Ein- Zweifamilienhaus in Hofheim

275.000,00 € Kauf
7 Zimmer
210 m2
68623 Lampertheim

Objektdaten

Adresse
68623 Lampertheim
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
466 m2
Wohnfläche
210 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Baujahr
1952
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
sofort (EG)
Online-ID
4283296
Anbieter-ID
1597
Stand vom
09.07.2018
Kauf­preis
Brutto
275.000,00 €
Preis pro m²
1.309,52 €
Provision für Käufer
5,95 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (16 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Abstellraum
DV-Verkabelung
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
245,70 kWh/m2a
Gültig bis
24.06.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1952
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Das ehemalige Wohn und Geschäftshaus wurde ursprünglich 1952 in Massivbauweise auf dem 466 m² großen Eckgrundstück errichtet.

Die Umwandlung in ein Zweifamilienhaus fand 1995 statt. Das Gebäude ist voll unterkellert. Der Keller ist vom Treppenhaus und von Außen zugänglich

Aus dem ehemaligen Ladengeschäft im Erdgeschoss wurde eine Wohnung mit 2 Zimmer, Küche, Bad/WC und einem Abstellraum. Das Badezimmer auf dieser Ebene wurde 2010 neu gestaltet.

Die Wohnung im OG und DG hat einen separaten Zugang der über die Rückseite des Gebäudes zugänglich ist. Direkt neben dem Eingang befindet sich ein Abstellraum, der von den Mietern der Wohnung genutzt wird.

Das Obergeschoss ist in ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Bad mit Waschtisch Dusche und WC eingeteilt. Von dieser Ebene aus ist auch der Balkon zugänglich.

Im Dachgeschoss finden sie 3 Schlafräume, sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC. Die Jugendzimmer auf dieser Ebene haben jeweils eine kleine Gaube.

Die Bäder im Dach-bzw.Obergeschoss wurden 2013 erneuert.


Ausstattung

An Bodenbelägen finden sie Fliesen-, Teppich- und PVC- Böden.

Die verputzte Fassade wurde mit hinter lüfteten Glasfaserplatten verkleidet.

Die Ölzentralheizung wurde 1982 eingebaut; der Brenner ist 2008 getauscht worden und im Jahr 2000 erhielt das Haus 3 Kunststofföltanks mit einem Fassungsvermögen von 3000 Litern. Neben der Ölzentralheizung verfügt das Gebäude über einen zusätzlichen Kessel, für Festbrennstoffe, der ebenfalls an den Heizungskreislauf angeschlossen ist. Nach der Energieeinsparverordnung müsste die Heizungsanlage bei einem Eigentümerwechsel ausgetauscht werden.

Im Haus gibt es unterschiedliche Fenstertypen. Holz- und Kunststoffrahmen mit 2-facher Verglasung und manuellen Rollläden.

Auf dem Grundstück befinden sich noch ein Nebengebäude und ein Gartenteich. Bei dem Nebengebäude ist das Dach zu sanieren. Die hier befindlichen Räume werden derzeit als Abstellflächen genutzt. In der Vergangenheit waren in diesem Gebäude ein Schweine- und Hühnerstall sowie ein Waschküche untergebracht.

Der Garten ist als Ziergarten mit einem kleinem Teich angelegt.

Das Haus hat eine Garage, sowie einen bis 2 Kfz-Stellplätze auf der Zufahrt zur Garage.

Die Wohnung im OG /DG ist zur Zeit vermietet. (8.400,- Euro p.a.)

Das Erdgeschoss kann kurzfristig bezogen werden. Zusätzliche Austattung: Anbau, Reserve in der Dachspitze und im Nebengebäude


Sonstiges

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131 13-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert, 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

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