Doppelhaushälfte mit Garage in zentraler Lage von Eberstadt

64297 Darmstadt / Eberstadt

498.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
92,95 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64297 Darmstadt / Eberstadt
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Grundstück
317 m2
Wohnfläche
92,95 m2
Nutzfläche
70,09 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
6433578
Anbieter-ID
BTI7191
Stand vom
14.07.2021
Kauf­preis
498.000,00 €
Provision für Käufer
2,5% vom Kaufpreis zzgl. MwSt. vom Käufer
Badezimmer
1.00
Separates WC
1.00
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
96.30 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
07.04.2024
Baujahr
1960
letzte Modernisierung
2006
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Eingebettet in zentraler Lage von Darmstadt-Eberstadt erwartet Sie auf einem ca. 317 m² Grundstück eine geräumige Doppelhaushälfte. Das 1960 erbaute Haus bietet mit einer Wohn-/ und Nurtzfläche von ca. 163 m² großzügige Räumlichkeiten auf allen Etagen. Die gut geschnittenen Räumlichkeiten lassen aus dieser zurzeit renovierungsbedürftigen Doppelhaushälfte ein repräsentatives neues Zuhause entstehen. Bodenbeläge, Decken und Wände müssten hier erneuert werden, mit Liebe zum Detail und etwas handwerklichem Geschick kann man mit geringem Kapitalaufwand das Haus zu einem kleinen Schmuckstück verwandeln. Im Erdgeschoss erwarten Sie die Küche, ein bereits renoviertes modernes Gäste-WC sowie der geräumige Wohn-/ und Essbereich mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse und dem schönen Garten. Der Wohnbereich verschafft ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Dank seines Grundrisses sind beide Bereiche trotz offener Bauweise dezent voneinander abgeteilt. Die teilüberdachte Terrasse lässt von ihrer Größe her keine Wünsche offen und ist zusätzlich mit einer elektrischen Markise versehen. In den warmen Sommermonaten spendet sie zusätzlichen Wohnraum und bietet sowohl Platz für Gartenmobiliar als auch für diejenigen, die ihre Leidenschaft im Gärtnern gefunden haben. Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon mit Sonnenmarkise. Vom Balkon aus haben Sie einen wunderschönen Blick in die benachbarten Gärten. Zwei weitere Zimmer können als Schlaf- und Kinderzimmer oder auch als Arbeits- und Gästezimmer genutzt werden. Eine gepflasterte Grillecke mit Blick auf den schön angelegten und sehr gepflegten Garten lädt besonders im Sommer zu gemütlichen Grillabenden mit der Familie und Freunden ein. Die Grillterrasse bietet an heißen Tagen einen schattigen Zufluchtsort. Die großen Alu-Fenster geben dem Haus einen hellen und freundlichen Charakter. Das renovierte, moderne Tageslichtbadezimmer verfügt über eine begehbare Dusche. Über eine ausklappbare Treppe ist der großzügige ausgebaute und gedämmte Dachboden erreichbar. Das Kellergeschoss ist vollunterkellert und bietet viel Stauraum für die alltäglichen Haushaltshelfer. Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Der Heizungsbrenner wurde im Jahr 2006 erneuert. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine elektrische Garage, einem Vorgarten und ein kleiner Hof. Hier könnte ein weiteres Fahrzeug abgestellt werden.


Ausstattung

- Baujahr ca. 1960 - 4 Zimmer - Wohn-/ und Nutzfläche ca. 163 m² - Grundstücksfläche ca. 317 m² - Renoviertes, modernes Gäste-WC - Kachelofen - Alu Doppelverglaste Fenster - Renoviertes, modernes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche - Balkon mit Markise - Fenster mit elektrischen Rollläden - Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2006 - Terrasse teilüberdacht, zusätzlich mit elektrischer Markise - Grillterrasse - Ausgebauter und gedämmter Dachboden - Waschraum im Untergeschoss - Dach gedämmt - Garage elektrisch - Garten mit Strom- und Wasseranschlüssen - Stellplatz


Lage

Der Stadtteil Eberstadt liegt südlich der Darmstädter Innenstadt und grenzt im Osten an die Gemeinde Mühltal und im Westen an die Gemeinde Pfungstadt. Eberstadt hat ein eigenes kleines Zentrum mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, sodass im täglichen Leben der Bedarf gedeckt werden kann. Am östlichen Rand von Eberstadt liegt mit den Streuobstwiesen ein kleines Naherholungsgebiet. Kindertagesstätten, Grundschulen, eine Förderschule und auch die Freie Waldorfschule sowie ein Waldorf-Kindergarten können in Eberstadt besucht werden. Weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Das Gesundheitswesen ist gut, zahlreiche Ärzte und eine Außenstelle des Darmstädter Klinikums sind vorhanden. Eberstadt hat einen eigenen Anschluss an die Autobahn A5. Der Stadtteil verfügt über einen Bahnhof, der an das Netz der Main-Neckar-Bahn angeschlossen ist. Den Darmstädter Hautbahnhof erreicht man in acht Minuten und hat hier direkte Verbindungen nach Heidelberg, Mainz, Wiesbaden und Frankfurt. Man ist an das Darmstädter Straßenbahnnetz angeschlossen, dass bis Alsbach an der Bergstraße führt und es verkehren mehrere Buslinien.


Sonstiges

Virtueller 3D Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2340356?accessKey=604a Gerne erhalten Sie weitere Details und Beratung bei einer persönlichen Besichtigung. Bitte benutzen Sie für eine erste Anfrage beiliegendes Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Daten, damit wir zügig reagieren können. Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 2,5% zzgl. 19% Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. BTI Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf/Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB´s der BTI Immobilien GmbH.

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • A.T.U
    659 m
  • Ulrike Maus
    710 m
    • Krones Natursteine
      716 m
  • Kindergarten des ASB
    492 m
  • ASB Kindergarten
    1,07 km
    • Pestalozzi Kinder-Tagesstätte
      1,11 km
  • Walter-Rathenau-Straße
    400 m

BTI Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr M. Kacem

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt BTI7191 - vielen Dank!