Eine Kapitalanlagerarität: Ladenfläche in der Altstadt zum Kauf mit steigender Rendite!

55116 Mainz

649.000,00 €
Kaufpreis
108 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55116 Mainz
Immobilien­typ
Gewerbe, Einzelhandel, Ladenlokal
Gesamtfläche
108 m2
Nutzfläche
108 m2
Vermietbare Fläche
108 m2
Lagerfläche
17 m2
Verkaufsfläche
83,5 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
6598028
Anbieter-ID
240
Stand vom
24.09.2021
Kauf­preis
649.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. Mwst.
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
236.00 kWh/m2a
Gültig bis
10.08.2028
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1973
letzte Modernisierung
1973
Primärer Energieträger
OEL

Ein Laden, wie man ihn gerne sein Eigen nennt. Zwei Seiten sind mit geschosshohen Fensterelementen ausgestattet, die nicht nur Licht in den großen Raum bringen, sondern auch die Möglichkeit bietet sein Angebot bestens zu präsentieren. Die Fensterfront ist sage und schreibe fast 14 m (!!!) lang. Für ein Geschäft dieser Größe eine Besonderheit und reichlich Platz für Ihre Außenwerbung. Die rund 91,40 m² große Fläche ist klasse aufgeteilt. 83,50 m² davon sind der Hauptraum - der derzeit in zwei Bereiche unterteilt ist - und ein kleines Büro. Die restlichen rund Quadratmeter sind für zwei WC's genutzt. Keine verschenkte Fläche und Sie sind, bei der Raumaufteilung für zukünftig andere Nutzungen flexibel. Zu der Fläche gehört auch noch ein größerer Kellerraum mit etwa 17 m². Ideal für das Warenlager, Prospekte, Dekorationsmaterial oder ähnliches. In dem 1973 errichtete Gebäude befinden sich neben dem Ladengeschäft nur noch vier Wohnungen. Eine überschaubare Objektgröße. Fordern Sie gleich unser Exposé mit dem Grundriss und weiteren Informationen an. Die Gewerbefläche ist aktuell vermietet. Die Nettokaltmiete für 2021 beträgt 1.245 € zzgl. MwSt. 2022 beträgt sie 2.000 € zzgl. MwSt. und 2023 beträgt sie 2.490 € zzgl. MwSt.


Ausstattung

Die Ausstattung ist schnell beschrieben. 2001 wurde die praktikable Aufteilung durch einen größeren Umbau geschaffen. Dabei wurde auch die große Schaufensteranlage mit dem neuen Zugang geschaffen und die beiden Toiletten nebst Vorraum errichtet. Die weitere Ausstattung der Räume, wie Sie sie jetzt auf den Bildern sehen, wurde 2012 erneuert. Hier sind auch in den nächsten Jahren keine Investitionen notwendig. Die Heizungsanlage des Hauses ist von 2011.


Lage

Der Laden befindet sich in der Mainz Altstadt weniger als 100 m (!) vom Markt entfernt, in unmittelbarer Nähe zum Geschäfts- und Ärztezentrum 'Am Brand". Die hier ansässigen Ärzte und medizinischen Facheinrichtungen wissen, was Sie an dieser Lage haben. Die Ladengeschäfte wissen das sowieso. Viel City-Publikum - aus Mainz und der Region & Touristen - was der aktuelle Mieter zu schätzen weiß.


Sonstiges

Die Gewerbefläche ist aktuell vermietet. Wir arrangieren gerne eine Besichtigung. Einfach anrufen. Fazit: Eine Kapitalanlage die 3,7 % Rendite erzielt! Wichtige Hinweise: Aktuell dürfen maximal zwei Personen mit Mund-/Nasenschutz bei einer Hausbegehung sein. Kommen Sie daher auch nur zu Zweit zu dem Termin. Wir weisen darauf hin, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer zur Kontaktaufnahme zukommen lassen. Die Adresse wird seitens des Gesetzgebers für den Nachweis gefordert. Außerdem erhalten Sie zunächst eine Mail in der Sie auf Ihr Widerrufsrecht hingewiesen werden. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen im Wesentlichen auf Informationen, die wir von dem/den Eigentümer/n erhalten haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Das gilt auch für selbst recherchierte Informationen und Informationen Dritter. Wir gehen bei der Informationsbeschaffung mit der gebotenen Sorgfalt vor. Fehler sind nicht gewollt, können dennoch vorkommen. Sind Grundrisse vorhanden, werden diese häufig Bauplänen entnommen, die nicht der Realität entsprechen. Anpassungen an die tatsächlichen Gegebenheiten erfolgen, um Kunden eine sinnvolle Erstinformation zu liefern. Abweichungen vom Ist-Zustand sind aber möglich.

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KÖNIG Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Alexandra Walczuch

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 240 - vielen Dank!