Ehem. Bauernhaus mit Nebengebäuden und großzügigem Baugrundstück

55278 Dexheim

610.000,00 €
Kaufpreis
7.5
Zimmer
181,53 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55278 Dexheim
Immobilien­typ
Bauernhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7,5
Grundstück
3.213 m2
Wohnfläche
181,53 m2
Nutzfläche
510 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7195298
Anbieter-ID
809
Stand vom
20.04.2022
Kauf­preis
610.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Badezimmer
2.00
unterkellert
teilweise
Separates WC
1.00
Garten
Einliegerwohnung
Kabel-/Sat-TV
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
482.00 kWh/m2a
Gültig bis
12.04.2032
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1850
letzte Modernisierung
2005
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Viel Erweiterungspotenzial finden Sie in diesem charmanten ehemaligem Bauernwohnhaus mit Nebengebäuden und einer Wohnfläche von ca. 182 m² und einem ebenso großzügigen Grundstück von insgesamt 3.213 m² im Herzen von Dexheim. Das Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1850 in massiver Bauweise errichtet und stetig gepflegt und saniert. Das Haupthaus mit seinen 5,5 Zimmern ist über einen laufenden Mietvertrag solvent vermietet. Der Anbau mit seinen 2 Zimmern steht derzeit frei. Die Scheune mit ca. 260 m² Nutzfläche steht bereits frei und bietet durch ihre Größe, neue Möglichkeiten für viel Wohnraum in einem Mehrfamilienhaus (vorbehaltlich der Genehmigung des Bauamts). Hier sind alle Flurstücke mit Ausnahme der Wiesenfläche nach § 34 BauGB bebaubar. Sehr gerne können wir Ihnen vor Ort darüber hinaus weitere Möglichkeiten erörtern. Ein großes Wiesengrundstück (im Grundbuch als Waldfläche definiert) mit 2.252 m² rundet das ganze Grundstück ab.


Ausstattung

- Haupthaus mit 5,5 Zimmer ca. 163 m² Wohnfläche - Deckenhöhe ca. 2,66 m - Anbau mit 2 Zimmer ca. 19 m² Wohnfläche - Erdgas liegt am Haus - Ölheizung + Heizkörper Bj. 2005 - Öl Kachelheizung Bj. 2014 - Bad Elektrowasserspeicher Bj. 1995 - Kunststoffsprossenfenster 2fach Verglasung Bj. 1996 - Elektrik 1.OG und Wohnzimmer saniert 1996


Lage

Dexheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Rhein-Selz an, die ihren Verwaltungssitz in der Stadt Oppenheim hat. Der Weinort mit seinen ca. 1500 Einwohnern liegt zwischen Mainz und Worms in Rheinhessen. Für Einkäufe, ärztliche Versorgung sowie kulturelle Unterhaltung ist man in nur wenigen Minuten in den Städten Oppenheim und Nierstein.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.4.2032. Endenergiebedarf beträgt 482.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist H. Energieausweis: Baujahr lt. Energieausweis: 1850 Energieausweis: Bedarfsausweis Energieausweis gültig bis: 12.04.2032 Endenergieverbrauch: 482 kWh / (m²*a) wesentlicher Energieträger: Öl Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen. Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail. Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären.

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RE/MAX Buschlinger Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Stefan Stöber

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 809 - vielen Dank!