++ Eine großzügige Eigentumswohnung mit viel Extras++

55120 Mainz

209.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
67 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55120 Mainz
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
67 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Online-ID
5118014
Anbieter-ID
vhi 13168
Stand vom
10.03.2020
Kauf­preis
209.000,00 €
Preis pro m²
3.119,40 €
Provision für Käufer
5,80 inkl. 16 % MwSt
Haus­geld
195,00 €
Badezimmer
2
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
197.6 kWh/m2a
Gültig bis
05.2027
Aus­stell­datum
19.05.2017
Wärmewert
197,6 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1949
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Ein wahres Schmuckstück ist diese wunderschöne Altbauwohnung mit hohen Decken. Es ist ungewöhnlich aber wahr. Die Wohnung hat drei Kellerräume und ein Dachstudio mit vielen Nutzungsmöglichkeiten (Küche + Bad) und zeichnet sich durch die Besonderheit aus. Im Kern handelt es sich um eine gut geschnittene 2- Zimmerwohnung mit Wohnküche und vielen Extras. Zu den Extras gehören die Dachräume, die als Hobbyraum, Gästeraum oder Ähnliches genutzt werden. Der Dachraum wurde besonderes herzhaft ausgestattet und verfügt über eine kleine Küche und ein kleines Bad. Die Wohnung befindet sich im 1 OG. eines ruhigen Dreiparteienhauses vom Jahre 1949 mit guter Nachbarschaft und hat einen gepflegten Zustand. Es wurden im Rahmen der Sanierung von 2013 ein neuer Balkon, ein schönes Mediterrane Bad mit Tageslicht, neues Parkett-Laminat, eine hochwertige Küche und wunderschöne Mosaik-Fliesen sowie neue Fenster integriert. Die letzte Sanierung fand in 2017 mit Erneuerung der Gas-Etagenheizung statt. Anmerkung zu den Extras: Diese Eigentumswohnung hat drei Kellerräume und ein Dachstudio. Diese sind als Sondereigentum zu der Wohnung zugeordnet und sind Bestandteil der Eigentumswohnung. Also nicht für gemeinschaftliche Nutzung. Die Wohnung ist zurzeit vermietet und wird als Kapitalobjekt verkauft. Die Mieteinnahmen liegen bei 7.320,00 EUR p.a.


Ausstattung

Die schöne Altbauwohnung bietet folgende Ausstattung: - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Wohnküche mit EBK. - Balkon - Badezimmer - Dachstudio als Hobbyraum oder Ähnliches mit Küche und Bad - drei Kellerräume - Bodenbeläge Mosaik-Fliesen, Feinsteinzeug und Teppichboden - Gas Etagenheizung - zentrale Warmwasseraufbereitung - Fenster mit 2-Fachverglasung Energiebedarfsausweis Datum: 19.05.2017 (gültig bis 18.05.2027) Energieträger: Erdgas Energiebedarfskennwert: 197,6 (kWh/(m².a) Effizienzklasse: F Baujahr: 1949 Baujahr Wärmeerzeuger: 2017


Lage

Mombach gehört zu den beliebten Stadtteilen von Mainz und bietet gute Verkehrsanbindung in die City, zur Autobahn und Ärzten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Sie haben alles vor Ort und den Charme des alten Stadtkerns noch dazu. Hier kommt alles Gute zusammen: Nahverkehr und Einkaufsmöglichkeiten direkt in nächster Nähe sowie Schulen, Kitas, Ärzte. Die Wohnung befindet sich 5 Minuten Fußweg vom Zentrum von Mainz-Mombach. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Fußminuten entfernt. Der nächste Bahnhof liegt in ca. 4 km Entfernung; in ca. 3 km erreichen Sie die Autobahn A643 und bis zur Autobahn A 60 sind es ca. 5 km. Die nächste Kita ist nur eine Straße entfernt. Bäcker und Discounter liegen um die Ecke.


Sonstiges

Um Ihre Anfragen zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir um vollständige Angaben im Kontaktformular. Für den Käufer fällt bei Kaufvertragsabschluss eine Provision in Höhe von 5,80% des Kaufpreises inkl. 16 % MwSt. an. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit oder vom Auftraggeber stammenden Angaben und alle der Firma van ham immobilien nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist van ham immobilien und deren Kooperationspartner vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten. Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren. +++ vhi immobilien Erfahrung seit 1983 +++ Unsere Niederlassungen in Wiesbaden und Mainz weitere Kooperationspartner-Büros in Berlin / Bad Ems / Koblenz / Hunsrück / Bayern / Unterfranken MIETEN oder KAUFEN, VERMIETEN oder VERKAUFEN. Hier sind wir der richtige Ansprechpartner für Sie. Weitere Angebote unter: www.vhi-immobilien.de

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