Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Gartenparadies

64390 Erzhausen

699.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
175,9 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64390 Erzhausen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
894 m2
Wohnfläche
175,9 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
sofort
Online-ID
5677300
Anbieter-ID
H 20120
Stand vom
24.09.2020
Kauf­preis
699.000,00 €
Preis pro m²
3.973,85 €
Provision für Käufer
5,80 % des Kaufpreises inkl. MwSt. (derzeit 16 %)
Badezimmer
2.00
Separates WC
2.00
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
243.80 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
06.12.2029
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1960
letzte Modernisierung
1960
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Unser Ein- bis Zweifamilienhaus hält viele Optionen für Sie bereit. Das Haus wurde regelmäßig instand gehalten und gepflegt. Die Fenster sind teilweise erneuert worden, die Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung ist aus dem Jahr 2004. Gartenparadies inklusive - selten gibt es noch einen so großen Garten im Angebot, der ein Gärtnerherz höherschlagen lässt und Kindern so viel Platz zum Spielen bietet. Genießen Sie den großflächigen Garten, den Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten können. Im HOCHPARTERRE befindet sich eine abgeschlossene 4-Zimmer-Wohnung (davon ein Durchgangszimmer). Vom Wohnzimmer aus kommen Sie auf die großzügig angelegte Loggia in Westausrichtung. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Ausblick auf den großzügigen hauseigenen Garten. Das Tageslicht-Duschbad wurde erst dieses Jahr hochwertig modernisiert. Modernes Design mit einer bodenebenen Dusche und einem Handtuchheizkörper sorgen für Wohlfühlmomente. Im OBERGESCHOSS, das den gleichen Grundriss wie das Hochparterre aufweist, befinden sich ebenfalls 4 Zimmer mit überdachten Balkon in Westausrichtung. Zum SPITZBODEN gelangen Sie über eine Wendeltreppe. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und dient als Stauraum. Das Haus ist voll unterkellert. Im UNTERGESCHOSS befinden sich mehrere Räume, unter anderem ein Waschmaschinenraum mit Ausgang zum Garten. Auch im Partykeller gibt es einen Ausgang zum Garten. Auf dem Anwesen befinden sich weiterhin 2 Garagen. Eine Garage geht in den Seitenanbau über. Weitere Parkmöglichkeiten haben Sie auf einem Stellplatz vor dem Haus und in der Hofeinfahrt vor der Garage. Unsere Anfrage beim Bauamt hat ergeben, dass kein rechtskräftiger Bebauungsplan vorliegt, weshalb hier nach § 34 BauGB Baurecht geschaffen wird. Das Grundstück kann daher auf Grundlage der Bestandsbebauung erneuert werden oder muss sich in die umliegende Bebauung einfügen. Wenn wir Sie mit unserer Immobilie begeistert haben, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.


Ausstattung

Zusammenfassung der Immobilie: - Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960, zentrumsnah in Erzhausen, ruhig gelegen - sofort frei! - Wohnfläche ca. 175,90 m² - große Grundstücksgröße mit 894 m² - massive Bauweise - voll unterkellert mit 2 Ausgängen zum Garten - Holz- und Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung und Rollläden (teilweise elektrisch) - Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2004 - Spitzboden nicht ausgebaut - 2 Badezimmer, davon ein Duschbad mit bodenebener Dusche und Handtuchheizkörper (2020 modernisiert) - 2 Tageslicht-Duschbäder, jeweils auf den Etagen im Hausflur - Loggia und überdachter Balkon, beides in Westausrichtung - 2 Garagen, davon 1 Garage mit Baugrube - Nebengebäude, angebaut an eine der Garagen - 2 Außenstellplätze (1x vor dem Haus, 1 x vor der Garage in der Hofeinfahrt)


Lage

Willkommen in Erzhausen! Unsere Immobilie liegt zentrumsnah in Erzhausen und doch ganz ruhig. Besorgungen des täglichen Bedarfs können fußläufig erledigt werden. Erzhausen ist eine Gemeinde im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg zwischen Darmstadt und Frankfurt am Main. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, mehreren Kindertagesstätten und einer Grundschule. Durch die Einbindung an das S-Bahn-Netz des Rhein-Main-Verkehrsverbunds verkehren S-Bahnen nach Darmstadt und Frankfurt sowie Busse der Darmstadt-Dieburg Nahverkehrorganisation und des RMV. Die Autobahnen A5 und A661 sind in wenigen Minuten zu erreichen.


Sonstiges

ImmobilienBERNINGER - Ihr Qualitätsmakler für Darmstadt und Umgebung Wenn auch Sie Ihre Immobilie sorgenfrei verkaufen oder vermieten möchten, steht Ihnen ImmobilienBERNINGER mit einer außergewöhnlichen Kundenbetreuung und einem umfassenden Service gerne zur Seite. Legen Sie die komplette Abwicklung in unsere Hände und profitieren Sie von einem reibungslosen Ablauf bei der Vermarktung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie mit uns unverbindlich ein Beratungsgespräch. Wir freuen uns auf Sie! Ihr Team von ImmobilienBERNINGER

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Ihr Ansprechpartner

Frau Katharina Berninger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt H 20120 - vielen Dank!