Drei-Parteienhaus zur Eigennutzung oder Kapitalanlage - Bruttorendite 5,5% (Soll)

* Drei-Familienhaus mit großem Garten im Herzen von Groß-Bieberau * auf ca. 271 m² verteilen sich zwei große Wohneinheiten und eine Erdgeschosswohnung auf insgesamt drei Etagen. * Erdgeschoss, ca. 41 m²: Zwei-Zimmer Single-Wohnung mit Einbauküche und kleinem Bad mit Toilette und Dusche. Alternativ nutzbar als Büro/Werkstatt/Studio * Erstes Obergeschoss, ca. 115 m²: 5 Zimmer, Badezimmer, Küche mit Ausgang auf die große Terrasse mit direktem Treppenabgang in den Garten. * Zweites Obergeschoss, ca. 115 m²: große Wohnküche mit Wintergarten, geräumiger Wohnbereich mit Kachelofen und Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Whirlpool-Wanne. * Die beiden oberen Wohnungen sind bestens geeignet für größere Familien mit Kindern * teilausgebauter Keller mit Waschküche und mehreren Abstellräumen * Einzelgarage plus einen Stellplatz im Hof * Gartengrundstück in Südost-Ausrichtung pflegeleicht angelegt grenzt an den natürlichen Wasserlauf des Fischbachs.

Ausstattung

* durchschnittliche, gepflegte Ausstattung * Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Vinyl Zweites Obergeschoss: * Boden im Wohnbereich mit Echtholz Schiffsplanken * Kachelofen * Echtholz Einbauküche mit gusseisernem Ofen * zweifach verglaste Holzfenster * Steildach mit Pfannen eingedeckt * Treppenlift zum Obergeschoss * Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor * Energieträger: Elektro, Infrarotgeräte können übernommen werden / Festbrennstoff

Lage

* in Groß-Bieberau im Landkreis Darmstadt-Dieburg am Nordrand des Odenwalds südöstlich der Wissenschaftsstadt Darmstadt gelegen * naturnahe Lage, ideal für Familien mit Kindern oder zur Kombination von Beruf und Privatleben geeignet * homogene Nachbarschaftsbebauung aus Ein- und Zweifamilienhäusern * alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt vor Ort * die Darmstädter Innenstadt ist in ca. 17 km Entfernung zu erreichen * Anbindung an die Autobahn A5 sowie die Bundesstraßen 38 und 426 * Marktplatz und Bahnhof mit guter Bus- und Bahnanbindung nach Darmstadt und an das öffentliche Verkehrsnetz in alle Regionen des nahegelegenen Rhein-Main-Gebietes * Der Frankfurter Flughafen ist ca. 48 km entfernt * Kindergarten, Kindertagesstätte, und weiterführende Schulen in unmittelbarer Umgebung * umfangreiches Angebot an Sport-/Freizeit- und Kulturaktivitäten

Sonstiges

Ihre Werte sind bei uns in besten Händen! Seit über 25 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 60 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite. Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund.