EFH mit traumhaftem Garten, Einliegerwohnung, Pool und Garage

55234 Framersheim

515.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
255,93 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55234 Framersheim
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
10
Grundstück
887 m2
Wohnfläche
255,93 m2
Nutzfläche
109 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8239026
Anbieter-ID
231
Stand vom
07.12.2022
Kauf­preis
515.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision incl. gesetzl. MwSt in Höhe 19%
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
teilweise
Separates WC
3
Kamin
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
203.81 kWh/m2a
Gültig bis
30.08.2032
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1900
Baujahr laut Energieausweis
1996
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Carport
2× / 0,00 € Miete
Kfz-Stellplatz
2× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Die Aufteilung ermöglicht sowohl die Nutzung als EFH als auch die Trennung in 2 separate Wohneinheiten und somit auch die Fremdvermietung der Einliegerwohnung (ELW) als mögliche Finanzierungshilfe. Schon der wunderschöne, große Garten mit Pool, mehreren überdachten Freisitzen und dem als Bar ausgebaute Gartenhaus ist ein Traum. Ob Blütenpracht, Nutzgarten oder Kräutergarten; ob relaxen oder gemütliche Grillabende - hier gehen all Ihre Träume in Erfüllung! Die ELW erstreckt sich über 2 Etagen. Im 1. OG befinden sich 2 Zimmer, Küche mit EBK, TL-Bad mit Dusche sowie ein Flur mit geräumigem Einbauschrank. Der wunderschöne 3. Raum liegt im 2019 ausgebauten Dachgeschoß, reicht über die ganze Ebene und die offen gehaltenen Dachbalken vermitteln ein tolles Raumgefühl - ob Wohnen, Arbeiten oder/und Schlafen - je nach individuellem Bedarf. Die Thermofenster sorgen für ein angenehmes Raumklima. Die "Hauptwohnung" erstreckt sich ebenfalls über 2 Ebenen.. Im EG stellt die offene Küche mit EBK und der gemütliche Essbereich den Mittelpunkt dar. Ein großer, heller Raum und eine Garderobe liegen zur Rechten (Strassenseite), das Wohnzimmer mit großer Fensterfront hat mediterranes Flair und hat Blick und Direktzugang in den Garten. Der Kamin sorgt hier im Winter für wohlige Wärme. In den " Privatbereich" gelangens Sie über die Treppe ins OG. Ein separates WC, ein riesiges Schlafzimmer mit separatem begehbarem Kleiderschrank, das TL-Bad mit Wanne und großer Dusche vervollständigt Ihre eigene, kleine Wohlfühl - Oase. Natürlich auch von hier der Blick in Ihren Garten. Die große Werkstatt mit Technikraum ist ein Traum für Bastler und Schrauber. Praktiscerweise auch gleich mit Dusche und WC. Auch optimal als Schleuse für Hund, Kind und Schrauber . Garage und Carport bieten Platz für Ihren Fuhrpark: ob Auto, Motorrad, oder Fahrrad. Auch ihr Wohnmobil oder Wohnwagen passt ohne Probleme unter den Carport und steht dort gesch


Ausstattung

Regelmäßig durchgeführte Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen ersparen aufwendige Sanierungen und damit zusätzliche Kosten. Die vorhanden Ölheizung mit dem ca. 7000 Liter Tank ermöglicht eine gewisse Unabhängigkeit in der aktuellen Zeit und mit Ihrem Kamin verfügen Sie über eine gute Alternative um wiederum Ölkosten einzusparen. Haupthaus 1903 aufgestockt, vollständig saniert 1992 Anbau ca. 1960, saniert 2004 Wohnung 1: EG: Flur, Garderobe, Arbeitszimmer, Küche (mit EBK), mit Essbereich, Wohnzimmer mit Kamin und integrierter Deckenbeleuchtung OG:Schlafzimmer mit Ankleide, sep. WC, TL Bad mit Wanne und bodentiefer Dusche Wohnung 2 - Einliegerwohnung: Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, TL Bad mit Dusche, Flur mit Treppe ins ausgebaute DG (3. Zimmer) , Einbauschrank im Flur, Dielenboden DG: offenes Gebälk, Dachfenster mit Lüftungsfunktion, Thermo-Doppelverglasung überdachter Freisitz, 2 Terrassen Werkstatt, Lagerraum mit Dusche und WC Pool Gartenhaus mit Bar Carport und Garage (4-5 Stellplätze insgesamt) Keller Öltank ca. 7000 liter


