** Ein Traum für eine junge Familie **

64380 Roßdorf

466.600,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
88 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64380 Roßdorf
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
88 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6471726
Anbieter-ID
751034
Stand vom
29.07.2021
Kauf­preis
466.600,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 3,57 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Badezimmer
1
Einbauküche
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Teppichboden
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
157 kWh/m2a
Aus­stell­datum
27.01.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1990
letzte Modernisierung
1990
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Ruhig am Feldrand gelegen, mit herrlichem Blick auf unverbaubare Felder, findet sich hier IHR neues Zuhause. Die hell gestaltete Wohnung empfängt Sie mit viel Licht und Wärme. Vom funktional gestalteten Flur aus kommt man in die beiden Räume die wahlweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können ebenso wie in das nach neuestem Standard sanierte Badezimmer mit ebenerdig begehbarer Dusche. Die optimal durchdachte, junge Einbauküche, mit neuesten Elektrogeräten, ist im Kaufpreis enthalten. Sowohl von der Küche als auch vom Flur gelangt man in den großen und sehr hellen Wohn-/Essbereich. Dieser strahlt mit seinem Kaminofen viel Behaglichkeit aus und besticht durch seinen wunderschönen Blick in den Garten und darüber hinaus in die Felder. Hier finden Sie auch einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse. Diese ist geschützt gestaltet so, dass man selbst wenn es leicht regnet an warmen Tagen dennoch draußen sitzen kann. Über die Terasse erreichen Sie IHREN wunderschönen Garten der komplett zur alleinigen Nutzung zur Eigentumswohnung dazu gehört! Ein durchdachtes Bewässerungssystem und ein extra Freisitz mit Markise und natürlich der unverbaubare Blick auf Felder und Pferdekoppeln werden Sie begeistern. Zur alleinigen Nutzung stellt Ihnen der Miteigentümer zusätzlich den kompletten Keller zur Verfügung. Hier befinden sich weitere Räumlichkeiten die als Büroraum, Gäste-Zimmer, Hobbyraum oder ähnliches genutzt werden können. Auch befindet sich hier ein großzügiger Waschkeller der sogar mit Dusche und WC ausgestattet ist. Natürlich gibt es hier auch einen direkten Zugang zum Garten direkt durch eine kleine Werkstatt die das Bastler - und Handwerkerherz erfreuen wird ! Des Weiteren gehören zu dieser Wohnung ein Außenstellplatz. Und der Vorgartenbereich bietet die Möglichkeit einen weiteren Stellplatz oder ein Carport zu erstellen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. In der Küche finden sich folgende Elektrogeräte: - Spülmaschine - Cerankochfeld - Backofen - Kühl- Gefrierkombination (großzügig) - integrierte Dunstabzugshaube - integrierte Brotschneidemaschine * alle vorhandenen Gartengeräte werden zur Verfügung gestellt. * Kaminofen nach neuester DIN Norm


Lage

Am Rande des Ortsteils Gundernhausen in Richtung Roßdorf wohnen Sie sehr ruhig und idyllisch und erreichen dennoch schnell den Autobahnzubringer B26 der Sie in alle Richtungen führt / DARMSTADT / FRANKFURT und ASCHAFFENBURG oder den vorderen ODENWALD. Mit dem E-Bike nach Darmstadt zur Arbeitsstelle funktioniert hier hervorragend. Schulen und Kindergärten sowie alle Geschäfte des t?glichen Bedarfs sind hier wunderbar unkompliziert erreichbar.


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 157,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1990 Sie bekommen hier "fast" ein komplettes Haus für den Preis einer gehobenen Eigentumswohnung und dazu ein testamentarisch festgeschriebenes Vorkaufsrecht für die obere Wohnung! Da die Versorgungsleitungen sowie die Heizung in den Kellerräumen untergebracht sind, darf dieser nicht voll umfänglich in der Teilungserklärung der ETW zugeordnet werden. Im Falle eines techn. Notfalls muss ein Zugang gewährt sein können. Aber der noch Eigentümer möchte ausdrücklich darauf hinweisen das er die Kellerräume voll umfänglich zur ETW zugehörig sieht und keinerlei Interesse daran hat!

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Ihr Ansprechpartner

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