++Ein SEHR attraktives Mehrfamilienhaus in Mainz-Drais als SICHERE ANLAGE++

55127 Mainz

1.420.000,00 €
Kaufpreis
16
Zimmer
380 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55127 Mainz
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
16
Gesamtfläche
510 m2
Wohnfläche
380 m2
Nutzfläche
130 m2
Vermietbare Fläche
510 m2
Sonstige Fläche
510 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
8166389
Anbieter-ID
vhi 13679
Stand vom
10.11.2022
Kauf­preis
1.420.000,00 €
Preis pro m²
2.784,31 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. 19 % MwSt Für den Käufer fällt bei Kaufvertragsabschluss eine Maklerprovision von 5,95 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. an. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Badezimmer
6
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Garage
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
142 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
09.2026
Aus­stell­datum
15.09.2016
Wärmewert
142 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1966
Modernisierung / Sanierung
2020
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Durch dieses interessante Mehrparteienhaus können Sie Ihrer GELDINVESTITION eine sichere Rendite bescheren. Es handelt sich um ein sehr gepflegtes freistehendes Mehrparteienhaus bestehend aus fünf Wohneinheiten mit insgesamt 378 m² Wohnfläche und 135 m² Nutzfläche. Das Haus wurde im Jahre 1966 auf einem herrlichen Grundstück mit 653 m² Grundfläche in Süd-West Ausrichtung erbaut und ist aktuell in einem absolut einwandfreien Zustand. Das Haus wurde stets pfleglich unterhalten und zwischen 1995 bis 2021 auf bestem fachlichen Niveau modernisiert und dem aktuellen technischen Standard angepasst. Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich jeweils zwei 3-Zimmerwohnungen und im Dachgeschoss eine 4- Zimmerwohnung. Alle Wohnungen sind sehr hell und genießen die lichtdurchflutete Ausrichtung. Im sehr gepflegten Kellergeschoss befinden sich die Mieterkeller sowie jeweils geflieste zwei Garagen und die Stau- und Technikräume etc.. Vier Wohnungen sind vermietet und erzielen regelmäßig sichere Mieteinnahmen, und eine Wohnung im Erdgeschoss wird von Eigentümer/in genutzt. Weiteres Potential für mehr Erträge und Einnahmen ist vorhanden. Es liegen keine Mängel und Schäden im Gebäude vor. Die technischen Wartungsarbeiten und sonstige Check Arbeiten wurden regelmäßig und rechtzeitig ausgeführt. Das Haus bietet als Kapitalanlage eine sichere Zukunft. Die Vermietbarkeit liegt in dieser Lage sehr hoch und risikofrei. Anmerkung: Zu dem Hausangebot gibt es weitere Details, Infos und Vorgaben. Gerne stellen wir diese zeitnah zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne und jederzeit persönlich zur Verfügung.


Ausstattung

Das großzügige MFH. bietet folgende Ausstattung: Eckdaten: ++ Wohngebäude ++ Baujahr 1966 ++ Modernisiert: 1992 bis 2021 ++ Zwei Vollgeschosse und ausgebautes Dachgeschoss ++ Voll unterkellert ++ 5 Wohnungen ++ Voll unterkellert ++ Wohnfläche 378 m² ++ Nutzfläche 135 m² ++ Grundstück 653 m² Aufteilung/ Raumplanung: ++ EG. links, 3-Zimmerwohnung, 72 m², (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Balkon) ++ EG. rechts, 3-Zimmerwohnung, 72 m², (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Balkon) ++ OG. links, 3-Zimmerwohnung, 72 m², (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Balkon) ++ OG. rechts, 3-Zimmerwohnung, 72 m², (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Balkon) ++ DG. 4-Zimmerwohnung, 90 m² (Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellplatz) Technische Ausstattung: ++ Zentrale Gasheizung vom Jahre 2009 ++ Zentrale Warmwasseraufbereitung ++ Kunststofffenster 2-fach verglast ++ Fensterrollläden ++ Sprechanlage für jede Wohnung ++ Markisen ++ Außenzapfstellen (Nord, Süd, West) für die Gartenanlage ++ Garageneinfahrt mit elektrischem Antrieb und Handsendern (nur für Außengaragen) ++ Hausaußenbeleuchtung ++ LED Leuchtmittel im Keller- und Treppenhaus ++ Edelstahl Balkongelände ++ Funkbasierte Rauchmelder ++ Funkbasierte Heizskostenverteiler ++ uvm. Außenanlagen und sonstige Ausstattung: ++ Gartenanlage ++ verschiedene Bäume, Sträuchern ++ Beete mit Natursteineinfassungen ++ Rollrasen ++ Zwei Innengargare ++ Eine Außengarage ++ Kellerräume Energieausweis: Verbrauchsausweis, 142,00 kWh m².a, E, Gas, Baujahr 1966, BJ. Heiztechnik 2009. Gültig vom 15.09.2016 bis 15.09.2026


Lage

Das Haus befindet sich im begehrten Ortsbezirk Mainz-Drais. Drais ist ein südwestlicher Ortsbezirk der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz und mit rund 3.100 Einwohnern ihr kleinster. Dank seiner Lage auf einer Anhöhe über Mainz ist er bekannt für seine wunderbare Weitsicht. Diese macht ihn als Wohnort äußerst beliebt. Zudem ist Drais geprägt durch den Obst- und Gemüseanbau, die Nähe zum Ober-Olmer Wald, zu Universität und ZDF und seinen direkten Autobahnanschluss nach Frankfurt und Wiesbaden. Per Auto ist der Mainzer Hauptbahnhof in 9 Minuten und mit dem Bus in 15 Minuten zu erreichen. Ins Stadtzentrum sind es 10 Minuten Autofahrt und je nach Linie 15 Minuten Busfahrt. Anmerkung: Die aktuelle Besitzerin bewohnt einer Wohnung im Erdgeschoss und wünscht sich ein Wohnrecht in dieser Wohnung. Der Kapitalwert für das Wohnrecht wird vom Kaufpreis abgezogen.


Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass wir Ihre Kontaktanfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre aktuelle Rufnummer zur Kontaktaufnahme zusenden. Die Anschrift wird seitens des Gesetzgebers für den Nachweis gefordert. Sie erhalten zunächst eine E-Mail, in der Sie auf Ihr Widerrufsrecht und die Datenschutzgrundverordnung hingewiesen werden. Ansprechpartner: Iraj Didar Mobilnummer: 0174- 970 70 98 Provisionsvereinbarung gemäß § 656c BGB (Doppeltätigkeit): Es handelt sich beim Verkaufsobjkt um Kein Einfamilienhaus (ggf. mit untergeordneter zweiter Wohnung) oder keine Eigentumswohnung, sondern um ein Mehrfamilienhaus. Für den Käufer fällt bei Kaufvertragsabschluss eine Maklerprovision von 5,95 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. an. Die Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Auftraggeber stammenden Angaben und aller der Firma van ham immobilien nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist van ham Immobilien und deren Kooperationspartner vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten. Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren. +++ vhi mmobilien Erfahrung seit 1983 +++ Unsere Niederlassungen in Wiesbaden und Mainz weitere Kooperationspartner-Büros in Berlin / Bad Ems / Koblenz / Hunsrück / Bayern / Unterfranken MIETEN oder KAUFEN, VERMIETEN oder VERKAUFEN. Hier sind wir der richtige Ansprechpartner für Sie. Weitere Angebote unter: www.vhi-immobilien.de

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Ihr Ansprechpartner

Herr Iraj Didar

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt vhi 13679 - vielen Dank!