EFH mit traumhaftem Garten, Einliegerwohnung, Pool und Garage

55234 Framersheim

574.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
255,93 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55234 Framersheim
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
887 m2
Wohnfläche
255,93 m2
Nutzfläche
109 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
vollsaniert
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
7936610
Anbieter-ID
5379#eoMTDM
Stand vom
05.09.2022
Kauf­preis
574.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 3,57 % incl. gesetzl. MwSt in Höhe 19%. Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Der Verkäufer zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe der Käuferprovision. Die vereinbarte Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
3
Altbau
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
Carport
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
203.81 kWh/m2a
Gültig bis
30.08.2032
Aus­stell­datum
31.08.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1900
Baujahr laut Energieausweis
1900
Modernisierung / Sanierung
2019
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
4.0

Ihr Traum vom Eigenheim! Viel Platz zum Wohnen, Arbeiten + Hobby; als 2 Generationenhaus Dach oder Fremdvermietung der ELW als Finanzierungshilfe? Hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen! Regelmäßig durchgeführte Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen ersparen aufwendige Sanierungen und damit zusätzliche Kosten. Die vorhanden Ölheizung mit dem ca. 7000 Liter Tank ermöglicht eine gewisse Unabhängigkeit in der aktuellen Zeit und mit Ihrem Kamin verfügen Sie über eine gute Alternative um wiederum Ölkosten einzusparen. Erster Blickfang ist der wunderschöne Garten mit kleinem Pool, mehreren überdachten Freisitzen und dem als Bar ausgebaute Gartenhaus. Egal welche Wetterlage - hier fällt keiner Ihrer Grillabende mehr "ins Wasser". Die Aufteilung des Hauses. ermöglicht sowohl die Nutzung als Einfamilienhaus als auch die Trennung in 2 separate Wohneinheiten - somit auch eine Fremdvermietung der Einliegerwohnung (ELW) möglich. Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie ins 1. OG und dort in die 1. der beiden Ebenen der ELW im Haupthaus. 2 Zimmer (Schlaf- und Arbeitszimmer), die Küche mit kleiner EBK und das TL-Bad mit Dusche befinden sich auf dieser Ebene. Das 3 Zimmer befindet sich im 2019 ausgebauten Dachgeschoß. Ein wunderschöner Raum, der sich über die gesamte Ebene dieser Etage reicht. Je nach Bedarf kann nach Wohnen, Arbeiten und Schlafen auch unterteilt werden. Die offene Dachbalken vermitteln eine wunderbares Raumgefühl und die Thermofenster sorgen auch im Sommer für angenehme Temperaturen - trotz Dachgeschoß. Die große "Hauptwohnung" erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoß und den ersten Stock des Anbaus. Im Erdgeschoß wurde im hinteren Flurbereich eine Abstellkammer als Garderobe umfunktioniert. Daneben grenzt ein großer, heller Raum - bislang als Büro genutzt - an. Die offene Küche mit kleiner Theke und gemütlichem Essbereich stellt den Mittelpunkt des EG dar. Die vorhandenen Einbauküche ist massiv und wurde seinerzeit von einem Schreiner eingebaut und ist noch voll funktionstüchtig. Mit etwas Farbe oder möglicherweise neuen Fronten erstrahlt die Küche in völlig neuem Glanz. Vom "Herzstück" des Erdgeschoss erreichen Sie über einen Zwischenflur das Wohnzimmer welches mit dem warmen Farbton der Bodenfliesen und der großen Fensterfront mit Blick in den Garten an die Toskana erinnert und mediterranes Flair vermittelt. Im Sommer haben Sie im überdachten Freisitz vor dem Wohnzimmer ein schattiges Plätzchen, im Winter wärmt Sie drinnen der Kamin und integrierte Deckenbeleuchtung schafft eine angenehme Atmosphäre. Im Zwischenflur verbirgt sich unter der Treppe ein kleiner Vorratsraum. Die Treppe führt in den Privatbereich mit separatem WC, einem sehr großen Schlafzimmer mit separierter Ankleide und begehbarem Kleiderschrank! Das Tageslichtbad mit Wanne und großer Dusche erreichen Sie nur über ihr Schlafzimmer und vervollständigt Ihre eigene, kleine Wohlfühl - Oase. Natürlich geniessen Sie auch von hier oben den Blick in Ihren Garten. Der traumhafte und top gepflegte Garten ist ebenso vielfältig. Ob Blütenpracht, Nutzgarten mit eigenem Obst- und Gemüseanbau oder Kräutergarten, ob relaxen vor dem kleinen Pool oder gemütliche Grillabende im Kreis Ihrer Familie und Freunde - auch hier lassen sich all Ihre Träume und Bedürfnisse erfüllen. Die große Werkstatt mit Technikraum hat das Potenzial zum Lieblingsort für die Bastler und Schrauber. Praktisch, dass hier auch gleich eine Dusche und WC an den Technikraum grenzt. Optimal als Schleuse für schmutzige Hunde-, Kinder- und Schrauber Füße und das Haus bleibt sauber. Und damit noch nicht genug! Garage und Carport bieten Schutz für Ihren Fuhrpark: ob Auto, Motorrad, oder Fahrrad. Auch ihr Wohnmobil oder Wohnwagen passt ohne Probleme unter den Carport und steht dort geschützt vor Witterungseinflüssen. Bis zu 5 Stellplätze stehen insgesamt zur Verfügung.


