*Einer der schönsten und ältesten Weinstuben im Rheingau* Wohnhaus mit Gastro, idyllischem Hof und Hinterhaus mit großem Garten
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Objektbeschreibung
*Einer der schönsten und ältesten Weinstuben im Rheingau* Wohnhaus mit Gastro, idyllischem Hof und Hinterhaus mit großem Garten Im Überblick: - guter Zustand, laufend modernisiert und saniert worden - gerne Übergabe und Einarbeitung in den erfolgreichen und eingesessenen Betrieb - ideal für Gewerbetreibende oder zum reinen Wohnhaus geeignet Grundstück: ca. 475 m² Gesamtflächen: ca. 244 m² Wfl. + ca. 115 m² Gewerbe (zzgl. Hof, Lagerfläche und Weinkeller) Erdgeschoss: großer Gastraum mit 55 Innensitzplätzen + romantischer Innenhof mit weiteren 30 Sitzplätzen, Toilettenanlagen, Gastroküche, Office und diverse Keller und Lagerräume OG 4 ZKB ca. 109 m²: Wohnzimmer, Flur mit Garderobe, Esszimmer, Küche, 2 Bäder, 2 Schlafzimmer, Waschküche DG ca. 45 m²: Schlafzimmer, Büro, Hobbyraum und Speicher Baujahr: Wohn- und Gastronomiegebäude aus ca. 1731, Umbau und Sanierung ab ca. 2003 bis 2017 Zustand: sehr guter Allgemeinzustand, laufend modernisiert Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden Hinterhaus: Wohnfläche: ca. 90 m² zzgl. Nutzfläche 1. OG ca. 51 m²: Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Diele, Abstellbereich, Gäste-WC und Terrasse 2. OG ca. 39 m²: Flur, großes Elternzimmer, kleines Kinderzimmer mit Balkon und Tageslichtbad Baujahr: ca. 1984 Zustand: guter Zustand jedoch renovierungsbedürftig Fenster: Kunststofffenster mit Rollläden Heizung: Gas-Zentralheizung Lage: in zentraler, dennoch ruhiger Lage von Eltville-Erbach, ca. 500m bis an den Rhein alle Dinge des täglichen Bedarfs schnell zu Fuß erreichbar Energieausweis: lag zur Zeit der Anzeigenerstellung noch nicht vor Übergabe: nach Vereinbarung Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus. *** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne
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