+++Ein Platz zum Genießen und trotzdem mitten in einer pulsierenden Region+++

65462 Ginsheim-Gustavsburg

795.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
162 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65462 Ginsheim-Gustavsburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
570 m2
Wohnfläche
162 m2
Etagenanzahl
2
Online-ID
7269292
Anbieter-ID
vhi 13772
Stand vom
26.09.2022
Kauf­preis
795.000,00 €
Preis pro m²
4.907,41 €
Provision für Käufer
Käuferprov. 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mwst Die Käuferprovision beträgt vom Käufer 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656c BGB)
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Einbauküche
Garten
Kamin
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
222.9 kWh/m2a
Gültig bis
05.2032
Aus­stell­datum
14.05.2022
Wärmewert
222,9 kWhm2a
Baujahr
1977
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das Architektenhaus liegt in einem sehr gepflegten, bevorzugten und ruhigen Wohngebiet und trotzdem bietet die Umgebung alle Vorteile eines Ballungsgebietes. Die durchdachte Aufteilung des Hauses und Grundstückes ermöglicht eine Vielfalt von Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss (Eingangsbereich) befindet sich das Gäste-WC, von da aus gelangt man in den offenen Bereich. Dieser offene Bereich verfügt über einen offenen Kamin und kann als Ess- und Wohnzimmer genutzt werden. Aus dem offenen Bereich hat man den direkten Blick auf die Terrasse bzw. in den Garten. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss die Küche + 2 zusätzliche Zimmer. Bodenbelag im Esszimmer Travertin und im Wohnzimmer Parkett. In den beiden anderen (abgeschlossenen) Zimmern befindet sich Parkett bzw. Teppichboden. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Durch das Esszimmer, am offenen Kamin vorbei, gelangt man auf die überdachte Terrasse. Das Bad im OG ist gefliest und alle 4 Zimmer sind mit Parkett und Holzdecken ausgestattet. Die Fenster in diesem Geschoss wurden erneuert. Im Flur des OG befindet sich ein Einbauschrank. Das 570 qm große Grundstück ist sehr gut geschnitten. Eine Zufahrt ist durch die angrenzende Garage möglich. Diese Garage verfügt über 2 Tore, die die Durchfahrt bzw. das Abstellen eines Fahrzeuges auf dem 2. Stellplatz hinter der Garage auf dem Gartengrundstück ermöglichen.


Ausstattung

Wohnfläche: EG: 95,72 qm OG: 67,14 qm - 1 1/2 Etagen - 6 Zimmer - Einbauküche - Gäste WC Das Kellergeschoss ist neu renoviert und komplett mit Fliesen ausgestattet. Gasheizung wurde 2021 erneuert. Energieausweis: Typ: Energiebedarf Bedarfswert: 222,9 kWh/(m²a) Baujahr: 1977 Energieklasse: G Gasheizung


Lage

Ginsheim-Gustavsburg (Ortsteil Ginsheim) liegt inmitten des Rhein-Main-Gebietes. Kinderbetreuung und ärztliche Versorgung sind in unmittelbarer Nähe. Die ruhige Lage des Hauses gewährleistet Erholung pur und bei Bedarf die Vorzüge eines Ballungsgebietes. Somit bleiben keine Wünsche, auch hinsichtlich der Freizeitgestaltung, sei es sportlich, kulturell usw., offen.


Sonstiges

+++ vhi immobilien Erfahrung seit 1983 +++ Ansprechpartner: Achim Krautkremer 0171-853 23 01 Geschäftsstellen in Wiesbaden und Mainz sowie weiterer Kooperationspartner-Büros in Berlin, Bad Ems, Koblenz, Hunsrück, Bayern und Unterfranken. Um Ihre Anfragen zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir um vollständige Angaben im Kontaktformular. Die Käuferprovision beträgt vom Käufer 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656c BGB) Für die Richtigkeit und Vollständigkeit oder vom Auftraggeber stammenden Angaben und alle der Firma van ham immobilien nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist van ham immobilien und deren Kooperationspartner vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten. Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler, die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren. Weitere Immobilien www.vhi-immobilien.de

Karte nicht verfügbar

van ham immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Achim Krautkremer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt vhi 13772 - vielen Dank!