Dornröschen schläft noch: 6-Zimmer-Haus in ruhiger Sackgasse nur 3 Haltestellen bis zur Elbestraße

55120 Mainz

548.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
125 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55120 Mainz
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
384 m2
Wohnfläche
125 m2
Nutzfläche
67 m2
Online-ID
7263865
Anbieter-ID
272
Stand vom
04.05.2022
Kauf­preis
548.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt.
Badezimmer
1
Separates WC
1
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
469.78 kWh/m2a
Gültig bis
06.10.2031
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1950
letzte Modernisierung
1950
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Bei 125 m² Wohnfläche haben Sie sage & schreibe sechs (!) Zimmer zur Verfügung. Das Haus ist ein wirkliches Raumwunder. Die Grundrissgestaltung ist gut. Anpassungen sind möglich. Hier kommt es auf Ihre Bedürfnisse an, ob Sie lieber viele Räume haben möchten oder Großzügigkeit bevorzugen. Da sich derzeit mehrere Zimmer und ein Bad im Erdgeschoss befinden, eignet sich das Haus perspektivisch für die Zeit, wenn die Kinder aus dem Haus sind. Ihr Haus passt sich dann Ihren Wohnbedürfnissen an Wenn die Zimmerzahl nicht reicht oder man es etwas großzügiger haben möchte, kann auch über einen Anbau nachgedacht werden. Einige der baugleichen Häuser in diesem Wohngebiet wurden erweitert. Das Grundstück ist rund 384 m² groß. Platz für eine schöne Terrasse, Spielgeräte und mehr ist vorhanden. Auch eine große Rasenfläche lässt sich - bei Rückbau des nicht erforderlichen Windfangs - gestalten. Schauen Sie sich dazu die Außen-Visualisierungen an, die eine Eindruck vermittelt, wie es gemacht werden könnte. Die angefügten Bilder geben Ihnen einen ersten Eindruck. Wir empfehlen Ihnen aber unser vollständiges Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen und dem 360 Grad-Rundgang durch die Immobilie anzufordern. In dem 360 Grad-Rundgang sind ebenfalls zwei Räume mit einer Vorher/ Nachher-Ansicht vorhanden.


Ausstattung

Das Wohnhaus wurde etwa 1950 auf einem massiven Keller in Holzständerbauweise errichtet. Dass diese Bauweise heute noch ihre Befürworter hat, sieht man nicht nur an Neubauten mit Holz als Werkstoff, sondern auch an den Häusern in der Nachbarschaft, die alle so errichtet wurden. Einige der Häuser wurden von deren Eigentümern in den letzten Jahren in richtige Schmuckstücke verwandelt. Dies steht diesem Haus noch bevor. Sie haben alle Gestaltungsmöglichkeiten Was für Erneuerungen und in welcher Qualität Sie diese machen, entscheiden alleine Ihr persönlicher Geschmack und Ihr Geldbeutel. Es muss ja nicht alles auf einmal gemacht werden. Im Keller haben Sie reichlich Platz zum Lagern. Aber auch ein Hobbykeller für Sie oder Ihre Kinder ist hier gut umsetzbar, ohne den Platz - wie bei einem engeren Reihenhauskeller - woanders abzwacken zu müssen. Der Probenraum für das Schlagzeug spielende Familienmitglied ist also drin. Auch das ein echter Vorteil von einem freistehenden Haus.


Lage

Mainz-Mombach bietet alles, was man zum Leben braucht und viel darüber hinaus. Auch Gonsenheim - das Wohngebiet Gonsbachterrassen beginnt gerade mal 300 m Luftlinie vom Haus entfernt - ist mit seiner exzellenten Infrastruktur an Geschäften, Kindergärten, Sporteinrichtungen, Schulen, Vereinen und vielem mehr nur einen Katzensprung entfernt. Die Straßenbahnhaltestelle für die Linien 50 und 51 in Richtung Gonsenheim und Finthen sowie in Richtung Neustadt/Hauptbahnhof sind gerade einmal 200 m oder 3 Gehminuten entfernt und die Bushaltestelle der Linie 62 ist sogar noch näher. Wer etwas weiter läuft hat sogar noch die Linie 71 in bequemer Laufweite. Das Haus steht in einer Nebenstraße (Sackgasse) mit nur einer handvoll Anliegern. Es fahren nur ganz wenige Autos an Ihrem Haus vorbei und was mindestens genauso schön ist, Mombach kennt kaum Fluglärm.


Sonstiges

Freistellung: Die Übergabe erfolgt nach Absprache. Diese kann bereits wenige Wochen nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages erfolgen Besichtigung: Wir haben die Schlüssel und zeigen Ihnen das Haus gerne. Ein Anruf genügt. WICHTIGE HINWEISE Wir weisen weiter darauf hin, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer zur Kontaktaufnahme zukommen lassen. Die Adresse wird seitens des Gesetzgebers für den Nachweis gefordert. Außerdem erhalten Sie zunächst eine Mail in der Sie auf Ihr Widerrufsrecht und die Datenschutzgrundverordnung hingewiesen werden Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir von dem/den Eigentümer/n erhalten haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Sind Grundrisse vorhanden, werden diese häufig Bauplänen entnommen, die nicht der Realität entsprechen. Anpassungen an die tatsächlichen Gegebenheiten erfolgen, um Kunden eine sinnvolle Erstinformation zu liefern. Abweichungen können dennoch vorkommen.

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