Ausstattung

Haupthaus 1903 aufgestockt, vollständig saniert 1992 Anbau ca. 1960, saniert 2004 Wohnung 1: EG: Flur, Garderobe, Arbeitszimmer, Küche (mit EBK), mit Essbereich, Wohnzimmer mit Kamin und integrierter Deckenbeleuchtung OG:Schlafzimmer mit Ankleide, sep. WC, TL Bad mit Wanne und bodentiefer Dusche Wohnung 2 - Einliegerwohnung: Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, TL Bad mit Dusche, Flur mit Treppe ins ausgebaute DG (3. Zimmer) , Einbauschrank im Flur, Dielenboden DG: offenes Gebälk, Dachfenster mit Lüftungsfunktion, Thermo-Doppelverglasung überdachter Freisitz, 2 Terrassen Werkstatt, Lagerraum mit Dusche und WC Pool Gartenhaus mit Bar Carport und Garage (4-5 Stellplätze insgesamt) Keller Öltank ca. 7000 liter


Lage

Framersheim befindet sich etwa 30 km südwestlich von Mainz und ca. 22 km nordwestlich von Worms und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung an die BAB 61 Richtung Worms/Ludwigshafen bzw. Köln/Koblenz oder BAB 63 Mainz/Frankfurt bzw. Kaiserslautern Bäcker, Metzger, Lebensmittel für den täglichen Bedarf sowie ein Landmarkt mit Gartencenter ist alles im Ort vorhanden und fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso steht Ihnen ein Arzt (Allgemeinmediziner) und ein Kindergarten für Ihren Nachwuchs in Framersheim zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahen Gewerbegebiet Alzey (Real, Lidl, Aldi, Apotheke, Drogeriemarkt, Deichmann, Tedox, Media Markt, Woolworth u.v.m) und Alzey selbst. Die sehr gut erhaltene Altstadt des Volkerstädtchens lädt mit seinen vielen Fachwerkhäusern, Cafés und Geschäften - umgeben von Ruinen der mittelalterlichen Stadtmauer - zum Verweilen ein und bietet mit seinen zahlreichen Restaurants sowohl regionale als auch internationale Küche an (Deutsch, italienisch, spanisch, türkisch, griechisch, asiatisch). Zahlreiche Ärzte, ein Krankenhaus und mehrere Apotheken sind ebenfalls vor Ort. Auch die sportlichen Aktivitäten kommen in Alzey nicht zu kurz. Neben zahlreichen Sportvereinen (u.a. Handball, Fußball, Tischtennis usw) gibt es außerdem ein Freibad.


Sonstiges

Aufgrund der neuen DSG-VO bitten wir um Ihre schriftlich Anfrage mit Angabe Ihrer Rufnummer über das Immobilienportal oder über unser Kontaktformular: https://www.alf.immo/kontakt/ Sanierungen/Instandhaltungen: 1992 Haupthaus: EG/OG- alle Fenster neu Elektrik incl. Sicherungskasten und Zuleitungen neu Ver-und Entsorgungsleitungen neu Bad, Heizungsrohre, Heizkörper OG neu Bodenbeläge erneuert 1995 Dachgebälk und Eindeckung (Ziegel) neu Dachfenster neu neue Fenster 2. OG (WE 2) 2000 Neubau Fahrradgarage und Carport 2004 Sanierung Anbau: Bad, WC, Dach (100 mm Sandwich), neue Fenster, Fensterläden überarbeitet, neue Böden neuer Heizkessel/ Brenner/WW-Boiler/Pumpe, neue Heizkörper 2010 neuer Aussenputz (Silikonharzputz mit vollflächiger Armierungseinlage Erneuerung Fenstereinfassungen Grundriss Änderungen : Haupthaus 1992 Anbau 2004 DG Haupthaus 2019 Unsere Angebotsangaben sind ohne Gewähr. Alle Angaben und erteilten Informationen welche uns übermittelt wurden basieren ausschließlich auf die Informationen vom Verkäufers/Auftraggeber oder Dritten. Dies gilt ebenso für die Angaben zur EnEV 2014 Eine Haftung für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir daher leider nicht übernehmen. Der Umfang der Sanierungen/Instandhaltungen ist vom Makler nicht überprüft worden.

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ALF Immobilien Frank Lahr

Ihr Ansprechpartner

Herrn Frank Lahr
Langgasse 42, 55237 Flonheim

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 5379#eoMTDM - vielen Dank!