Ein wahrer Schatz mit Eleganz und Zeitgeschichte!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses historische Haus aus dem Jahr 1905 bietet die seltene Gelegenheit, den Zauber vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Die Originalität und der Charakter des Gebäudes wurden bewahrt und spiegeln sich in jedem Detail wider. Es versprüht zeitlosen Charme vom Keller bis zum Dachboden und beeindruckt mit typischen Merkmalen von Gebäuden aus dem frühen 20. Jahrhundert. Das selbstbewusste Erscheinungsbild wird durch die massiven Bruch- und Sandsteinaußenwände bzw. ihrer jahrhundertalten Stärke und Nachhaltigkeit, bekräftigt. Die hochwertigen und gut erhaltenen Originalausstattungselemente, die durchdachte Raumaufteilung mit hohen Decken schaffen ein Gefühl von Eleganz und Zeitlosigkeit. Die alten Parkett- und Holzböden (Pitch-Pine) im Erdgeschoss erzählen Geschichten vergangener Jahrzehnte. Die authentische Patina und das leise Knarren unter den Füßen verleihen jedem Raum eine warme und einladende Atmosphäre. Eine gut erhaltene Vollholztreppe verbindet alle Etagen bis zum Dachboden. Die Türzargen und Türen sind aus Vollholz mit Kastenschlössern versehen. Sie sind nicht nur funktionale Elemente, sondern kleine Kunstwerke und bestätigen das Gefühl von Beständigkeit und Qualität. Die Wohnfläche von ca. 134 m² verteilt sich auf das Erd-, Ober- und teilweise Kellergeschoss. Ein gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich ist nicht nur eine Quelle der Wärme, sondern auch ein Blickfang und ein Ort für gemütliche Abende vor dem Feuer. Das Haus erweist sich durch seine Vollunterkellerung als wahres Raumwunder. Der Keller beherbergt nicht nur das Hauptbadezimmer, sondern zwei große Hausanschluss- und Abstellräume und eine separate kleine Hauswerkstatt. Das Kellergeschoss verfügt auch über einen separaten Eingang. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung, wobei die Warmwasserzubereitung mit Hilfe mehrerer Durchlauferhitzer erfolgt. Der Dachboden beherbergt ein weiteres Zimmer und wird derzeit als zusätzlicher Stauraum genutzt. Das Dach (Satteldach mit Gauben) hat eingebaute Dachflächen- und Seitenfenster.
Ausstattung
Die Highlights im Überblick: Sehr zentrale Innenstadtwohnlage, Alle infrastrukturellen Einrichtungen sind fußläufig erreichbar, Kein Haus von der Stange, ein absolutes Liebhaberobjekt, Durchgehend wertbeständige Massivbauweise (Sand- und Bruchsteinmauer), Sehr gepflegter, gut erhaltener Haus-Allgemeinzustand, Die Kombination "Arbeiten und Wohnen unter einem Dach" umsetzbar, ca. 134 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Küche, Tageslichtbad im UG, (Gäste-)WC´s im EG und OG, Helle, sehr geräumige Zimmer mit hohen Zimmerdecken, Freigelegtes Holzständerwerk und Kaminofen im Wohnzimmer, Parkett- und Pitch-Pine Holzböden im Erdgeschoss, Vollholz Türzargen und Innentüren mit Kastenschloss, Inkl. Einbauküche mit Elektrogeräten (im Kaufpreis inkludiert), Das antike Mobiliar kann zum Aufpreis erworben werden, Gas-Zentralheizung, Baujahr 1983, jährlich geprüft und gewartet, Die letzte Heizungswartung wurde gerade neulich durchgeführt und weist tadellose Werte aus, Potenzielle Ausbaureserve im Dachgeschoss, Das Haus ist vollunterkellert, Kleine Werkstatt (auch von aßen begehbar), Nahezu uneinsehbarer, gepflasterter Innenhof, Pflegeleicht angelegter Garten mit Sträuchern, Außen-Wasseranschluss, Carportstellplatz im Innenhof. Fazit: Erleben Sie den Charme vergangener Zeiten und vereinen Sie ihn mit zeitgemäßem Komfort in diesem wunderschönen Haus. Es ist eine einzigartige Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und es gleichzeitig zu Ihrem Zuhause zu gestalten. Die hervorragend erhaltene originale Ausstattungselemente, die großzügigen Räume und die zentrale Lage machen es zu einer Investition in Ihre Lebensqualität.
Lage
Diese Immobilie ist das ideale Stadtdomizil. Die zentrale Lage des Hauses mit Altstadt- und Schlossnähe, ist zweifelsohne eines der herausragenden Merkmale und bietet zahlreiche Vorteile und Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Ganz gleich, ob Sie kulturelle Events, Restaurants, gemütliche Cafés besuchen, oder alltägliche Angelegenheiten erledigen möchten, all das finden Sie nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Auch die schulischen Einrichtungen sind nur in wenigen Fußminuten erreichbar. Die Kreisstadt Alzey wird auch voller Stolz die "heimliche Hauptstadt Rheinhessens" genannt und stellt eine zunehmende Konkurrenz zu den umliegenden Großstädten dar. Der kleinstädtische Charme in Verbindung mit tadelloser Infrastruktur sowie hervorragender Verkehrsanbindung wird zunehmend begehrter. Alzey bietet eine einzigartige Infrastruktur, viele Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Lebensmittel und Discounter (Aldi, REWE, Kaufland, Netto, Lidl, Penny, etc.), Spiel-, Sport- Freizeitanlagen (Fitnesscenter, Freischwimmbad) sowie Banken und eine komplette Ärzteversorgung, inkl. zwei Krankenhäuser (die Rheinhessen-Fachklinik und das DRK-Krankenhaus). Außerdem glänzt Alzey mit vielen Bildungseinrichtungen. Beginnend mit zahlreichen Kindergärten (auch Ganztagsbetreuung), Grundschulen, Realschule Plus, Berufsoberschule sowie drei Gymnasien. Hervorragende Anbindung an das öffentlichen Verkehrsnetz. Die Bahnverbindung Alzey-Mainz, -Bingen, Kirchheimbolanden und Worms geht meist im 30-min Takt. Auch Busverbindungen führen bequem zu den umliegenden Vororten sowie nach Mainz, Bad-Kreuznach oder Worms. Insbesondere für Berufspendler unterstreicht die exzellente Autobahnanbindung über A61 nach Mannheim/ Ludwigshafen/Koblenz und A63 nach Mainz/Kaiserslautern die Vorteile der Wohnlage.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere aussagekräftige Präsentation nur an Kaufinteressenten senden dürfen, die uns ihre Kontaktdaten vollständig zur Verfügung stellen und mit denen wir zuvor persönlich gesprochen haben. Wir sind beauftragt, eventuelle Besichtigungen nur nach einer Bonitätsprüfung durchzuführen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren. Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten dieses Objektes eingehen, als Rechtsgrundlage gilt allein der geschlossene Mietvertrag bzw. der notariell beurkundete Kaufvertrag. Selbstverständlich informieren wir Sie über unsere aktuellen Finanzierungsmöglichkeiten und helfen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und mit größter Sorgfalt erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben; Die Objektunterlagen und Objektinformationen wurden von Juhna-Immobilien nicht geprüft. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Änderungen wie Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung behalten wir uns ausdrücklich vor.
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Frau Sintija Juhna-Dauber
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