Ehemaliges Weingut mit historischem Gutshaus, Parkanlage und hochwertigen Nebengebäuden!

Das einzigartige, herrschaftliche Anwesen mit dem Gutshaus aus dem Jahr 1888 wurde mehrere Jahrzehnte als weitreichend bekanntes Weingut betrieben. Das Motiv der Weinetiketten, das "Wallertheimer Glashündchen", ein Fund spätkeltischer Glaskunst aus der Zeit 100 v. Chr. , wurde bei Ausgrabungen gefunden und somit zum Aushängeschild. Auf dem weitläufigen Gelände mit mediterranem Flair befinden sich mehrere, sehr gut erhaltene Gebäude. Das "Alte Kelterhaus" wurde aufwändig modernisiert und diente als Eventlocation für stilvolle Anlässe sowie als Weinprobierstube. Ausgestattet mit moderner Küche und Gästetoiletten. Der seitlich anschließende Nebenraum vor dem großen, ehemaligen Flaschenlager diente als sinnvolle Ergänzung. Hier ist ebenfalls Platz für weitere Gastlichkeit. Das "Flaschenlager" sowie die "Neue Kelterhalle" haben weitläufig selbsttragende Deckenkonstruktionen und belastbare Böden, können deshalb mit großen schweren Fahrzeugen (LKW) bedenkenlos befahren werden. (BGF: Flaschenlager 357 m², Kelterhalle 286 m²+ Anbau 73 m²). Auf der Rückseite befindet sich ein sehr großer, gepflasterter Hof. Er dient als Zufahrt für die Hallen und zum Abstellen von Fahrzeugen oder Gerätschaften. (GRF: 650 m²) Zurück zum beeindruckenden Haupthaus: Schon bei der Anfahrt in der Bahnhofstraße fällt die gepflegte Mauer mit dem schmiedeeisernen Tor wohlwollend auf und entfacht Neugier beim Blick auf den parkähnlichen Garten mit dem stattlichen Gutshaus. Die breite Eingangstreppe und die hohen Decken auf allen Ebenen vermitteln einen edlen Eindruck. Die 12 Zimmer plus Küche haben eine angenehm klare Struktur und im Erdgeschoss kann ein Zimmer aufgrund einer eingezogenen Leichtbauwand ohne großen Aufwand mit einem weiteren Zimmer zu einem repräsentativen 56 m² Wohnraum umgestaltet werden. Auf jeder Geschossebene befindet sich jeweils ein hochwertiges, modernes Bad. Das Haus ist voll unterkellert. Hier lagern noch ein paar Fässer und die zentrale Heizungsanlage ist dort installiert. Zum Parken stehen direkt am Haus ein gepflasterter Hof sowie eine große Garage für adäquates Parken parat. Separat, links vom Gartenbereich befindet sich noch ein altes, renovierungsbedürftiges Gebäude mit eigenem Hof, eigenen Versorgungsanschlüssen und einer gemauerten Scheune. Es ist derzeit unbewohnt und ebenfalls Bestandteil des Angebots. Es gibt noch wertvolle Details, welche hier nicht alle genannt werden können. Überzeugen Sie sich von der positiven Ausstrahlung der Immobilie mittels einer Besichtigung vor Ort. FAZIT: Das Gebäudeensemble bietet großartige Möglichkeiten für Wohngourmets, Künstler mit Ateliervision, Oldtimersammler, Gewerbetreibende mit hohem Platzbedarf, intelligente Weiterentwicklung durch Architekten oder Bauträger, etc.

Sonstiges

***IMMOBILIEN SIND UNSERE LEIDENSCHAFT*** WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME. Gerne auch telefonisch von Mo. - Fr. 8:00 bis 17:00 Uhr. Termine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer üblichen Geschäftsöffnungszeiten möglich. HINWEIS: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen stammen vom jeweiligen Verkäufer. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden alle Angaben und Objektinformationen auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. SIE MÖCHTEN IHRE IMMOBILIE SCHNELL UND SICHER VERKAUFEN? Gerne errechnen wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Verkaufswert. NUTZEN SIE UNSERE ERFAHRUNG ZU IHREM VORTEIL. Bis bald! IHR STEFAN ALEX STEIN