Eine Seltenheit mit kluger Aufteilung, hell und lichtdurchflutet mit 2 Balkonen - nur 3 Parteien

55130 Mainz / Mainz-Laubenheim

534.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
115 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55130 Mainz / Mainz-Laubenheim
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Loft
Zimmer
5
Wohnfläche
115 m2
Etage
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
flexibel
Online-ID
9278405
Anbieter-ID
894
Stand vom
09.02.2024
Kauf­preis
534.000,00 €
Provision für Käufer
siehe Provisionshinweis: Die Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mwst. von der Kaufsumme (3,0% Provision + 19% Mwst.) je Partei ist verdient und fällig am Tag der Beurkundung.
Haus­geld
355,00 €
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
2
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Haustiere erlaubt
Parkmöglichkeit
unterkellert
Duplexstellplatz
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
87.40 kWhm2a
Gültig bis
30.06.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2000
Baujahr laut Energieausweis
2000
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die offene und lichtdurchflutete Einheit liegt in einem gepflegten Wohnhaus mit nur wenigen Einheiten. Der Grundriss und die Aufteilung überzeugen, bieten Platz für eine Familie mit Kindern und genügend Raum für homeoffice - vier eigenständige Räume sind vorhanden. Der Wohnbereich ist über 43qm groß und lässt sich ganz nach Ihren Bedürfnissen aufteilen und einrichten - die zwei vorhandenen Balkone sind eine tolle Sache. Die offene Küche mit Theke lässt jeden am Familienleben teilnehmen, hat einen schönen Ausblick, und eine eigene Abstellkammer. Hochwertiger Parkettboden ist in der kompletten Wohnung verlegt; Küche und Badezimmer sind gefliest. Helle und lichtdurchflutete Räume prägen die komplette Einheit - die Nachbarbauten sind weit genug entfernt und lassen so viel wertvolles Tageslicht herein. Die Diele ist geräumig und bietet Platz für Garderobe und Schuhe, und teilt die großzügige Wohnung in Ost-/ und Westflügel - Eltern und Kinderbereich - mit seinen 4 Schlafzimmern und zwei Tageslichtbädern. Zur Wohnung gehört ein ca 15qm großer Kellerraum (keine Gitterbox), ebenso gibt es noch einen Wasch-/Trockenraum. Ein abschließbarer Garagenstellplatz auf einem Doppelparker ist vorhanden. Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen. Luisa Brühl & Thomas Hiltl Ihr Familienmakler - inhabergeführt und unabhängig Büro: 06131 30 44 971 Mobil: 0172 654 78 13 WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971 Fax: 06703 30 46 301 E-Mail: info@bruehlpartner.de Internet: www.bruehlpartner.de Gerne auch am Wochenende! ------------------------------------------------------------------------------ Hinweis: Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge. Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.

Ausstattung

Mainz-Laubenheim - ein Penthouse mit kluger Aufteilung und großzügigen und hellem Wohnraum: - 115qm - 4 Schlafzimmer - 2 Tageslichtbadezimmer - Parkettboden - offener Wohn-/Essbereich - 2 Balkone - offene Küche mit separater Abstellkammer - geräumige Diele - eigenständiger großer Keller - Dachspeicher - Garagenstellplatz - nur 3 Parteien - kluger Grundriss

Lage

Mainz-Laubenheim, ursprünglich war es ein alter Weinort, verbindet die Idylle mit der Nähe zur Stadt. Das Zentrum der Landeshauptstadt befindet sich nur wenige Kilometer entfernt, und ist auch problemlos mit dem Fahrrad zu erreichen ist. Die ruhige und erstklassige Lage mit perfekter Anbindung an die Autobahn und den ÖPNV mit Bahn und Stadtbus überzeugen - Mainz/Wiesbaden, die Mitte von Rhein-Main nach Frankfurt, oder auch entlang an der B9 Richtung Rheinhessen/Worms, man ist überall in kurzer Zeit. Für Kinder und entspannte Eltern zählen die kurzen und geschützen Wege zu Schule und Kindergärten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar - Supermärkte, Ärzte/Apotheker, Banken, Lokalitäten/Restaurants, und auch Tankstellen. Naherholung gibt es entlang vom Rhein oder in der Weinregion direkt vor Ihrer Haustür.

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Frau Luisa Brühl-Hiltl

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Ihr Ansprechpartner

Frau Luisa Brühl-Hiltl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 894 - vielen Dank!