***Doppelhaushälfte mit traumhaftem Garten in ruhiger Lage***

69226 Heidelberg

570.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
109 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
69226 Heidelberg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
534 m2
Wohnfläche
109 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9263451
Anbieter-ID
730329
Stand vom
01.02.2024
Kauf­preis
570.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
Badezimmer
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
120.26 kWhm2a
Aus­stell­datum
24.01.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1954
Baujahr laut Energieausweis
1954
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Sie suchen ein gemütliches Zuhause, das zu Ihrer Lebenssituation passt? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie: Ein charmantes Doppelhaus, das Ihnen genügend Wohnfläche, aber auch viel Freiheit, Freiraum und Natur bietet. Die Doppelhaushälfte verfügt über einen nahezu einzigartigen Hof und Garten. Hier können Sie sich in jedem Alter wohlfühlen und die Zeit im Freien genießen. Ein Schmuckstück auf dem Immobilienmarkt, das auch für kleine Familien ideal ist! Das Haus wurde 1954 erbaut und seither stets gepflegt, erweitert und modernisiert. Es ist in einem guten Zustand, ohne Sanierungsbedarf und mit nur geringem Renovierungsaufwand. Das Haus bietet Ihnen außerdem die Möglichkeit, es durch einen Anbau oder einen Ausbau des Dachgeschosses zu vergrößern, wodurch Sie bis zu drei zusätzliche Zimmer gewinnen könnten. Das Wohngebäude wurde in konventioneller Massivbauweise errichtet, hat eine Vollisolierung, ist unterkellert und verfügt über zwei Vollgeschosse. Das geräumige Kellergeschoss hat einen direkten Zugang nach draußen. Das Highlight des Hauses ist jedoch der wunderschöne, großzügige Garten, der eine echte Seltenheit ist. Hier können Sie sich Ihren Traum vom Wohlfühlfaktor erfüllen! Auf der Hofeinfahrt wurde 2019 ein schöner, großer Carport errichtet, der Platz und Schutz für mehrere Fahrzeuge bietet. Im hinteren Bereich des Grundstücks finden Sie neben dem schön angelegten Grün auch ein Gartenhäuschen, eine Garage mit angeschlossenem kleinen Hobbyraum/Werkstatt und ein überdachter Bereich der genügend Platz bietet, für z. B.: Gartengeräte, Holz u.s.w. Sie schätzen die Ruhe und die Vielfalt, die Ihnen dieser Ort bietet? Dann kontaktieren Sie uns, um mehr über dieses Objekt zu erfahren! WICHTIG! Das Obergeschoss kann in der Aufteilung verändert werden. Sehen Sie sich dazu den beigefügten Grundrissplan an!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

KG: Waschraum, 3 Kellerräume, Hobbyraum, Heizraum EG: Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer OG: Schlafzimmer, Badezimmer, sep. WC, Ankleidezimmer, Kinderzimmer

Lage

Nußloch ist eine Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Sie liegt etwa zehn Kilometer südlich von Heidelberg an der Südlichen Bergstraße und Badischen Weinstraße. Die Gemeinde gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 120,26 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 19543 x Stellplatz außen, 1 x Garage* Kernsanierung 1983 * Vollwärmeschutz 2001 * neue Gas-Zentralheizung 2002 * Zuwasserleitungen 2002 * Abwasserleitungen 2004 * Anbau/Erweiterung möglich

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Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG

Büro Sinsheim

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