Eigentumswohnung in Bahnhofsnähe – kurze Zugverbindung nach Frankfurt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser beeindruckenden, modernen Etagenwohnung im charmanten Idstein. Diese stilvolle Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2017 bietet Ihnen auf großzügigen 97,07 Quadratmetern eine ideale Kombination aus Komfort und Eleganz. Die Wohnung beeindruckt mit einer effizienten Fußbodenheizung, die in den kalten Monaten für wohlige Wärme sorgt. Ein Highlight ist das hochwertige Badezimmer, das mit modernen Armaturen und exquisiten Materialien ausgestattet ist. Zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC. Der Wohnbereich besticht durch einen eleganten Laminatboden, während der Steinfließboden in Küche und Badezimmern für eine edle Note sorgt. Die Einbauküche ist voll ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Für gemütliche Abende sorgt der stilvolle Kamin. Die Wohnung verfügt über eine Terrasse mit eigener kleiner Grünfläche, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung und dem dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz. Die zentrale Lage in Idstein bietet kurze Wege zu Schulen, Kindergärten und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs schnell erreichen. Erleben Sie modernes Wohnen in bester Lage – diese Erdgeschosswohnung in Idstein wird Sie begeistern!
Ausstattung
3 Zimmer Erdgeschosswohnung Baujahr 2017 (1.029/1000 Miteigentumsanteil) im EG eines 9-Parteien-Hauses 97,07 m² Wohnfläche + Keller Wohn- / Esszimmer, Einbauküche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste WC, 2 Flure, Terrasse mit kleinem Garten Moderne Wasserenthärtungsanlage Gemeinschaftsfahrradraum im Keller 1 PKW Tiefgaragenplatz mit separat abschließbare Parknische jeweils mit Fernbedienung steuerbar Automatisches Bewässerungssystem im Garten Aufzug Laminat und Steinfliesenboden Fenster: Fenster: PVC weiß mit elektrischen Rollläden und smarter Bedienung Heizung: Effiziente Gas-Fußbodenheizung mit smarter Bedienung Fußbodenheizung
Lage
Idstein, mit seinen 11 Ortsteilen und inzwischen mehr als 25.000 Einwohnern, ist ein aufstrebendes wirtschaftliches und kulturelles Mittelzentrum mit einer sehr hohen Wohnqualität. Diese charmante Stadt, die für ihre vielfältigen Veranstaltungen bekannt ist, bietet neben einer ausgezeichneten Infrastruktur auch großartige Naherholungsmöglichkeiten, darunter zwei fantastische Golfplätze. Sportvereine, Kindergärten, Grundschulen, alle weiterführenden Schulen sowie internationale Arbeitgeber sind ebenfalls vorhanden. Die Stadt verfügt über eine schnelle Anbindung über die A3 nach Köln, ins Rhein-Main-Gebiet und zum Frankfurter Flughafen. Verkehrsverbindungen Nur wenige Gehminuten zum Bahnhof Idstein, der an den regionalen Zugverkehr in Richtung Frankfurt, Limburg und Wiesbaden angebunden ist. Der ICE-Bahnhof Limburg ist in etwa 20 Autominuten erreichbar. Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie Zahlreiche Geschäfte in der Idsteiner Altstadt bieten eine breite Palette an Produkten, darunter Lebensmittel, Blumen, Apotheken, Drogerien, Bücher, Dekoration, Galerien, Süßwaren, Wein- und Spirituosen, Bekleidung und Schuhe. Diverse Supermärkte aller bekannten Marken sind ebenfalls in der Stadt vertreten. Der Idsteiner Wochenmarkt, der zweimal wöchentlich stattfindet, bietet Produkte aus der Region. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars sind bequem zu Fuß erreichbar.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.12.2025. Endenergiebedarf beträgt 60.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist B. Bei hoher Anfrage kann es dazu kommen, dass in ein Angebotsverfahren gewechselt wird.
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Herr Human Vosoughian
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