Doppelhaushälfte mit zwei Einheiten und Garage in Groß-Gerau

64521 Groß-Gerau

490.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
160 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64521 Groß-Gerau
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Grundstück
400 m2
Wohnfläche
160 m2
Nutzfläche
85 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9183634
Anbieter-ID
BTI8066
Stand vom
18.12.2023
Kauf­preis
490.000,00 €
Provision für Käufer
3% vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. vom Käufer
Badezimmer
2
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
117.60 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
16.03.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1967
Baujahr laut Energieausweis
2020
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Garage
1× / 20.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

In beliebter Lage von Groß-Gerau erwartet Sie diese Doppelhaushälfte auf einem ca. 400 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 160 m² und ist aktuell in zwei Einheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine zwei Zimmer Wohnung, mit einem sehr großzügigen Wohn-/ und Essbereich, einer Küche und einem Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Die großzügige Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Vom Wohnbereich sind die Terrasse und der Garten zu erreichen. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über einen kleinen Teich. Das Untergeschoss ist ebenfalls durch die Wohnung im Erdgeschoss zu erreichen. Hier verteilen sich auf ca. 85 m² Nutzfläche ein Hobbyraum, der Heizungsraum und zwei Abstellräume. Über den Balkon ist die 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss zu erreichen. Diese Einheit verfügt über einen Wohn-/ und Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Die großzügige Küche verfügt über eine Einbauküche inklusive Elektrogeräte. Der Spitzboden, sowie ein Abstellraum im Keller bieten Platz zum Lagern von nicht alltäglichen Dingen. Das Haus ist mit Laminat-/ und Fliesenboden ausgestattet und wird über eine erst drei Jahre alte Gas-Zentralheizung beheizt. Die großen, doppeltverglasten Fenster geben dem Haus einen hellen und freundlichen Charakter. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage mit davorliegendem Stellplatz. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann benutzen Sie bitte für eine erste Anfrage das beiliegende Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Daten, damit wir Ihnen das Haus bald persönlich präsentieren dürfen.

Ausstattung

- Doppelhaushälfte mit zwei Einheiten - Baujahr ca. 1967 - Grundstücksfläche ca. 400 m² - Wohnfläche ca. 159,43 m² - Nutzfläche ca. 84,61 m² - Zwei 2-Zimmer-Wohnungen - Zwei Einbauküchen inklusive Elektrogeräten - Zwei Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche - Hobbyraum - Abstellraum - Spitzboden - Laminat-/ und Fliesenboden - Doppeltverglaste Fenster (1996) - Gas-Zentralheizung von Viessmann (2020) - Balkon - Terrasse - Garten - Teich - Garage - PKW-Stellplatz - Gute und zentrale Wohnlage

Lage

Groß-Gerau gliedert sich in die Stadtteile Berkach, Dornberg, Dornheim, Auf Esch, Groß-Gerau und Wallerstädten. Der Stadtkern ist noch reich an prachtvollen Fachwerkhäusern und hat ein gemütliches Ambiente. Hier finden sich die verschiedenen kleinen Geschäfte der Innenstadt und eine Reihe von Betrieben und Wirtschaften unterschiedlichster Art. Cafés und Restaurants sorgen für das leibliche Wohl. Groß-Gerau ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Hier kreuzen sich die Bundesstraßen B 42/L 3482 und B 44 und ebenso die Bahnlinien Frankfurt-Mannheim und Wiesbaden-Darmstadt-Aschaffenburg. Die Autobahnanschlussstellen Nord und Süd schaffen über die A 67 Verbindungen in alle Richtungen. Der Flughafen Rhein-Main ist über die Autobahn in ca. 15 Minuten zu erreichen. Die Gegend in und um Groß-Gerau bietet Sportfreunden zahlreiche Möglichkeiten. So kann man im Volkspark Fasanerie oder Im Stadtwald Spazieren, Joggen oder Radfahren. Außerdem gibt es rund um Groß-Gerau beschilderte Rad- und Wanderwege. Aber auch Tauchen ist in Groß-Gerau möglich. Und wer Golfen möchte, findet im Umkreis von 20 km gleich drei verschiedene Plätze.

Sonstiges

Gerne erhalten Sie weitere Details und Beratung bei einer persönlichen Besichtigung. Bitte benutzen Sie für eine erste Anfrage beiliegendes Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Daten, damit wir zügig reagieren können. Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. BTI Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf/Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB´s der BTI Immobilien GmbH.

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt BTI8066 - vielen Dank!