**Ein WOHN-TRAUM Ihr neues ZUHAUSE ... 2 Häuser, Toplage, großes Grundstück, für Generationen ...**

68766 Hockenheim

1.299.000,00 €
Kaufpreis
17
Zimmer
630 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
68766 Hockenheim
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Zimmer
17
Grundstück
1.560 m2
Wohnfläche
630 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9188024
Anbieter-ID
770548
Stand vom
02.01.2024
Kauf­preis
1.299.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.
Badezimmer
6
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Laminat
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
97.73 kWhm2a
Aus­stell­datum
22.12.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2003
Baujahr laut Energieausweis
2003
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

... Alles was Ihr Herz begehrt ... Hier bleiben keine Wünsche offen ... Ein Anwesen, mit ca. 1.560 Quadratmeter Grundstück, der besonderen Art in einer absoluten Toplage, 2 Häuser, großes Grundstück, viel Wohnraum mit einer Garten- Oase, geschlossenem Hof und Vielem mehr... Hier ist LIEBE zum DETAIL zuhause ... Ein architektonisches Highlight im mediterranen Stil ist das Haus 2. Dieses Ein- oder Mehrgenerationshaus wurde im Jahre 2003 in massiver Bauweise, voll unterkellert, erbaut und seither liebevoll instand gehalten. Es begeistert mit seinem unglaublich gelungenen Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen, gehobener Ausstattung, mit ca. 399 Quadratmeter Wohnfläche auf 3 Ebenen mit 10 Zimmern, 4 Tageslicht- Bädern, 2 Küchen, einem Wintergarten, dem überdachten Sonnenbalkon, einem Kachelofen für kuschelige Wintertage ... und vor Allem die wunderschön angelegte Garten- Oase. ... Wohlfühl- Ambiente für die ganze Familie. Das Haus 1 wurde ca. im Jahre 1900 in massiver Bauweise, voll unterkellert erbaut und strahlt seit seiner Sanierung im Jahre 2005 in neuem Glanz. Dieses zusätzliche "Schmankerl" bietet mit seinen 2 getrennten Wohneinheiten ein willkommene Kapitalanlage. Im Erdgeschoss eine Wohnung mit ca. 94 Quadratmeter Wohnfläche und in Ober- und Dachgeschoss eine Maisonette- Wohnung mit ca. 137 Quadratmeter Wohnfläche. Im Untergeschoss der Heizungs-Technikbereich, sowie 2 Keller. Ein Anbau dient als Hauswirtschaftsraum und ein Fahrradschuppen. Der Hofbereich ist durch ein Tor geschlossen, daher ist das ganze Anwesen uneinsehbar und ringsum eingezäunt. ... Dieses Angebot bringt Sie zum Staunen und lässt Sie angenehm überrascht sein... Hier ist Ihr Zuhause ...

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* Haus 2: - ca. 399 qm Wohnfläche - ca. 87 qm Nutzfläche - 3 Ebenen, 4 Tageslichtbäder, 2 Küchen * Haus 1: - Wohnung EG ca. 94 qm Wohnfläche - Wohnung OG/ DG ca. 137 qm Wohnfläche - insgesamt ca. 231 qm Wohnfläche - ca. 79 qm Nutzfläche

Lage

Dieses moderne freistehende Ein- oder Mehrfamilienhaus mit idyllischer Garten-Oase und Nebengebäude, sowie das zweite sanierte Zweifamilienhaus liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet, zentral in einer Toplage von Hockenheim. Vor Ort befinden sich Kindergarten, Schule, Gymnasium, Ärzte, Apotheken, das Medcenter, das Aquadrom Schwimmbad, Einkaufsmöglichkeiten, eine Vielzahl an Angeboten zur Freizeitgestaltung und der Bahnhof. Gute Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn, in die ganze Region. Schnelle Anbindung an Bundesstraßen und Autobahn in alle Richtungen.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis (Wohnen)
Energiekennwert: 97,73 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2003
Energiebedarfsausweis (Wohnen)
Energiekennwert: 235,49 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 19004 x Stellplatz außen, 1 x Garage* Haus 2: - massiv mit Porotonsteinen gebaut, Dach-und Außendämmung - hochwertige Ausstattung, sehr gepflegt, von 2003 - Wintergarten, Terrasse mit Markise - Balkon mit Überdachung - Kachelofen - Staubsauger-Anlage - versenkbarer Insektenschutz an allen Fenstern - Gaszentralheizung, Brauchwasser mit Solar - 4 Tageslicht-Bäder, Gäste-WC - 2 Küchen, im Kaufpreis enthalten - 10 Zimmer - auch als Mehrfamilien- Generationshaus zu nutzen - Garage auch unterbaut, Fahrradschuppen - Hof mit Tor - Garten- Oase - Gartenbewässerung, 4 Wasseranschlüsse im Garten, 1 Wasseranschluss im Hof * Haus 1: - Sanierung 2005 - Dach- und Außendämmung - Gaszentralheizung 2005 - 2 getrennte Wohnungen: - EG ca. 94 qm, leer stehend - OG/ DG Maisonette- Wohnung ca. 137 qm, derzeit vermietet - Küche EG im Kaufpreis enthalten - 2 Tageslicht- Bäder, Gäste- WC - Anbau mit HWR und Fahrradschuppen

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