Eine interessante Kapitalanlage - Reizvolles Mehrfamilienhaus mit Halle in Taunusstein-Wehen!

65232 Taunusstein / Wehen

695.000,00 €
Kaufpreis
335 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65232 Taunusstein / Wehen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Gesamtfläche
451 m2
Grundstück
687 m2
Wohnfläche
335 m2
Nutzfläche
116 m2
Vermietbare Fläche
335 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8860803
Anbieter-ID
HIB8795
Stand vom
21.07.2023
Kauf­preis
695.000,00 €
Provision für Käufer
3,57%
unterkellert
teilweise
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Carport
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
14.04.2026
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1965
Baujahr laut Energieausweis
2008
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das gepflegte, weiße Mehrfamilienhaus besitzt 3 Wohnungen und eine Halle. In dem Wohnhaus befinden sich eine 6-Zimmer-Maisonettewohnung (Erdgeschoß und Souterrain) mit Terrasse und Gartenanteil, eine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß und eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß mit großem Balkon. Alle Wohnungen verfügen über gut durchdachte Grundrisse mit hellen Räumen. Es ist ein Doppelcarport und ein großer, gepflasteter Innenhof vorhanden. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen und Laminatfußböden. Zwei Wohnungen verfügen über eine moderne, zeitgemäße Sanitärausstattung. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen. Das Haus besitzt doppelverglaste Kunststofffenster. Es bestehen langjährige Mietverträge mit solventen Mietern (es bestehen keine Mietrückstände). Die unbeheizte Halle ist vollständig gefliest und derzeit nicht vermietet. Die kalkulierte Miete liegt bei 5 € pro m² und ist in der u. g. Nettokaltmieteinnahme enthalten. Sie verfügt über zwei elektrische Tore und ein separates WC. Bisher wurde die Halle vom Eigentümer als Garage für Oldtimer genutzt.

Lage

Die Stadt Taunusstein ist mit rund 29.000 Einwohnern die größte Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis und gilt mit mehr als 52 % Waldanteil im 67 Quadratkilometer großen Stadtgebiet zu recht, als „Stadt im Grünen“. Leben in Taunusstein bedeutet Abwechslung in 10 Stadtteilen. Denn egal, ob Bleidenstadt, Hahn, Hambach, Neuhof, Niederlibbach, Orlen, Seitzenhahn, Watzhahn, Wehen oder Wingsbach – jeder hat sein eigenes Profil und seinen eigenen Charme. In jedem Stadtteil besteht ein bemerkenswertes Angebot an Kultur-, Freizeit und Erholungsmöglichkeiten. Über viele Generationen sind die einzelnen Stadtteile gewachsen und machen Taunusstein heute gemeinsam zu einer Stadt, die durch das Miteinander von Mensch und Natur geprägt wird. Taunusstein hat mit seinen „Natur-, Bau- und Kulturdenkmälern“ mehr zu bieten, als gute Wohnqualität, Wälder, Wiesen und saubere Luft – hier findet sich so manches „kunsthistorisches Kleinod“. Taunusstein liegt am Rande des Rhein-Main-Ballungszentrums. Die Stadt hat gute Verkehrsanbindungen über Idstein an die A 3 (Frankfurt/Köln) und die B 417, B 54 nach Wiesbaden zur A 66 (Frankfurt). Das ansprechende Gebäude liegt in naturnaher Wohnlage von Taunusstein-Wehen, in der Silberbachstraße 7a. Öffentliche Verkehrsmittel (Busverbindung) sind bequem erreichbar. In dem Zentrum von Taunusstein-Wehen finden sich darüber hinaus sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken etc.

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Frau Tjersti Hausmann

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