Ehemalige umgenutzte Gaststätte/Wohnheim in Gelnhausen

63571 Gelnhausen

725.000,00 €
Kaufpreis
530 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63571 Gelnhausen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Grundstück
665 m2
Wohnfläche
530 m2
Online-ID
6098541
Anbieter-ID
GNL584
Stand vom
07.02.2021
Kauf­preis
725.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.
unterkellert
ja
Gartennutzung
Abstellraum
Fliesenboden
Laminat
Rollladen
Baujahr
1960
letzte Modernisierung
1960

Dieses ehemalige Restaurant war eine weithin bekannte Institution in und um Gelnhausen! Als der Betrieb vor einigen Jahren aufgegeben wurde, haben die aktuellen Eigentümer das Gebäudes modernisiert (u. a. wurden die Außenfassade 2015/16 saniert und die Wohnungen modernisiert mit neuen Bädern und teilweise Schallschutzfenstern). Das Gebäude ist in zwei Miteigentumsanteile (ca. 80/20) aufgeteilt. Der kleinere Eigentumsanteil besteht aus einer mehrgeschossigen Wohnung, die von einem anderen Eigentümer privat bewohnt wird. Momentan ist der gesamte Gebäudeteil an den Betreiber eines Jugendwohnheims vermietet. Dieser Mietvertrag endet zum 31.3.2021. Die Räumlichkeiten umfassen den ehem. Gastraum im 1. OG mit zwei Nebenräumen, einem Aufenthaltsraum, die voll eingerichtete und funktionsfähige Großküche, Toilettenanlagen im EG sowie die große Terrasse. Eindrucksvoll ist der alte Gewölbekeller, der früher als Bierkeller genutzt wurde und sich im unsanierten Zustand befindet. In den beiden Etagen darüber befinden sich zwei geräumige Wohnungen. Im 2. OG könnte die bisherige 5-Zi-Whg. mit 2 Bädern auch mit geringem Aufwand in eine 3- und eine kleine 2-Zimmer-Wohnung geteilt und als 2 Wohnungen vermietet werden. Im 3. OG befindet sich eine weitere 3-4-Zi-Whg. mit großem Balkon und schönem Fernblick.


Ausstattung

Im EG finden Sie neben der Toilettenanlage und der Heizung auch den Abgang in den tieferliegenden Gewölbekeller. Über ein rundes Treppenhaus gelangen Sie in die ehemaligen Gasträume im 1. OG. Dieser Bereich würde sich sehr gut zum Umbau in eine Büroetage z. B. für eine Kanzlei oder für mehrere kleine Wohnungen eignen. Auf dieser Etage verfügen Sie über eine Fläche von ca. 264 m². Über ein weiteres Treppenhaus gelangen Sie zu den Wohnungen im 2. OG und 3. OG. Angrenzend an das Gebäude findet sich mit separatem Zugang noch ein weiterer Raum, der als Abstellraum dienen kann. Zum Verkaufsobjekt gehören weiterhin zwei Garagen und mehrere PKW-Stellplätze.


Lage

Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in Gelnhausen nahe des Freischwimmbades. In 2 min. erreichen Sie die BAB66 (Anschluß GN-Ost). Eine Stadtbushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Für Pendler bieten sich die beiden Bahnhöfe in Gelnhausen-Stadt und Gelnhausen-Haitz (für Regionalzüge) an. Gelnhausen besticht durch seine wunderschöne historische Altstadt und seine hervorragende Infrastruktur mit allen Schulformen, den Main-Kinzig-Kliniken und Facharztzentren wie das Triangulum. Der Freizeitwert der Stadt wird durch Sport- und Tennisanlagen, Frei- und Hallenbad und zahlreichen Vereinen geprägt.


Sonstiges

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert. Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten? Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z. Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, übernehmen wir für Sie kostenfrei die Erstvermietung. Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer-Maklerprovision vereinbart.

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Hermann Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Büro Gelnhausen/Linsengericht
Gelnhäuser Str. 85, 63589 Linsengericht

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt GNL584 - vielen Dank!