Einfach einziehen - saniert mit riesigem Garten und Anbauoption - zu Fuß zur S-Bahn

65439 Flörsheim

789.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
145,6 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65439 Flörsheim
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Gesamtfläche
188,65 m2
Grundstück
640 m2
Wohnfläche
145,6 m2
Nutzfläche
43,05 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
flexibel
Online-ID
7853575
Anbieter-ID
772
Stand vom
12.08.2022
Kauf­preis
789.000,00 €
Provision für Käufer
3,0% der Kaufsumme zzgl. 19% MwSt. fällig am Tag der Beurkundung. Die Nachweis-und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,0 % der Kaufsumme (zzgl. 19% MwSt.) je Partei ist zahlbar am Tag der Kaufvertragsbeurkundung.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Separates WC
3
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
263.00 kWh/m2a
Gültig bis
26.04.2032
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1954
Baujahr laut Energieausweis
1954
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Das sanierte Einfamilienhaus ist sofort bezugsfertig, somit könnten Ihre Sprösslinge noch diesen Sommer in dem großen Garten spielen. Die gewählte Ausstattung ist zeitlos modern und hochwertig - ziehen Sie einfach ein. Im Erdgeschoss ist eine offene und helle Aufteilung, die Diele hat Raum für Garderobe und Schuhe. Das Gäste-WC hat Tageslicht. Über den geräumigen Wohn-/Essbereich mit Blick ins Grüne gelangen Sie in den riesigen Garten, dem Mittelpunkt für gemeinsame Stunden mit Ihren Liebsten - dank der überdachten Terrasse zu jederzeit. Neuwertig und modern ist die Einbauküche mit viel Arbeitsfläche, einem Backofen auf Komforthöhe, das große Fenster lässt in den ruhigen Garten blicken. Der vorteilhafte Grundriss bietet genügend Rückzugsorte - im Oberschoss und Dachgeschoss gibt es jeweils zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Tageslicht, und ein weiteres Zimmer (Abstell-/Vorrat-/PC-Raum). Das Haus ist unterkellert, man kann von hier direkt in den Garten gelangen. Das Grundstück bietet viele Möglichkeiten - Platz zum feiern mit Freunden und Familie, spielende Kinder, und Ihren eigenen Nutzgarten mit Gemüse und Salat aus eigenem Anbau - im Gartenbebäude lässt sich sämtliches Inventar und Werkzeug verstauen. Eine Garage mit Nebenraum (29qm) und Stellplätze davor sind vorhanden. Das Einfamilienhaus bietet sich optimal für eine größere Familie mit Freude am Garten an - aber auch Mehrgenerationenwohnen ist hier denkbar, in der Nachbarschaft wurden ähnliche Häuser bereits angebaut und erweitert, dies wäre auch bei diesem Haus denkbar nach Prüfung vom Bauamt - sprechen Sie uns an. Bitte kontaktieren Sie uns am besten über unser Kontaktfeld für ausführliche Informationen und Unterlagen zu dem gepflegten Objekt. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Brühl & Partner Immobilien - Ihr Familienmakler Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl - Inhabergeführt und unabhängig: Büro: 06131 30 44 971 Mobil: 0172 654 78 13 WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971 SMS: 0151 560 60 318 Fax: 06703 30 46 301 E-Mail: info@bruehlpartner.de Internet: www.bruehlpartner.de Gerne auch am Wochenende! ------------------------------------------------------------------------------ Hinweis: Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge. Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.


Ausstattung

-> Saniert: Fenster (größtenteils), Wasserleitungen, Elektro, Innenausbau und moderne Küche, Heizungsanlage von 2003 -> riesiger Garten -> Süd-West-Ausrichtung -> Balkon -> 2 Badezimmer mit Tageslicht -> Gäste-WC mit Tageslicht -> OG und DG haben jeweils 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Tageslicht, und einen weiteren Tageslichtraum (Abstell-/Vorrat-/PC-Raum) -> unterkellert mit Gartenzugang -> große Garage mit Nebengebäude ca 29qm -> Anbau/Erweiterung zum 2-3-Familienhaus möglich / der Nachbar macht es vor (Bauvoranfrage muss gestellt werden)


Lage

Flörsheim - im Zentrum von Rhein-Main. Es gibt eine sehr gute Anbindung für Berufspendler, sowohl mit der S-Bahn als auch über die Autobahn A66 nach Frankfurt oder Wiesbaden. Fußläufig gibt es alle Dinge des täglichen Bedarfs für eine Familie mit Kindern oder Ruheständler - alles ist fußläufig erreichbar.

Karte nicht verfügbar

Brühl & Partner Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Frau Luisa Brühl-Hiltl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 772 - vielen Dank!