Eigenes Klostergut in herrlicher Naturlage mit vielen Nutzungsmöglichkeiten, Provis. frei f. Käufer!

65321 Heidenrod / Egenroth

950.000,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
200 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65321 Heidenrod / Egenroth
Immobilien­typ
Bauernhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
11
Gesamtfläche
500 m2
Grundstück
15.300 m2
Wohnfläche
200 m2
Nutzfläche
500 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
Nach Absprache
Online-ID
6163867
Anbieter-ID
KO726
Stand vom
26.03.2021
Kauf­preis
950.000,00 €
Provision für Käufer
Provisionsfrei für Käufer (inkl. MwSt.)
Provisionsfrei
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Baujahr
1130
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
alternativ
Kfz-Stellplatz
90× / 0,00 € Miete
Garage
90× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
90.00

Eines der wenigen zum Verkauf stehenden Klostergüter im Rhein-Main-Gebiet in ruhiger Lage mit günstiger Verkehrsanbindung sucht neuen Eigentümer für private und/oder gewerbliche Zwecke. Das Kloster in der heutigen Großgemeinde Heidenrod in Hessen wurde wahrscheinlich um 1130 von Benediktinern aus der Abtei Michaelsberg in Siegburg als Hauskloster der Grafen von Katzenelnbogen gegründet. Es ist 1252 erstmals urkundlich als „Grunowe“ (grüne Aue) erwähnt und war nach dem Chorherrenstift Sankt Goar das älteste Kloster der Niedergrafschaft Katzenelnbogen. Insgesamt 7 Gebäude bilden ein Ensemble, das auf ca. 790 m² mit einer Ausbaureserve von weiteren ca. 2000 m², als Wohnsitz oder Pension, auf einer Gesamtgrundstücksfläche von 15.300 m² ausgebaut werden kann. Das Anwesen wurde/wird zum Wohnen, für Seminare und als kleinere Veranstaltungslokation genutzt. Es beherbergt 7 Gästezimmer mit insgesamt 45 Etagenbetten, sowie mit Dusche und WC. Ein Fest-Veranstaltungsraum von ca. 160 m² sowie ein mehrteiliger Speiseraum von ca. 65 m² bieten eine vielfältige Möglichkeit für kleinere Festlichkeiten. Drei terrassenartig angelegte Rasenflächen bieten sich für eine romantische Nutzung im Freien an. Das Anwesen ist an das öffentliche Trinkwasser- und Abwassernetz angeschlossen, zudem verfügt das Klostergut über eine eigene Brauchwasserquelle in der Zehntscheune im Hof, für eine zusätzliche Wasserversorgung. Eine zusätzliche, im Wald liegende Quelle (im Grundbuch eingetragen) mit einem Schöpfrecht, bietet die Möglichkeit zur Bewässerung der Grünanlagen und optional, nach Anmeldung bei der Gemeinde, zur erweiterten Brauchwassernutzung. Somit wird das immer wertvoller werdende Gut "Wasser" als wirtschaftlicher Mehrwert mitgeliefert. Gerne zeigen wir Ihnen die Vorteile dieser besonderen Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Weitere Informationen erhalten Sie über den Link des Denkmalschutzamtes Hessen: http://denkxweb.denkmalpflege-hessen.de/14360


Ausstattung

- 7 Gebäude mit ca. 790 m² Gewerbe-/ Nutz-/Wohnfläche nach evtl. Ausbau. - ca. 15.300 m² Grundstücksfläche - Bebauungsplan bei der Gemeinde einsehbar - Um- und Anbau nach Absprache mit den Behörden möglich - Externes Wasserquellnutzungsrecht mit Hauswasseranlage - Weitere Quelle im Hof mit Bachlaufkanal - 7 Gästezimmer mit Dusche + WC - Veranstaltungsraum mit WC-Anlage ca. 160 m² - Mehrteiliger Speiseraum ca. 65 m² mit separater Küche, Betriebs- und Kellerräumen und Privaträumen mit Küche und Bad - Anschlussmöglichkeit von externen Sanitäranlagen vorhanden - 3 Garagenstellplätze im Hofgelände + weitere Außenstellplätze - Stallung samt Jauchegrube für die private Pferdehaltung (2-3 Tiere?) - Großer Pferdehof in der Nähe - Wunderbare Wander- und Ausreitmöglichkeiten


Lage

Ob zur privaten oder gewerblichen Nutzung, die idyllische Lage in Heidenrod-Egenroth gepaart mit der optionalen Anbindung über die Bäderstraße (B260) und somit kurzen Wegen nach Koblenz, Wiesbaden Frankfurt/Flughafen, ist ein klarer Vorteil. Heidenrod im Rheingau-Taunus-Kreis liegt nördlich des Taunus-Hauptkamms und westlich der Aar zwischen Koblenz und der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Die Gemeinde besteht aus insgesamt 19 Ortsteilen. Die Gemeindeverwaltung befindet sich im größten Ortsteil Laufenselden. Das Gemeindegebiet erstreckt sich rund um das hochgelegene Waldgebiet der Kemeler Heide, auf dem die als Bäderstraße bekannte Bundesstraße 260 direkt daran verläuft. Kitas befinden sich in Dickschied ca. 12 km, Langschied ca. 6km und Kemel ca. 10 km entfernt. Die Grundschule ist in Kemel, weiterführende Schulen sind in Bad Schwalbach ca. 15 km entfernt. Die Entfernung nach Wiesbaden Hauptbahnhof beträgt ca. 35 km. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mit dem PKW leicht zu erreichen. Das rege Vereinsleben der Großgemeinde Heidenrod drückt sich in der Zahl von 84 Vereinen aus.


Sonstiges

Denkmalschutz als auch allgemeine rechtliche Detailfragen sind ggfl. noch mit dem Eigentümer bzw den zuständigen Behörden, abzuklären. Für den Käufer ist das Objekt provisionsfrei. Keine zusätzliche Käufer-Provision. Wir sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers und schließen mit dem Kaufinteressenten keinen Maklervertrag. Ein solcher kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Zusendung von Unterlagen zustande. Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Will der Angebotsempfänger ergänzende Informationen, so sind wir bemüht, diese unter dem gleichen Vorbehalt für ihn zu beschaffen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Eine Rechts-/Steuer- oder Beratung zur Energieeinsparverordnung (EnEV) wird nicht erteilt. Keine Prüfung bereits verbauter Materialien. Unsere aktuelle Datenschutzerklärung ist jederzeit auf unserer Homepage www.knös-immobilien.de einsehbar. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Hofladen Meilinger Hof
    3,66 km
  • Blumenstube Lehn
    3,81 km
    • Bäckerei Herche
      3,92 km
  • An der Brechkaut
    43 m

Knös Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Michael Knös

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt KO726 - vielen Dank!