+++ Echtes Schmuckstück am Schiersteiner Hafen +++ ...nachdem Sie es renoviert haben ;-)

65201 Wiesbaden

335.000,00 €
Kaufpreis
4,5
Zimmer
154,82 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65201 Wiesbaden
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4,5
Grundstück
174 m2
Wohnfläche
154,82 m2
Nutzfläche
43 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Online-ID
9521014
Anbieter-ID
FA33PE
Stand vom
15.06.2024
Kauf­preis
335.000,00 €
Provision für Käufer
provisionsfrei für Käufer
provisionsfrei
Badezimmer
2
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Verfügbarkeit
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1718
Sonstige
1

Nur für Interessenten mit gutem Vorstellungsvermögen: Das reizvolle Fischerhaus aus den Jahren 1704/1718 liegt derzeit noch im "Dornröschenschlaf" und wartet darauf, von einem Kenner wachgeküsst zu werden... Vor den Lohn haben die Götter bekanntlich den Schweiss gesetzt - eine umfassende Sanierung in allen Gewerken ist erforderlich. Wer sich das zutraut, der kann aus dem alten Gebäude ein wirkliches Schmuckstück am Schiersteiner Hafen machen. Eine detaillierte Planung sowie eine Baugenehmigung existieren bereits, Sie können also kurzfristig den Traum in die Realität versetzen. Je nach Gestaltung lassen sich bis zu 150 m² Wohnfläche schaffen. Die Planung sieht eine Aufteilung in einen Wohnraum mit toller Galerieebene und drei Schlafzimmer vor, darüber hinaus gibt es Küche, zwei Bäder sowie einen Keller. Um den heutigen Anforderungen nach energieeffizienter Bauweise gerecht zu werden, wurden der Einsatz von modernen Elementen wie Solarziegeln und einer vernünftigen Dämmung bereits mit dem Bauamt vorabgestimmt. Der Innenhof wird ihr "zweites Wohnzimmer": Stellen Sie sich ihn liebevoll begrünt vor - ein kleines Paradies! Bitte gehen Sie davon aus, dass eine denkmalgerechte Sanierung nicht mit einem Budget von € 50.000 oder € 100.000 zu machen ist. Das Schöne aber: Durch exzellente steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten bezahlt das Finanzamt sowohl einem Selbstnutzer wie auch einem Kapitalanleger einen erheblichen Teil der Sanierung mit! +++ SIE WOLLEN EINEN "REALEN" BESICHTIGUNGSTERMIN? ANGEBOTSNEUVORSTELLUNG AM FREITAG, DEM 21.06.24 +++ Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis! BESUCHEN SIE UNS UNTER: www.facebook.com/ Rueckert.Immobilien

Ausstattung

DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP: • ehemaliges Fischerhaus aus den Jahren 1704/1718 • herrlich ruhige Lage am Schiersteiner Hafen • ca. 174 m² Grundstück • je nach Gestaltung bis zu 150 m² Wohnfläche • 4,5 Zimmer • Küche • 2 Bäder • Keller • reizvoller Innenhof • umfassende Sanierung erforderlich • ausgezeichnete Abschreibungsmöglichkeiten auf Sanierungskosten für Eigennutzer und Kapitalanleger • kein Energieausweis notwendig (Denkmalschutz) • provisionsfrei für Käufer +++ SIE WOLLEN EINEN "REALEN" BESICHTIGUNGSTERMIN? ANGEBOTSNEUVORSTELLUNG AM FREITAG, DEM 21.06.24 +++ Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis! BESUCHEN SIE UNS UNTER: www.facebook.com/ Rueckert.Immobilien

Lage

Nicht umsonst wird Schierstein auch als "Perle" im Kranz der Wiesbadener Vororte bezeichnet. Das einzigartige Flair am Wasser, verbunden mit einer exzellenten Verkehrsanbindung und Infrastruktur, machen eine Entscheidung für diesen Standort zu einer besonders sicheren Investition. Das alte Fischerhaus selbst liegt in ausgesprochen ruhiger und geschützter Lage am Schiersteiner Hafen - nur wenige Schritte sind es bis zur Promenade. Von hier aus können Sie ausgiebige Spaziergänge oder Radtouren am Rhein in den nahegelegenen Rheingau oder nach Biebrich unternehmen. Und natürlich gibt es direkt am Hafen eine Vielzahl reizvoller Lokale. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Banken, Ärzte etc. sind ganz bequem zu Fuß erreichbar. +++ SIE WOLLEN EINEN "REALEN" BESICHTIGUNGSTERMIN? ANGEBOTSNEUVORSTELLUNG AM FREITAG, DEM 21.06.24 +++ Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis! BESUCHEN SIE UNS UNTER: www.facebook.com/ Rueckert.Immobilien

Sonstiges

+++ SIE WOLLEN EINEN "REALEN" BESICHTIGUNGSTERMIN? ANGEBOTSNEUVORSTELLUNG AM FREITAG, DEM 21.06.24 +++ Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis! BESUCHEN SIE UNS UNTER: www.facebook.com/ Rueckert.Immobilien

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Frau Astrid Süpner

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