Dreifamilienhaus in gutem Zustand mit Potential

65428 Rüsselsheim

499.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
210 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65428 Rüsselsheim
Immobilien­typ
Apartmenthaus, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohnen, Sonstiges
Zimmer
10
Grundstück
486 m2
Wohnfläche
210 m2
Nutzfläche
75 m2
Vermietbare Fläche
224 m2
Beheizbare Fläche
216 m2
Online-ID
6168478
Anbieter-ID
4011- 21
Stand vom
10.03.2021
Kauf­preis
499.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)

Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus, wodurch die Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, verdient mit Kaufvertragsabschluss, und fällig innerhalb von 14 Tagen nach der Kaufvertragsbeurkundung, üblich und gesetzeskonform ist.

Wohneinheiten
3.0
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Baujahr
1960

Im Nordöstlichen Teil von Rüsselsheim befindet sich das zum Verkauf stehende 3 Familienhaus. Alle Wohnungen sind zu Markt unüblich niedrigen Preisen, teilweise seit vielen Jahren an die derzeitigen Nutzer vermietet. Das Haus wurde immer wieder instand gehalten. Erst kürzlich erfolgten Erneuerungen von 2 der 3 Gas Heizthermen über die auch die Warmwasserbereitung erfolgt, das Dach wurde vor wenigen Jahren erneuert, es sind 2 Garagenstellplätze vorhanden. Das Haus ist voll unterkellert.


Ausstattung

- Voll unterkellertes Dreifamilienhaus - Gas Heizthermen jeweils pro Wohnung separat mit Warmwasserbereitung - 2 der 3 Gasthermen wurden in 2020 erneuert - Dacherneuerung vor wenigen Jahren - 2 Garagen - Marktunüblich niedrige Mieten teilweise mit pauschalen Nebenkostenumlegungen - Hierauf machen wir ausdrücklich aufmerksam und hiermit dann auch darauf, dass dies bereits im Kaufpreis seinen Niederschlag gefunden hat - Es ist daher und aufgrund des Ursprungsbaujahrs der Immobilie davon auszugehen, dass die Finanzierungsinstitute ein hohes Eigenkapital oder zusätzliche Sicherheiten verlangen werden. - Es besteht die Möglichkeit bei näherem Interesse eine virtuelle Begehung zu ermöglichen - Um die Anzahl der persönlichen Kontakte möglichst zu beschränken werden reale Besichtigungen nur mit Personen vereinbart die fundiertes Interesse nachweisen können. Wir bitten um Ihr Verständnis.


Lage

Rüsselsheim ist eine von sieben Sonderstatusstädten in Hessen und liegt am Unterlauf des Main, nur wenige Kilometer vor dessen Mündung in den Rhein bei Mainz-Kostheim. Zur Stadt gehören neben der Kernstadt die Stadtteile Königstädten, Haßloch und Bauschheim. Internationale Bekanntheit erlangte Rüsselsheim durch den Automobilhersteller Opel. Durch den Sonderstatus und durch die Größe der Stadt mir ca. 63.000 Einwohnern, die größte Stadt im Kreis Groß-Gerau, sind Dinge wie Verwaltung, Bauamt, Kfz-Zulassungsstelle hier zu finden. Ein Stadttheater, 3 Gymnasien, Real- Gesamt- und andere Schulen sind vorhanden. Die sehr gute Lage inmitten des Rhein-Main-Gebietes mit optimalen Verkehrsanbindungen nach Mainz, Wiesbaden, Flughafen Frankfurt, Darmstadt, Frankfurt sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln über den Rhein-Main-Verkehrsverbund (S-Bahn und Busverbindungen) als auch durch eine der 4 vorhandenen Bundesautobahnanschlüsse sollen hier als einer der vielen Vorteile der Stadt genannt sein.


Sonstiges

Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars mit Ihrem Namen, sowie Ihrer Rufnummer stimmen Sie einer Kontaktaufnahme zu. Die Angaben beruhen im Wesentlichen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit die Firma Windorf Immobilien, keine Gewähr übernimmt. Die beschriebenen Eigenschaften bzw. Preis- oder Nebenkostenangaben werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kauf- oder Mietvertrages rechtsverbindlich.

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Windorf-Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herrn Dieter Windorf
Am Weiher 6, 65428 Rüsselsheim

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 4011- 21 - vielen Dank!