Eigennutz oder Kapitalanlage? Vermietetes 3-FH in Gelnhausen-Hailer

63571 Gelnhausen

630.000,00 €
Kaufpreis
280 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63571 Gelnhausen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Grundstück
783 m2
Wohnfläche
280 m2
Online-ID
6387199
Anbieter-ID
GNL553
Stand vom
22.06.2021
Kauf­preis
630.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.
unterkellert
ja
Garten
Kamin
Abstellraum
Fliesenboden
Laminat
Rollladen
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
265,00 kWh/m2a
Baujahr
1957
letzte Modernisierung
1957

Wer eine solide Kapitalanlage sucht, sollte auf die Lage achten! Hier bietet der Gelnhäuser Stadtteil Hailer beste Voraussetzungen durch seine vorteilhafte Lage und Infrastruktur. Bahnhof vor der Türe, Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß oder Rad erreichbar, Schule, Kindergarten, Stadtbusanbindung und die A66 leicht in ca. 2 km Entfernung erreichbar ist für jeden Mieter vorteilhaft. Das 3-FH wurde in 1957 erbaut, 1972 erfolgte ein geräumiger Anbau, der die Wohnungen im Hochparterre/OG auf ca. 110 m² Wohnfläche vergrößerte. 1995 erfolgte dann noch der Ausbau des DG, in dem sich nun eine schöne Studiowohnung mit einer Fläche von ca. 58 m² befindet. So verfügen Sie aktuell über 2 x 5-Zimmer-Wohnungen mit Balkon und das Dachstudio. Modernisierungen wurden laufend vorgenommen und jede Wohnung hat ihre eigene Gastherme, die alle in den letzten 10 Jahren eingebaut wurden. Das Dach wurde in 1995 beim Ausbau erneuert. Die Wohnungen sind alle mit Langzeitmietern belegt, die auch gern im Haus wohnen bleiben würden. Die beiden großen Wohnungen verfügen jeweils über eine Garage. Weitere Stellplätze befinden sich vor dem Haus. Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen betragen ca. 1714,- EUR. Mietsteigerungspotential ist vorhanden.


Ausstattung

Über eine Treppe erreichen Sie den Hauseingang im Hochparterre. Die Wohnung im Hochparterre bietet 3 Schlafzimmer, eine kleine Küche, Bad, Esszimmer sowie das geräumige Wohnzimmer mit Balkon. Die Wohnung im OG ist von der Größe identisch, jedoch etwas anders aufgeteilt. Hier verfügen Sie über 3 Schlafzimmer, ein kleines Zimmer (Büro oder Gästezimmer), eine große Wohnküche sowie das große Wohnzimmer mit offenem Kamin und Balkon. Die Dachgeschosswohnung bietet ein sep. Schlafzimmer, einen großen offenen Studiobereich mit Raumspartreppe zu einer offenen Empore, die derzeit als Schlafbereich genutzt wird, Duschbad, sep. WC und sep. Küche. Das Objekt ist unterkellert. Im Keller befindet sich ein Partyraum, der Wasch- und Trockenraum sowie mehrere Kellerräume. Die Immobilie bietet eine Garage im Haus sowie eine separate Garage.


Lage

Gelnhausen liegt idyllisch im Kinzigtal ca. 25 km östlich von Hanau und ist umgeben von Wäldern und Wiesen. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und bietet aufgrund ihres mittelalterlichen Stadtkerns ein vielfältiges touristisches Angebot. Viele kulturelle Veranstaltungen, Freibad, Hallenbad, alle Schulformen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Main-Kinzig-Kliniken etc. bieten beste Voraussetzungen für einen beliebten Wohnstandort. Durch die gute Anbindung an die BAB A66 in Richtung Frankfurt/Fulda haben Sie die Möglichkeit, in alle Richtungen schnell Ihr Ziel zu erreichen. Der Bahnanschluss in Gelnhausen ermöglicht auch Pendlern mit öffentlichen Verkehrsmitteln ins Rhein-Main-Gebiet zu gelangen. Weitere Informationen finden Sie unter www.gelnhausen.de.


Sonstiges

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert. Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten? Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z. Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, übernehmen wir für Sie kostenfrei die Erstvermietung.

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Hermann Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Büro Gelnhausen/Linsengericht
Gelnhäuser Str. 85, 63589 Linsengericht

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt GNL553 - vielen Dank!