Ein Grundstück, zwei Häuser und drei Parteien! Angebot mit viel Potenzial!

65830 Kriftel

1.250.000,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
355,8 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65830 Kriftel
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
11
Grundstück
781 m2
Wohnfläche
355,8 m2
Nutzfläche
562 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Online-ID
8683468
Anbieter-ID
DC-DAR-1441
Stand vom
10.05.2023
Kauf­preis
1.250.000,00 €
Preis pro m²
3.698,22 €
Provision für Käufer
2,975 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
3
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
154.30 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
19.04.2033
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1961
Baujahr laut Energieausweis
1961
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Diese beiden attraktiven Häuser stehen in ruhiger Lage im gut angebundenen Kriftel. Die beiden Häuser eignen sich wirklich für jeden: vom Kapitalanleger, der Großfamilie bis hin zum Gewerbebetreibenden der z.B. im Vorderhaus seine Praxis eröffnen möchte. Ein Grundstück was nicht nur mit seiner Vielseitigkeit sondern auch mit seinem Zustand glänzen kann. Hier gibt es keinen Instandhaltungsstau, Sie müssen es nur optisch an Ihre Vorstellungen und Wünsche anpassen und können danach einziehen oder vermieten. Die gute Anbindung darf auch nicht unerwähnt bleiben, 250 m zum S-Bahnhof und der nächsten Bushaltestelle sowie 1,1 km zur nächsten Autobahnauffahrt. Das Grundstück besteht aus drei Flurstücken, was eine schnelle und kostengünstige Teilung ermöglicht. Vorderhaus * massive Bauweise eines freistehenden Einfamilienhauses * Keller, ein Vollgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss * Baujahr 1939 * Gesamtes Objekt mit vier Zimmern * doppelt verglaste Kunststofffenster von 1997 * Gasbrennwerttherme aus 2016 * Anbau und Sanierung 1997 * Dämmung der Fassade 1997 Hinterhaus * massive Bauweise eines freistehenden Zweifamilienhauses * Keller, ein Vollgeschosse und das ausgebaute Dachgeschoss * Baujahr 1961 (Bungalow) * Gesamtes Objekt mit sieben Zimmern: Erdgeschoss drei Zimmer und Dachgeschoss vier Zimmer * doppelt verglaste Kunststofffenster im Erdgeschoss von 2014 und im Dachgeschoss von 1989 * Gas-Niedertemperaturkessel aus 2005 * Aufstockung 1989 und Sanierung des Erdgeschosses in 2014 * Dämmung der Fassade 1989


Ausstattung

* vier PKW Stellplätze * zwei Terrassen, je eine zugehörig zu jedem Haus * ein Balkon, begehbar durch die Dachgeschosswohnung im Hinterhaus * einen überdachten Grillplatz mit festverbautem Grill, vorbei am Hinterhaus liegend * einen großen Teich nebenliegend vom Hinterhaus * überdachter Fahrradabstellplatz, links vom Vorderhaus * geräumiges Nebengebäude zum Lagern und Abstellen von Gartenutensilien oder zum Überwintern von Fahrrädern oder Pflanzen * viel Platz zum verstauen in den beiden Kellern * eine Küche mit Echtsteinplatte von 2014, in der Erdgeschosswohnung im Hinterhaus


Lage

Inmitten der florierenden Metropolregion Rhein-Main, liegt die knapp 11.000 Einwohner große Gemeinde Kriftel. Die Gemeinde mit ihrem traditionellen Charakter liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck Frankfurt, Wiesbaden und Mainz und verfügt über eine direkte Anbindung an die A66. Zudem verkehrt vom Kriftler Bahnhof die S-Bahn-Linie S2, die eine sehr schnelle Verbindung nach Frankfurt gewährleistet. Neben der sehr guten Verkehrsanbindung hat Kriftel allerdings noch deutlich mehr zu bieten: Die zentrale Lage, ein aktives Gemeindeleben und viel Natur machen Kriftel so lebenswert – und das schon seit Generationen. Eine Vielzahl von Sport- und Kulturvereinen ermöglichen eine sinnvolle und gezielt gestaltete Freizeit. Dazu verfügt Kriftel über eine im Main-Taunus-Kreis einzigartige Parkanlage, die unter anderem ein Freibad, eine Minigolfanlage und diverse Sportanlagen umfasst. Im Mittelpunkt des schulischen Wirkens steht ein breites und differenziertes Angebot an Lerneinrichtungen. Mit der Linden-, der Weingarten-, und der Konrad-Adenauer-Schule verfügt Kriftel über Institutionen, die von der Grundschule bis hin zur berufsbildenden Schule reichen. Zusammen mit dem großen Angebot an Kitas und Krippen, gilt Kriftel daher allgemein als sehr kinder- und familienfreundlich. Tradition und Moderne haben in Kriftel ihren Platz. Die Menschen leben gerne hier, so ist die Bevölkerungszahl in den vergangenen 100 Jahren von einst knapp 2.000 auf über 11.000 Einwohner angestiegen.


Sonstiges

Ihre Werte sind bei uns in besten Händen! Seit über 25 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 80 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite. Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund.

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DAHLER Darmstadt

Ihr Ansprechpartner

Herr Florian Jäger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt DC-DAR-1441 - vielen Dank!