Ein Wohnparadies für große Familien im Ballungsraum

64832 Babenhausen

945.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
205,9 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64832 Babenhausen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
823 m2
Wohnfläche
205,9 m2
Online-ID
7993219
Anbieter-ID
14295
Stand vom
21.09.2022
Kauf­preis
945.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung. Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG.
(zzgl. MwSt.)
unterkellert
ja
Wohneinheiten
2
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
71,00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
19.04.2030
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1994
Baujahr laut Energieausweis
1996
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das großzügige Objekt ist geradezu ideal für Familien, die zusammenwohnen möchten. Aber auch bestens als Zweifamilienhaus geeignet. Im Erdgeschoss steht ein geräumiges Wohnzimmer mit Kaminofen zur Verfügung. Von hier aus hat man Zugang zur Terrasse und den tollen Garten. Eine schöne Küche schließt an das Wohn-/Esszimmer an sowie ein Schlafzimmer mit Bad, auch Bad en suite genannt, und Ankleidezimmer. Das Dachgeschoss bietet ein Büro, Küche, Kinderzimmer und ein Duschbad. Zusätzlich ist auch noch ein Abstellraum vorhanden. Über einen separaten Eingang erreichen Sie die Wohnung im Untergeschoss. Diese ist zurzeit vermietet und die monatliche Nettomiete beträgt 500,00 Euro. Die Etage ist aufgeteilt in Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und ein Bad. Die kleine hübsche Terrasse ist über das Wohnzimmer aus begehbar. Es fanden diverse Modernisierungen statt: - 2008, Kaminofen von einem Schornsteinfeger errichtet mit Schamottsteinen - 2010, die Küche wurde erweitert in dem eine Wand entfernt wurde - 2011, Gäste-WC renoviert, Fliesen und Waschbecken - 2015, der Eingangsbereich wurde komplett verändert, es wurde ein Treppenhaus und Zugang zum Obergeschoss gebildet, dadurch entstanden zwei Eingänge - 2017, Warmwasserspeicher erneuert - 2018, Gas-Brenner wurde getauscht - 2020, wurde das Bad im Dachgeschoss komplett renoviert, neue Strom- und Wasserleitungen, Badeinrichtung, Dusche und Fliesen.


Lage

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet im südhessischen Babenhausen. In dieser schönen kleinen Stadt im Landkreis Darmstadt-Dieburg, hat man eine sehr gute Infrastruktur, d.h. alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind vorhanden, wie zum Beispiel Bäcker, Supermärkte, Bauernhof - Hofladen, Bio- und Naturkostgeschäft sowie viele weitere individuelle Möglichkeiten, die das Leben sehr angenehm machen. Für unsere Kinder und Jugendlichen gibt es mehrere Kindertagesstätten, Grund-, Haupt- und Mittelschule sowie ein Gymnasium. Familienfreundliche Freizeitaktivitäten sind in verschiedenen Varianten in und um Babenhausen vorhanden. Es gibt schöne Spaß- und Freizeitbäder, Zoos, Tierparks und Museen. Durch öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, S-Bahn und Bahn ist man gut an die Region angebunden. Mit dem Bus erreichen Sie den Babenhausener Bahnhof in ca. 10 Minuten. Die Städte Darmstadt, Hanau und Frankfurt sind über die Autobahnen erreichbar.

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