EFH mit Photovoltaikanlage in Weinbergslage! Ohne zusätzliche Käuferprovision!

55232 Alzey-Schafhausen

599.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
207,47 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55232 Alzey-Schafhausen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
1.005 m2
Wohnfläche
207,47 m2
Nutzfläche
69,5 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7816754
Anbieter-ID
5315#eoMTDM
Stand vom
14.09.2022
Kauf­preis
599.000,00 €
Provision für Käufer
Ohne zusätzliche Käuferprovision
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (60 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
2
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
161.9 kWh/m2a
Gültig bis
04.02.2032
Aus­stell­datum
03.02.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1973
Baujahr laut Energieausweis
1973
Modernisierung / Sanierung
2019
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
7.0

Sommer, Sonne, Kaktus! Wohnen wo andere Urlaub machen! Geniessen Sie Ihren Sundowner im eigenen Garten und nehmen Sie sich JEDEN TAG die nötige Auszeit zum Erholen am Rande der Weinberge in der "rheinhessischen Schweiz" ! Auf luxuriösen ca 337 m² Gesamtfläche (ca. 207 m² Wohnfläche und ca. 129,5 m² Nutzfläche) bietet dieses freistehende Einfamilienhaus am Rand der Weinberge reichlich Platz Ihre Wohnträume zu verwirklichen und im Zeitalter des Homeoffice und Homeschooling Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander zu verbinden. Dieses Haus bietet weiterhin optimale Voraussetzungen auch mit 2 Generationen unter einem Dach zu leben. Mit wenig Aufwand haben Sie nicht nur 2 separate sondern auch barrierefreie Wohneinheiten Aber kommen Sie mit uns auf die virtuelle Reise in Ihr neues Zuhause: Über den Haupteingang erreichen Sie alle Räume barrierefrei - von der Garage bis zur riesigen Terrasse. Vom großzügigen, hellen Eingangsbereich befindet sich links das separate WC, das große Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und neuem Waschtisch und ein Abstellraum. 2 Schlafzimmer liegen zur Rechten mit Blick in den Garten. Die abgeschlossene Küche mit hochwertiger EBK ist durch eine Tür und eine Durchreiche mit dem Essbereich verbunden, könnte aber durch Herausnehmen der Wand auch noch mit in den Essbereich integriert werden. Ess- und Wohnbereich gehen ineinander über, lässt durch die durchgängige Fensterfront und die 2 Zugänge zur ca. 40 m² grossen, teilüberdachten Terrasse viel Licht herein und bietet einen wunderbaren Fernblick über die Weinberge. Das untere Geschoss erreichen Sie über die Marmortreppe oder - ebenfalls barrierefrei - von der unteren Garage aus über den 2. separaten Eingang. 2 Schlafzimmer, 1 Bad (aktuell ohne Dusche - dafür mit riesigem, vom Schreiner eingebautem Einbauschrank) sowie ein großer Wohnraum mit Zugang zur zweiten, komplett überdachten Terrasse. Mit der voll ausgestatteten 2. Küche, den 2 großen Vorratsräumen und dem angrenzende Wasch- und Heizungsraum haben Sie schon fast eine vollverwertige, eigene Wohneinheit. Im Heizungsraum gibt es noch eine Dusche und über die Küche haben Sie Direktzugang zum wunderschönen, top gepflegten Garten. Erst im letzten Jahr wurde der Rollrasen neu verlegt und die Rosenstöcke gesetzt. Eine integrierte Bewässerungsanlage erspart lästiges Giessen und gewährleistet auch während Ihrer Abwesenheit die Erhaltung Ihrer Pflanzen und Rasenflächen. Die 2 Garagen mit elektrischen Rolltoren bieten Platz für bis zu 3 Fahrzeuge sowie einen kleinen Werkbereich. In den Zufahrten finden mindestens noch 4 weitere Fahrzeuge Platz. Die obere Garage verfügt neben Belüftung auch über eine Heizung (aktuell deaktiviert). Die 2 Einbauküchen sind fast wie neu und im Kaufpreis bereits enthalten. Im Prinzip müssen Sie nur Ihre Sachen packen, etwas Farbe in die Hand nehmen und können einziehen. Die Photovoltaikanlage wurde 2009 installiert (Restlaufzeit 8 Jahren) erwirtschaftet jährlich ca. 13.244 kWh. Diese werden Ihnen ca. 7200 € pro Jahr (=600 € mtl) vergütet. Über die Restlaufzeit bedeutet das einen Ertrag von ca. 57.600 €. Die Anlage ist für 40.000 € Abstand zu übernehmen. Der Abstand ist NICHT im Kaufpreis enthalten sondern ist diesem zuzurechnen bedeutet allerdings einen Gewinn für Sie von 17.600 €. Ein König/eine Königin wer dieses traumhafte Anwesen bald sein Eigen nennen darf! Und das ohne zusätzliche Käuferprovision! Aufgrund der neuen DSG-VO bitten wir um Ihre schriftlich Anfrage mit ANGABE IHRER RUFNUMMER über das Immobilienportal oder direkt über unser Kontaktformular: https://www.alf.immo/kontakt/