Lage

Framersheim befindet sich etwa 30 km südwestlich von Mainz und ca. 22 km nordwestlich von Worms und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung an die BAB 61 Richtung Worms/Ludwigshafen bzw. Köln/Koblenz oder BAB 63 Mainz/Frankfurt bzw. Kaiserslautern Bäcker, Metzger, Lebensmittel für den täglichen Bedarf sowie ein Landmarkt mit Gartencenter ist alles im Ort vorhanden und fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso steht Ihnen ein Arzt (Allgemeinmediziner) und ein Kindergarten für Ihren Nachwuchs in Framersheim zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahen Gewerbegebiet Alzey (Real, Lidl, Aldi, Apotheke, Drogeriemarkt, Deichmann, Tedox, Media Markt, Woolworth u.v.m) und Alzey selbst. Die sehr gut erhaltene Altstadt des Volkerstädtchens lädt mit seinen vielen Fachwerkhäusern, Cafés und Geschäften - umgeben von Ruinen der mittelalterlichen Stadtmauer - zum Verweilen ein und bietet mit seinen zahlreichen Restaurants sowohl regionale als auch internationale Küche an (Deutsch, italienisch, spanisch, türkisch, griechisch, asiatisch). Zahlreiche Ärzte, ein Krankenhaus und mehrere Apotheken sind ebenfalls vor Ort. Auch die sportlichen Aktivitäten kommen in Alzey nicht zu kurz. Neben zahlreichen Sportvereinen (u.a. Handball, Fußball, Tischtennis usw) gibt es außerdem ein Freibad.


Sonstiges

Aufgrund der neuen DSG-VO bitten wir um Ihre schriftlich Anfrage mit Angabe Ihrer Rufnummer über das Immobilienportal oder über unser Kontaktformular: https://www.alf.immo/kontakt/ Sanierungen/Instandhaltungen: 1992 Haupthaus: EG/OG- alle Fenster neu Elektrik incl. Sicherungskasten und Zuleitungen neu Ver-und Entsorgungsleitungen neu Bad, Heizungsrohre, Heizkörper OG neu Bodenbeläge erneuert 1995 Dachgebälk und Eindeckung (Ziegel) neu Dachfenster neu neue Fenster 2. OG (WE 2) 2000 Neubau Fahrradgarage und Carport 2004 Sanierung Anbau: Bad, WC, Dach (100 mm Sandwich), neue Fenster, Fensterläden überarbeitet, neue Böden neuer Heizkessel/ Brenner/WW-Boiler/Pumpe, neue Heizkörper 2010 neuer Aussenputz (Silikonharzputz mit vollflächiger Armierungseinlage Erneuerung Fenstereinfassungen Grundriss Änderungen : Haupthaus 1992 Anbau 2004 DG Haupthaus 2019 Unsere Angebotsangaben sind ohne Gewähr. Alle Angaben und erteilten Informationen welche uns übermittelt wurden basieren ausschließlich auf die Informationen vom Verkäufers/Auftraggeber oder Dritten. Dies gilt ebenso für die Angaben zur EnEV 2014 Eine Haftung für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir daher leider nicht übernehmen. Der Umfang der Sanierungen/Instandhaltungen ist vom Makler nicht überprüft worden.

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 231 - vielen Dank!