Eine Rarität für Liebhaber: Jugendstil-Stadtvilla an der alten Synagoge

65183 Wiesbaden

2.395.000,00 €
Kaufpreis
12
Zimmer
400,83 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65183 Wiesbaden
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
12
Grundstück
529 m2
Wohnfläche
400,83 m2
Nutzfläche
80,11 m2
Online-ID
6370111
Anbieter-ID
14-68
Stand vom
14.06.2021
Kauf­preis
2.395.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
4
Parkmöglichkeit
Baujahr
1873
Kfz-Stellplatz
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Sie suchen eine Kapitalanlage - aber nicht irgendeine, sondern etwas Besonderes? Dann könnte Sie dieses Mehrfamilienhaus mit geschichtlichem Hintergrund interessieren: Die 1872 errichtete Villa gehört zum ehemaligen Schützenhofgelände und bietet auf vier Etagen vier Wohneinheiten. Alle vier Wohnungen sind an zuverlässige Mieter für eine monatlichen Netto-Gesamtmiete von 5.120,- EUR vermietet. Die zum Anwesen gehörenden Parkplätze befinden sich im Innenhof. Empfangen werden Sie von einer grünen, zum Gesamtbild passenden Holzflügeltür. Lassen Sie sich von dem Charme des Treppenhauses mit restauriertem Holzgeländer und großen, hellen Wohnungseingangstüren sowie Personenlift bis ins Dachgeschoss begeistern! Die Erdgeschosswohnung bietet mit 3 Zimmern, hohen Decken, hochwertigen Dielenböden, Erker und herrlicher Terrasse auf rund 114 m² reichlich Platz zum Leben und Genießen. Das großzügige Entree führt in alle Räume. Auf der linken Seite befindet sich neben dem Gäste-WC das über 10 m² große Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Geradeaus gelangen Sie in die Küche mit Zutritt zur Terrasse und herrlichem Blick ins Grüne - ein Ort zum Entspannen und Verweilen. Ein paar wenige Stufen hinunter geht es zu einem kleinen, gemütlichen Freisitz. Neben der Küche befindet sich ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das große , lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über einen schönen Erker, der sich hervorragend als gemütliche Leseecke eignet. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, welches sich hinter einer Flügeltür verbirgt. Weiter geht es im I. und II. Obergeschoss des Hauses, wo Sie zwei identisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit je 103 m² Wohnfläche erwarten. Beide Wohnungen haben einen Balkon, ein Gäste-WC und einen PKW-Stellplatz im Freien. Die oberen Ebenen erreichen Sie selbstverständlich bequem mit dem Aufzug. - bitte lesen Sie unter "Sonstiges" weiter -


Ausstattung

Im Jahre 2010 wurde eine aufwendige Kernsanierung mit Dachdeckungsarbeiten, Elektroarbeiten, Heizungsmodernisierung (Vaillant Gas + 300 l WW), Sanitärinstallationen, Tischlerarbeiten, Verkleidung der Dachbalken, Einbau eines Aufzuges, Anbringen von Balkonen, Einbau einer Klimaanlage, Zimmer- und Holzbauarbeiten sowie Neuputz und Anstrich vorgenommen. Sie sehen: Ein Liebhaberobjekt, das bis ins Detail gehegt und gepflegt wurde.


Lage

Zentral und elegant - so lässt sich die exquisite Wohnlage beschreiben. In wenigen Minuten sind Sie im Zentrum von Wiesbaden mit allen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Diese Stadt hat Stil und Flair. Wiesbaden ist eine grüne Stadt im Herzen des Rhein-Main-Gebietes, ein wirtschaftliches, kulturelles und soziales Zentrum. Hier ist jeder gerne Zuhause, ob Jung, ob Alt, ob Familien, Paare oder Singles. Zudem besticht Wiesbaden durch sein vielfältiges Freizeitangebot und bildet somit ein ideales Umfeld für Ihren Lebensmittelpunkt. Eine moderne Stadtentwicklung, Umwelt- und Naturschutz sowie Gesundheitsförderung gehören zu den weiteren Stärken Wiesbadens. In unmittelbarer Nähe ist der Rheingau, wo ebenso viele berühmte Sehenswürdigkeiten und Kulturdenkmäler auf Sie warten.


Sonstiges

Lassen Sie uns die Wohnung im II. Obergeschoss in Augenschein nehmen: Empfangen werden Sie von einer großzügigen Diele mit Stuck an den Decken. Rechts geht es in die Küche mit offenem Durchgang zum Wohnzimmer. Hier lässt sich Kochen und die Unterhaltung mit Gästen oder Familie verbinden. Auffällig sind der schöne dunkle Holzboden und die großen Fenster im Wohnzimmer. Der Balkon ist der perfekte Ort für ein gemütliches Sonntagsfrühstück - hier lässt sich der herrliche Blick über die Wiesbadener City und die ansprechenden Häuser in der Nachbarschaft genießen. Nebenan steht ein rund 12 m² großes, lichtdurchflutetes Zimmer als Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Neben dem Gäste-WC befindet sich am Ende des Flurs ein großes, modernes Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WC, Bidet und Doppelwaschbecken in hellem Fliesendesign. Abgerundet werden I. und II. Obergeschoss durch ein rund 21 m² großes Schlafzimmer. Selbstverständlich gehört auch zu diesen beiden Wohnungen ein eigener PKW-Stellplatz im Hof. Im Dachgeschoss des Hauses erwartet Sie ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung mit rund 81 m² Wohnfläche. Hier fährt der Aufzug direkt in die Wohnung! Empfangen werden Sie von der Küche mit modernem Küchenblock. Gleich links befindet sich das moderne Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, nebenan das Gäste-WC mit Tageslicht. Der persönliche Rückzugsort befindet sich einen Raum weiter: Hier erwartet Sie ein rund 15 m² großes, lichtdurchflutetes Schlafzimmer. Die hohen Decken verleihen dem Raum eine angenehme Atmosphäre, und auch von hier genießen Sie einen herrlichen Blick über die Wiesbadener Innenstadt. Das Herzstück der Dachgeschoss-Wohnung ist das große Wohn- und Esszimmer, welches durch seine Aufteilung optisch gelungen getrennt ist. Hier erwarten Sie schöne, helle Holzbalken und kleine Gauben, die einen fantastischen Blick über die Wiesbadener Innenstadt und einen angenehmen Lichteinfall bieten. Abgerundet wird diese Wohneinheit durch ein zweites Schlafzimmer. Selbstverständlich gehört auch zu dieser Wohneinheit ein PKW-Stellplatz im Freien. Sie sehen: Dieses Haus ist bis unters Dach mit hochwertiger Ausstattung versehen, von aufwendig sanierten Holzböden und Holzbalken über hochwertige Sanitäranlagen bis zu den Fenstern. Das Haus ist voll unterkellert und bietet auf 80 m² reichlich Stauraum nebst Waschküche und Heizungskeller. Konnten wir Sie mit diesem besonderen Anwesen begeistern? Dann zögern Sie nicht bei dieser Rarität - greifen Sie zu, und diese Wertanlage mit Liebhaberpotential kann bald zu Ihrem persönlichen Portfolio gehören!

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