Ein Zuhause mit Blick auf die Weinberge

55276 Dienheim

489.900,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
117,36 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55276 Dienheim
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Reiheneckhaus, Reihenhaus
Zimmer
5
Grundstück
209 m2
Wohnfläche
117,36 m2
Kellerfläche
39,23 m2
Dachbodenfläche
25,75 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
vollsaniert
Online-ID
9197706
Anbieter-ID
316#996xOf
Stand vom
27.12.2023
Kauf­preis
489.900,00 €
Provision für Käufer
2,38 Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. der gesetzlichen 19% MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (10.71 m2)
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
84.4 kWhm2a
Gültig bis
21.08.2033
Aus­stell­datum
20.08.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2004
Baujahr laut Energieausweis
2004
Primärer Energieträger
Erdgas leicht
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das top gepflegte Reihenendhaus befindet sich am Ende einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße und Sackgasse. Das Objekt wurde 2004 in Massivbauweise errichtet und ist komplett unterkellert. Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- und Küchenbereich und ein Gäste-WC. Die Einbauküche inkl. der hochwertigen Elektrogeräte der Marke Siemens ist im Kaufpreis inbegriffen. Die sonnige Terrasse, sowie der sehr schön angelegte Garten mit Gartenteich, laden zum Verweilen ein. Die obere Etage verfügt über 3 Zimmer und ein Tageslichtbad inkl. einer extragroßen Badewanne. Es besteht die Möglichkeit des nachträglichen Einbaus einer barrierefreien Dusche. Vom Kinder- und Bürozimmer haben Sie Blick auf den schönen Garten. Die bodentiefen Fenster sorgen durch den erhöhten Lichteinfall für eine helle Wohnatmosphäre. Eine weitere Besonderheit ist das 25qm große Dachstudio mit Blick auf die Weinberge. Dieses eignet sich ideal für die Nutzung als Hobby- und Fitnessraum, Homeoffice-Platz, Gästezimmer etc.. Die Raumhöhe und die vielen, kleinen Fenster im Pultdach machen den Raum zum Highlight. Die uneinsehbare Loggia mit fantastischem Weitblick ist eine zusätzliche Wohlfühl-Oase. Bei Bedarf kann ein weiteres Badezimmer ausgebaut werden, die Anschlüsse dafür sind bereits vorbereitet. Die Böden im Erd- und Kellergeschoss sind komplett gefliest. Die Schlafräume in den oberen Etagen und im Dachstudio sind mit hochwertigem Laminat ausgelegt. Die 2-Fach-Iso-Kunststofffenster wurden 2004 eingebaut und sind in einem sehr gepflegten Zustand. Im Untergeschoss befinden sich ein geräumiger Hauswirtschaftsraum inkl. Waschmaschinen- und Trockneranschluss, ein Werkstattraum (Ausbau einer Heizung umsetzbar), sowie ein Vorratskeller. Die Etagenheizung befindet sich im Dachstudio. Die Warmwasser-Zufuhr erfolgt über eine, regelmäßig gewartete, Gaszentralheizung. Vor dem Hauseingang wurde ein schöner Vorgarten angelegt. Die zwei nebeneinanderliegenden Kfz-Stellplätze liegen nah am Objekt und es besteht die Möglichkeit die Stellplätze durch eine Garage oder Carport zu ergänzen. Weitere Details erhalten Sie auf Anfrage und im Rahmen einer Besichtigung.

Ausstattung

2 Kfz-Stellplätze/Umbau einer Garage oder Carport möglich 1 Einbauküche inkl. Elektrogeräten teilweise elektrische Rolllos Etagenheizung Gaszentralheizung Gartenhaus Gartenteich Markise Loggia im Dachgeschoss

Lage

Dienheim mit ca. 2.234 Einwohner grenzt direkt an Oppenheim. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Die Bahnlinie S6 schließt Sie an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr an. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Ärztehäuser. Ein Kindergarten liegt direkt in Dienheim oder Oppenheim. Weiterführende Schulen sind in Oppenheim, Nierstein, Nackenheim, sowie wenige Kilometer entfernt ein Gymnasium, IGS sowie eine Realschule. Nette Winzerbetriebe mit Verkostung und ein Italiener befinden sich in Fußnähe.

Sonstiges

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Nau Immobilien

Frau Melina Nau

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Ihr Ansprechpartner

Frau Melina Nau
Mainzer Str. 120, 55276 Oppenheim

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 316#996xOf - vielen Dank!