzimmer, Ankleide, Badezimmer * DG = Jugendzimmer mit tollem Ausblick (3. Schlafzimmer) * Fußböden: Fliesen, Laminat, Linolium * Fenster: Doppelisolierung * große Dachterrasse Wohnung 2 (Rohbau)-Hinterhaus: * 4 Zimmer, Küche, Badezimmer * Fußböden: Estrich * Fenster: Doppelisolierung * Eingang: ebenerdig mit gefliester Terrasse davor wie eine Art Taverne Hof: * gepflastert * gefliest * Einfahrt elektrisches Rundbogentor * Eingang manuelles Rundbogentor separat * Carport * Garage (nur als Lagerraum nutzbar) Sonstiges: * Fassade neu * Dächer neu * Heizung neu * Elektrik neu * Dachterrasse * Hofterrasse (Taverne) * Steingarten * Weinreben


Lage

Im schönen Bingen am Rhein liegt diese tolle Immobilie. Neben sieben Grundschulen in der Innenstadt und den Stadtteilen gibt es eine Förderschule, zwei Realschulen plus zwei Gymnasien, zwei berufsbildende Schulen, eine technische Hochschule sowie eine Musik- und eine Volkshochschule. Ein Klinikum sowie weitere Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in der Stadt. Für die Fitness können Sie sich im Fitnessstudio austoben oder auf Sportplätzen, denn gleich drei Fußballvereine gibt es in Bingen. Sogar in den Genuss eines idyllisch angelegten Freizeitbades können Sie kommen. Ebenso eine Grün- & Parkanlage sowie Weinberge laden zu entspannten Spaziergängen mit atemberaubenden, romantischen Aussichtspunkten ein.


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 106,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Gas-Heizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1980 2 x Stellplatz außen, 1 x Garage Auch in Sachen Finanzierung dürfen Sie mich gerne ansprechen.

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Ihr Ansprechpartner

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