Doppelhaushälfte mit versetzten Ebenen, unverbaubarem Fernblick in begehrter Höhenlage!

Am Heerberg 28, 55413 Weiler bei Bingen

285.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
116 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Am Heerberg 28, 55413 Weiler bei Bingen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Grundstück
350 m2
Wohnfläche
116 m2
Nutzfläche
27 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
01.12.2023
Online-ID
9172484
Anbieter-ID
2344
Stand vom
25.07.2024
Kauf­preis
285.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis
Badezimmer
1
unterkellert
ja
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
178,67 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1981
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese aussergewöhnlich strukturierte Doppelhaushälfte mit 116 m² Wohnfläche ist ein echtes Highlight. Die Lage "Am Heerberg" in Weiler ist eine der exklusivsten Lagen in und um Bingen am Rhein. Auf halbstöckigen Ebenen (Splitlevel) hat der bekannte Architekt Winter ein herrliches Haus entworfen. AUFTEILUNG: Im Eingangsbereich befinden sich ein Windfang und das Gäste-WC. Auf dieser Ebene ist eine geräumige Küche mit Blick zur Zugangsseite und einem seitlichen Ausgang zur Frühstücksterrasse vorhanden. An die Küche schließt sich der repräsentative Essbereich sowie über ein paar Stufen der üppige Wohnbereich plus Balkon an. Von allen Perspektiven aus bietet sich ein beeindruckender Fernblick. Auf der weiteren unteren Ebene liegen das Tageslichtbad mit Dusche, Heizraum und Abstellraum sowie (über ein paar weitere Stufen erreichbar) die beiden Schlafzimmer. Jedes Schlafzimmer hat einen Ausgang zum Garten mit Terrassenfläche und ebenfalls Fernsicht. FAZIT: Alte Maklerweisheit:Was zählt ist Lage,Lage,Lage. Hier in Kombination mit einem Architektenhaus. Ergo:Ansehen lohnt sich! ÜBIGENS: Wir verkaufen ebenfalls die rechts angebaute DHH mit Doppelgarage, die derzeit bis voraussichtlich 01.07.2024 vermietet ist. Kaufpreis 345.000,--

Ausstattung

Es handelt sich bei dem Objekt faktisch um eine Wohnung in einem Zweifamilienhaus, das wie eine Doppelhaushälfte genutzt wird. Beide Wohnungen haben getrennte Eingänge und Gartenbereiche.

Sonstiges

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