Doppelhaushälfte mit Anbau (2 Wohneinheiten) in Darmstadt-Arheilgen

64291 Darmstadt-Arheilgen

639.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
164 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64291 Darmstadt-Arheilgen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
6
Grundstück
375 m2
Wohnfläche
164 m2
Nutzfläche
35 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6998412
Anbieter-ID
H 22151-1
Stand vom
14.05.2022
Kauf­preis
639.000,00 €
Preis pro m²
3.896,34 €
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) Der Verkäufer zahlt Provision in gleicher Höhe.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
4
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
156.24 kWh/m2a
Gültig bis
13.02.2032
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1933
letzte Modernisierung
1933
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Wir freuen uns, Ihnen unsere Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1933 mit einem Anbau (2. Wohneinheit) aus 1993, in ruhiger Lage von Darmstadt-Arheilgen präsentieren zu dürfen. Die Wohneinheiten lassen sich miteinander verbinden. WOHNEINHEIT 1 (WE 1) im Hochparterre mit ca. 87 m² Wohnfläche Die helle Wohneinheit hat einen besonderen Charme. Hier finden Sie einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die ca. 19 m² große Sonnenterrasse vor. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Eine Erneuerung des Duschbades ist erst 2018 erfolgt. Weiterhin befindet sich hier noch ein Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer. Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, dass noch ein weiteres Zimmer für Sie bereit hält. Die Wohnung ist teilunterkellert und steht aktuell leer. WOHNEINHEIT 2 (WE 2) im Dachgeschoss mit ca. 78 m² Wohnfläche Diese Wohneinheit bietet einen modernen Grundriss mit Loft Charakter. Einen großzügigen Wohn- Essbereich mit großer Fensterfront und bodentiefen Fenstern, ein Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und Dusche und eine Küche, die mit einer modernen Einbauküche verbaut ist. Das Schlafzimmer hat einen Zugang zum Balkon in Süd Ausrichtung. Ein Highlight sind die beiden Terrassen. Eine davon ist überdacht, die andere bietet sich zum sonnenbaden an. Diese Wohneinheit ist seit 2018 vermietet. Auf dem Anwesen steht Ihnen eine Garage mit vorgelagertem Außenstellplatz, sowie ein weiterer Außenstellplatz vor dem Haus zur Verfügung. Im hinteren Teil des Grundstückes befindet sich noch ein kleiner gemütlicher Garten und diverse Schuppen. Modernisierungsmaßnahmen: - Gas-Heizung aus 2018 - Fenster teilweise aus 2001 - Badezimmer und WC WE 1 aus 2018 Wenn wir Sie mit unserer Immobilie begeistert haben, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Immobilienportal. Gerne stehen wir Ihnen telefonisch für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.


Ausstattung

Zusammenfassung der Immobilie: - DHH mit Anbau und 2 Wohneinheiten in Darmstadt-Arheilgen - Baujahr DHH 1933 mit Anbau aus 1993 - die Option besteht beide Wohneinheiten zu verbinden - Grundstücksgröße 375 m² - Wohnfläche Wohneinheit EG ca. 87m² , Wohnfläche Wohneinheit DG ca. 78 m² - Fenster: Doppelverglasung mit weißen Kunststoffrahmen und Rollläden aus 1975, 1993 und 2001 - Gas- Zentralheizung aus 2018 - Böden: Fliesen, Laminat - Küchen: jeweils mit einer Einbauküche ausgestattet - Duschbad im EG mit bodenebener Dusche und Handtuchheizkörper, in 2018 erneuert - Tageslicht Badezimmer im DG mit Badewanne und Dusche - 3 Terrassen, teilweise überdacht - Balkon - Keller: teilunterkellert - kleiner gemütlicher Garten - diverse Schuppen - Garage und 2 Außenstellplätze (1 Stellplatz vor Garage)


Lage

Willkommen in Darmstadt-Arheilgen! Unsere Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage von Darmstadt-Arheilgen. Arheilgen ist der nördliche Stadtteil von Darmstadt mit sehr guter Infrastruktur, Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen (A661 / A5), nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten und viele Sport- und Freizeitangebote.


Sonstiges

ImmobilienBERNINGER e.K. - Ihr Qualitätsmakler für Darmstadt und Umgebung Wenn auch Sie Ihre Immobilie sorgenfrei verkaufen oder vermieten möchten, steht Ihnen ImmobilienBERNINGER e.K. mit einer außergewöhnlichen Kundenbetreuung und einem umfassenden Service gerne zur Seite. Legen Sie die komplette Abwicklung in unsere Hände und profitieren Sie von einem reibungslosen Ablauf bei der Vermarktung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie mit uns unverbindlich ein Beratungsgespräch. Wir freuen uns auf Sie! Ihr Team von ImmobilienBERNINGER e.K.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Katharina Berninger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt H 22151-1 - vielen Dank!