Ausstattung

Massivbauweise (Bimsstein) voll unterkellert (teilweise ausgebaut als Wohnraum) 2 Garagen (3 Garagenstellplätze, obere Garage mit Heizung und Belüftung) elektr. Garagentore (Hein) 4 Außenstellplätze vor Garagen große Holzsprossenfenster Bewegungsmelder ( Aussen-Strahler, sektional) 2 Einbauküchen (EG und Sommerküche, Miele Geräte) Marmortreppe Waschtisch Bad EG Einbauschrank Bad UG Photovoltaikanlage gegen Abstand 40.000 € (zusätzlich zum Kaufpreis, 12 KW, Stromertrag p.a - 13.244 kWh (=7200 € bzw. 600 € mtl) top gepflegte Außenanlage Bewässerungsanlage, Gartenhaus 2. Zisternen (13.000l und 3000 l) EG: Wohnfläche ca 108,55 m² (Wfl ohne Terrasse) Wohn,- Esszimmer mit großem Balkon (ca. 40 m²), Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche, TL Bad (Dusche und Wanne), Gäste- WC, Abstellraum, UG: Wohnfläche ca. 98,92 m² (Wfl ohne Terrasse), Büro, Gästezimmer, TL-Bad (großer Einbauschrank, WC), Hobbyraum mit Bar und Zugang zur 2. überdachten Terrasse, Sommerküche mit EBK und Gartenzugang, UG: Nutzfläche ca. 31,25 m² Abstellraum, Heizungsraum mit Dusche, Wasch-und Trockenraum, 2 große Vorratskammern Terrassen. : UG überdacht ca. 20 m² Balkon. : EG: teilüberdacht ca. 40 m², elektrische Markise Garage 1 : ca. 15,90 m² Garage 2 : ca. 22,35 m² (neue massive Decke eingezogen) mit zentralem Ablauf (Estrich, Platten auf Stelzen) Instandhaltungen/Modernisierungen: ca. 1999 neue Gasheizung (vorher Öl) ca. 2006 Dämmung Haus (8-10 cm) Vorher- und Rückseite ca. 2009 Installation Photovoltaik Anlage ca. 2011 Terrasse EG (über Garage) neu gefliest, neues Edelstahlgeländer mit satinierten Glasplatten ca. 2011 neue elektrische Garagentore (Spiralaufwicklung, NP pro Rolltor 6000 €) ca. 2012 teilweise neue Fenster ca. 2018 Terrasse UG - Überdachung neu (massiv Holz mit Kunststoffplatten) ca. 2019 Wohnzimmer/Schlafzimmer neue Böden ca. 2020 Waschtisch Bad EG neu ca. 2021 Garten - Rollrasen und Rosenstöcke neu Unsere Angebotsangaben sind ohne Gewähr. Sie basieren auf uns erteilten Informationen des Eigentümers oder Dritten und sind vom Makler nicht überprüft worden. Dies gilt ebenso für die Angaben zur EnEV 2014. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher leider nicht übernehmen.


Lage

Lage: Ortsteil Alzey-Schafhausen sehr gute Verkehrsanbindung an die BAB 63 und 61 und ideale Lage zum Industriegebiet Alzey, Alle Einkaufsmöglichkeiten im Gewerbegebiet Alzey (Real, Lidl, Aldi, Apotheke, Drogeriemarkt, Deichmann, Tedox, Media Markt, Woolworth u.v.m) oder in nächstgelegenen Ort Framersheim (Bäcker, Metzger, Lebensmittel für den täglichen Bedarf, Raiffeisenmarkt) sind in max. 3-5 Minuten mit Auto oder Fahrrad zu erreichen. Auch ein Arzt (Allgemeinmediziner) steht Ihnen in Framersheim zur Verfügung. Alzey befindet sich etwa 30 km südwestlich von Mainz und ca. 22 km nordwestlich von Worms und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung an die BAB 61 Richtung Worms/Ludwigshafen bzw. Köln/Koblenz oder BAB 63 Mainz/Frankfurt bzw. Kaiserslautern sowie sehr gute Zug-Direktverbindungen nach Mainz, Bingen, Worms etc. Die sehr gut erhaltene Altstadt des Volkerstädtchens lädt mit seinen vielen Fachwerkhäusern, Cafés und Geschäften - umgeben von Ruinen der mittelalterlichen Stadtmauer - zum Verweilen ein und bietet mit seinen zahlreichen Restaurants sowohl regionale als auch internationale Küche an (Deutsch, italienisch, spanisch, türkisch, griechisch, asiatisch). Zahlreiche Ärzte, ein Krankenhaus und mehrere Apotheken sind ebenfalls vor Ort. Auch die sportlichen Aktivitäten kommen in Alzey nicht zu kurz. Neben zahlreichen Sportvereinen (u.a. Handball, Fußball, Tischtennis usw) gibt es außerdem ein Freibad.


Sonstiges

Entsprechend der aktuellen Situation führen wir auf Wunsch auch eine kontaktfreie, virtuelle Besichtigung durch! Vor Ort erfolgen diese selbstverständlich unter Einhaltung der aktuellen Abstands- und Hygienevorschriften. Bitte bringen Sie hierzu einen angemessenen Mund-Nasenschutz mit (FFP2 oder OP Maske).

Karte nicht verfügbar

ALF Immobilien Frank Lahr

Ihr Ansprechpartner

Herrn Frank Lahr
Langgasse 42, 55237 Flonheim

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 5315#eoMTDM - vielen Dank!